나이스옥션 법원경매 통영 2026타경5 [1] 경상남도 거제시 장평동 53-3 다가구주택 경매
경상남도 거제시 장평3로4길 46-3 (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2026타경5(통영지원 경매2계). 감정가 1,111,558,400원, 최저가 544,664,000원. 매각기일은 2026-08-31입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
| 사건번호 | 2026 타경 5 [1] |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 거제시 장평동 53-3 |
| 도로명주소 | 경상남도 거제시 장평3로4길 46-3 |
| 용도 | 토지 |
| 매각기일 | 2026.08.31 |
| 관할법원 | 통영지원 경매2계 (055)640-8502(구내:502)) |
| 이용제한 | 가축사육제한구역, 제2종일반주거지역, 역사문화환경보존지역, 지구단위계획구역, 주거용지, 상대보호구역 |
면적
| 토지면적 | 271㎡ (81.98평) |
|---|---|
| 건물면적 | 488.56㎡ (147.79평) |
금액
| 감정가 | 1,111,558,400원 |
|---|---|
| 최저가 | 544,664,000원 (감정가 대비 49%) |
| 입찰보증금 | 54,466,400원 (10%) |
| 유찰횟수 | 2회 |
회차별 입찰내역
| 회차 | 매각기일 | 최저금액 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 신건 | 2026.06.15 | 1,111,558,400원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.20 | 778,091,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.08.31 | 544,664,000원 |
감정평가 요약
감정평가기관: 아세아감정 · 평가일 2026.01.29
토지감정요항표
- 위치 및 주위환경
- 본건은 경상남도 거제시 장평동 소재 '장평종합시장' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 기존주택, 원룸, 근린생활시설 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통입니다.
- 교통상황
- 본건까지 차량의 접근은 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
- 형태 및 이용상태
- 본건 토지는 사다리 유사형의 인접지와 평탄한 2필 일단의 주상용 건부지로 이용중입니다.
- 인접 도로상태
- 본건 토지 북동측 포장도로와 접합니다.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 일련번호 1, 2) : 제2종일반주거지역, 주거용지(단독주택용지), 지구단위계획구역(건축행위등 지구단위계획상 추가 제한사항 도시계획과 확인요) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(신현중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>.
- 제시목록 외의 물건
- 없습니다.
- 공부와의 차이
- 없습니다.
- 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 본건 토지는 인접필지와 지적경계확인이 불분명한바, 정확한 지적경계는 전문적인 지적측량이 요구되니 업무 진행시 참고하시기 바랍니다.
건물감정평가요항표
- 건물의 구조
- 본건 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서, (사용승인일 : 2016.03.31.) 외 벽 : 화강석 붙임 및 스콘코트 마감, 내 벽 : 벽지 밑 타일등 마감, 창 호 : 샷시 창호임.
- 이용상태
- 1층 : 근린생활시설 및 계단실. 2~4층 공히 주택(다가구주택)으로 이용중입니다.
- 설비내역
- 제반 위생설비, 급,배수설비, 난방설비 등이 시설되어져 있습니다.
- 부합물 및 종물
- 후첨 &apos;사진용지&apos; 및 &apos;지적 및 건물개황도&apos;와 같이 부합물 및 종물격의 제시외 건물 1동이 소재합니다.
- 공부와의 차이
- 없습니다.
- 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 본건 건물 내 연면적에 포함되지 않는 발코니, 옥상 계단실 등은 건물 감정 평가시 포함하였으니 경매진행 및 입찰시 참고하시기 바랍니다.
물건 비고
-일괄매각.
-제시외 건물(감정서상 ㄱ) 매각 포함
AI 물건분석
1. 물건 기본정보
1.1. 사건 정보
사건번호: 통영지원 2026타경5 (1)
경매 구분: 부동산 임의경매
채권자: 기장수산업협동조합 (추정)
1.2. 물건 현황
소재지: 경상남도 거제시 장평동 53-3
용도: 다가구주택 (1층: 근린생활시설 및 계단실, 2-4층: 주택)
건축년도: 2016년 03월 31일 사용승인
구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물
매각 대상: 토지/건물 일괄매각
특이사항: 제시외 건물(감정서상 ㄱ) 포함 매각
1.3. 감정가 및 면적
감정가: 1,111,558,400원
토지 면적: 271.00㎡ (약 82평)
건물 면적: 488.56㎡ (약 148평)
제시외 건물 면적: 11.00㎡ (약 3평)
2. 입지조건
2.1. 주변 환경
본건은 경상남도 거제시 장평동 소재 '장평종합시장' 남동측 인근에 위치합니다.
주위는 기존주택, 원룸, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.
제반 주위 환경은 보통 수준입니다.
2.2. 교통 상황
차량의 접근은 가능하며, 제반 교통 사정은 보통 수준입니다.
2.3. 토지 이용 계획 및 제한
제2종일반주거지역, 주거용지(단독주택용지), 지구단위계획구역입니다.
가축사육제한구역 (모든 축종 제한)입니다.
상대보호구역 (신현중학교)입니다.
역사문화환경보존지역 (문화재 보호구역으로부터 300m 이내)입니다.
지구단위계획구역의 추가 제한사항은 거제시 도시계획과에 확인이 필요합니다.
3. 권리분석
3.1. 등기부 현황
토지 등기부채권 총액: 1,072,551,901원
건물 등기부채권 총액: 1,152,551,901원
등기부상 주요 권리로는 소유권 이전, 근저당 (기장수산업협동조합, 부산은행, 이원종), 가압류 (경남신용보증재단, 신용보증기금), 압류 (국민건강보험공단), 임의경매 (기장수산업협동조합) 등이 있습니다.
3.2. 말소기준권리
을6 등기, 2020년 03월 05일 접수, 기장수산업협동조합 근저당권 (금780,000,000원)이 말소기준권리입니다.
3.3. 임차인 현황
총 17명의 임차인이 확인되며, 모든 임차인의 대항력은 없는 것으로 파악됩니다.
* 임차인 LIDMITRII (전입일자: 2023-10-18, 보증금: 미상, 차임: 미상, 대항력: 없음)
* 임차인 PAKIGOR (전입일자: 2022-01-10, 보증금: 미상, 차임: 미상, 대항력: 없음)
* 임차인 PAKMILANARAMIZOVNA (전입일자: 2025-12-10, 보증금: 미상, 차임: 미상, 대항력: 없음)
* 임차인 PAKRAMIZROMANOVICH (전입일자: 2025-12-10, 보증금: 미상, 차임: 미상, 대항력: 없음)
* 임차인 PANVYACHESLAV (전입일자: 2024-09-02, 보증금: 미상, 차임: 미상, 대항력: 없음)
* 임차인 SONALEKSEI (전입일자: 2023-10-18, 보증금: 미상, 차임: 미상, 대항력: 없음)
* 임차인 UNGAROVSARDORBAKHODIROVICH (전입일자: 2025-09-10, 보증금: 미상, 차임: 미상, 대항력: 없음)
* 임차인 권기성 (전입일자: 미상, 보증금: 미상, 차임: 미상, 대항력: 없음)
* 임차인 김성훈 (전입일자: 2024-03-25, 보증금: 미상, 차임: 미상, 대항력: 없음)
* 임차인 김언호 (전입일자: 2024-11-18, 보증금: 400,000원, 차임: 400,000원, 배당신고일자: 2026-03-16, 대항력: 없음)
* 임차인 김지원 (전입일자: 2020-12-07, 보증금: 1,000,000원, 차임: 350,000원, 배당신고일자: 2026-02-26, 대항력: 없음)
* 임차인 김진범 (전입일자: 2024-11-08, 보증금: 미상, 차임: 미상, 대항력: 없음)
* 임차인 문정환 (전입일자: 2023-10-10, 보증금: 2,000,000원, 차임: 350,000원, 배당신고일자: 2026-03-24, 대항력: 없음)
* 임차인 원미영 (전입일자: 2024-11-18, 보증금: 미상, 차임: 미상, 대항력: 없음)
* 임차인 유난희 (확정일자: 2025-02-19, 보증금: 3,000,000원, 차임: 600,000원, 배당신고일자: 2026-03-04, 대항력: 없음)
주의: 임차인 중 보증금 및 차임이 미상인 경우가 다수 존재합니다. 대항력은 없는 것으로 확인되나, 이들의 실제 채권 여부에 대한 추가 확인 및 주의가 필요합니다.
3.4. 인수되는 권리
매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 보입니다. (단, 지상권 개요는 있으나 상세 내용은 확인되지 않음)
일괄매각이며, 제시외 건물(감정서상 ㄱ)은 매각에 포함됩니다.
인수 보증금 합계: 0원
4. 상권분석
본 물건은 장평종합시장 인근의 주거 및 근린생활시설 혼재 지역에 위치하여, 지역 내 기본적인 상업 활동 및 유동인구를 활용할 수 있는 입지입니다. 다가구주택으로서 임대수익을 위한 배후 수요가 존재합니다.
5. 생활정보
장평종합시장 이용이 편리하며, 주택 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 인프라가 갖추어져 있습니다. 인근에 신현중학교가 있어 교육 환경 고려가 가능합니다.
6. 잠재적 리스크
6.1. 토지 경계 불분명
본건 토지는 인접 필지와 지적 경계 확인이 불분명한 상태입니다. 정확한 지적 경계 확인을 위한 전문적인 지적 측량이 요구되며, 이는 향후 재산권 행사 시 분쟁 소지가 될 수 있습니다.
6.2. 지구단위계획구역 추가 제한 확인 필요
해당 토지는 지구단위계획구역으로 지정되어 있어, 지구단위계획상 추가적인 건축 행위 제한이 있을 수 있습니다. 반드시 거제시 도시계획과에 확인하여 세부 사항을 파악해야 합니다.
7. 종합 의견
본 물건은 거제시 장평동에 위치한 비교적 신축(2016년 준공) 다가구주택으로, 주변 상업시설과 주거시설이 혼재된 지역에 자리하고 있습니다. 모든 임차인의 대항력이 없다는 점은 긍정적이나, 일부 임차인의 보증금 및 차임 미상 부분은 추가 확인이 필요합니다. 토지 경계 불분명 및 지구단위계획 확인 필요와 같은 잠재적 리스크를 고려해야 합니다. 말소기준권리 이하 모든 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다.
8. 투자 포인트
* 비교적 신축 건물로 건물 상태 양호 예상.
* 다가구주택으로서 임대 수익 창출 잠재력 보유.
* 장평종합시장 및 생활 편의시설 접근성 양호.
* 권리 인수 부담이 없는 명확한 권리 관계 (단, 임차인 미상 보증금/차임 부분은 실사 필요).
9. 예상 입찰가
본 물건의 예상 입찰가는 감정가 1,111,558,400원을 기준으로 하되, 시장 상황, 경매 경쟁률, 낙찰 후 예상 수익률, 그리고 토지 경계 불분명 및 지구단위계획 제한, 미상 임차인 보증금/차임 등 실사를 통한 리스크 파악 결과를 종합적으로 고려하여 보수적으로 결정해야 합니다. 인수되는 보증금이 없어 권리 인수 부담은 없습니다.
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