나이스옥션 법원경매 진주 2026타경7 [1] 경상남도 남해군 삼동면 물건리 631-26 임야 경매

경상남도 남해군 삼동면 물건리 631-26 (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2026타경7(진주지원 경매5계). 감정가 377,493,600원, 최저가 264,246,000원. 매각기일은 2026-11-09입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2026 타경 7 [1]
소재지	경상남도 남해군 삼동면 물건리 631-26
용도	토지
매각기일	2026.11.09
관할법원	진주지원 경매5계 ((055)760-3255)
이용제한	(접함)준보전산지, (접함)영농여건불리농지, (저촉)가축사육제한구역, 중점경관관리구역, (저촉)역사문화환경보존지역, (접함)수산자원보호구역, (접함)항만, (접함)생산관리지역

면적

토지면적	34,314㎡ (10,379.99평)

금액

감정가	377,493,600원
최저가	264,246,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	26,424,600원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.09.28	377,493,600원	유찰
2차	2026.11.09	264,246,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 합천 · 평가일 2026.02.03

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경상남도 남해군 삼동면 물건리 소재 &apos;물건항&apos; 남측 인근에 위치하며, 부근은 독일마을 등 관광지와 해안농촌마을, 해안 농경지대 등으로 형성되어 있음.
교통상황: 본건까지 차량 출입은 불가능하며, 면 소재지 외곽에 위치하여 관내 대중교통 사정은 보통이하임.
형태 및 이용상태: 동하향 경사지내 부정형의 토지로서 현재 순수임야(표고 0~100m. 경사도는 30~35˚, 깊이는 &apos;천(30cm미만)&apos;, 토양은 미사질식양토에 가까움) 임.
인접 도로상태: 지적도상 맹지이나 도보로 진입할 수 있는 임로가 개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태: 농림지역, 생산관리지역, 수산자원보호구역(해면부), 가축사육제한구역(2020-02-27)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 해안경관관리지역<남해군 경관 조례>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 산림보호구역<산림보호법>, 공익용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 중점경관관리구역(집중개발형)임.
제시목록 외의 물건: 없 음.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

물건 비고

-공부상 '경상남도 남해군 삼동면 물건리 산 133-3 임야 34314㎡' 이였으나, 2025. 12. 19.자 지적재조사로 인하여 지번 및 면적 '경상남도 남해군 삼동면 물건리 631-26 임야 34317.6㎡으로 변경됨.
(조정금 납부여부 관할 주무관청에 확인요함)
-지상에 소재한 자연생 소나무 및 활잡목은 거래 관행에 따라 토지에 포함하여 평가함.
-육안으로 확인되지 않는 분묘 소재할 가능성 있고, 분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음.
-지적도상 맹지(감정서상 도보 진입가능한 임로가 개설되어 있다고 조사됨).