나이스옥션 법원경매 밀양 2026타경18 [1] 경상남도 밀양시 단장면 법흥리 680 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 늘벗감정 · 평가일 2026.01.27

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 밀양시 단장면 법흥리 소재 '사지마을회관' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량 진입 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.

형태 및 이용상태

2필 일단의 부정형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

남동측으로 노폭 약 3㎡ 및 서측으로 노폭 약 1-2㎡ 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호1) :계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호4) :계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

본건 토지 남서측으로 인접한 '밀양시 단장면 법흥리 677번지' 에서 본건 토지 일부를 점유하고 있는 것으로 추정됨.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 의견Ⅰ 2p "2. 기타 참고사항" 참고 바람.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호2) 벽돌조 슬래브지붕 단층건으로서, 외벽 : 모르타르위 페인팅, 치장적벽돌마감 내벽 : 모르타르위 페인팅, 타일, 벽지마감 창호 : 샷시 창호 기호3) 철근콘크리트조, 철골조, 벽돌조 슬래브지붕 2층건으로서, 1층 내외벽 : 모르타르위 페인팅 창호 : 샷시 창호 2층 외벽 : 모르타르위 페인팅, 치장적벽돌마감 내벽 : 모르타르위 페인팅, 타일, 벽지마감 창호 : 샷시 창호 기호3) 블록조 슬래브지붕 단층건으로서, 내외벽 : 모르타르위 페인팅

이용상태

기호2) 단독주택 기호3) 창고시설, 단독주택 등으로 이용중임.

설비내역

기본 위생 및 급배수 설비 되어 있음.

부합물 및 종물

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없음.

물건 비고

-일괄매각.
-본건 토지 남서측으로 인접한 '법흥리 677번지'에서 본건 토지 일부를 점유하고 있는 것으로 추정됨.
-[목록1] 최저매각가격은 타인 점유로 인하여 영향받는 가격임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본정보

* 사건번호: 밀양지원 2026타경18 (1)

* 소재지: 경상남도 밀양시 단장면 법흥리 680

* 용도: 단독주택

* 감정가: 508,796,500원

* 토지면적: 1208.00㎡ (약 365.41평)

* 건물면적: 535.77㎡ (약 162.07평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 밀OOOOOOOOO

* 특이사항: 공동담보

3. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 경상남도 밀양시 단장면 법흥리 소재 '사지마을회관' 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 단독주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.

* 교통상황: 본건까지 차량 진입이 가능하며, 전반적인 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

* 인접 도로상태: 남동측으로 노폭 약 3m, 서측으로 노폭 약 1-2m 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태:

* 기호1) : 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(전부제한구역)

* 기호4) : 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(일부제한구역)

4. 권리분석

* 등기부상 권리현황:

* 토지 등기부상 말소기준권리: 2016년 05월 13일 접수된 밀양축산업협동조합의 근저당권(채권금액 370,000,000원)입니다.

* 본 경매 절차로 인해 아래 권리들은 말소될 예정입니다.

* 석광희의 소유권이전 (2009-07-08)

* 밀양축산업협동조합의 근저당권 (2016-05-13)

* 경남신용보증재단의 가압류 (2024-06-12)

* 마산시농업협동조합의 가압류 (2024-08-12)

* 밀양의 임의경매 (2026-01-16)

* 건물 등기부상 말소기준권리는 토지 등기부와 동일합니다.

* 등기부채권 총액: 412,407,753원

* 임차인 현황:

* 임차인: 고대훈

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2025-02-11

* 대항력: 없음

* 비고: -

* 주의: 임차인의 보증금 및 차임이 0원으로 기재되어 있으나, 실제 점유 관계 및 대항력 유무에 대한 추가 확인이 필요합니다. 인수해야 할 보증금은 없는 것으로 파악됩니다.

* 인수 보증금 합계: 0원

5. 상권분석

* 본건은 농경지와 임야가 혼재된 지역 내에 위치한 단독주택으로, 주변의 주거 환경은 조용하고 한적한 편입니다. 상업 시설은 밀집되어 있지 않으며, 기본적인 생활 편의시설은 차량 이동을 통해 인근 지역을 이용해야 할 것으로 보입니다.

6. 생활정보

* 본건 주변 1-2km 이내에 초등학교, 중학교가 소재하고 있어 교육 환경은 보통 수준입니다.

* 가까운 거리에 병원, 마트, 편의점 등 생활 편의시설이 없어 차량을 이용한 접근이 필요합니다.

* 주변 시설 검색 결과, 특이할 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

7. 잠재적 리스크

* 공동담보 물건으로, 담보로 제공된 다른 물건의 경매 결과에 따라 본 건에 영향을 미칠 수 있습니다.

* 본건 토지 남서측으로 인접한 '법흥리 677번지'에서 본건 토지 일부를 점유하고 있는 것으로 추정되어, 이로 인해 최저매각가격에 영향이 있을 수 있습니다. 이는 명도 과정에서 분쟁의 소지가 될 수 있습니다.

* 건물 이용 상태는 단독주택 및 창고시설로 이용 중이나, 임대 관계는 미상으로 파악되어 실제 점유 현황에 대한 추가 확인이 필요합니다.

* 건축물대장상 주요 용도가 '창고시설'로 표기되어 있으나, 실제 이용은 '단독주택, 창고'로 되어 있어 용도 변경 등의 문제가 있을 수 있습니다.

8. 종합 의견

본건은 경상남도 밀양시 단장면에 위치한 단독주택으로, 넓은 토지와 건물을 일괄 매각하는 물건입니다. 주변 환경은 한적한 농촌 지역에 속하며, 교통은 차량 진입이 가능하나 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다. 등기부상 인수할 권리는 없는 것으로 보이나, 인접 토지의 일부 점유 추정으로 인한 법적 리스크가 존재합니다. 또한, 공동담보 물건이라는 점도 고려해야 합니다. 내부 구조 및 이용 상태는 단독주택과 창고 용도로 사용되고 있습니다.

9. 투자 포인트

* 넓은 토지 면적을 활용한 전원주택 부지 또는 농가 주택으로서의 가치.

* 건물 면적이 넓어 다용도로 활용 가능.

* 주변 시세 대비 합리적인 가격으로 낙찰받을 경우 시세 차익 기대.

10. 예상 입찰가

* 본건의 감정가는 508,796,500원입니다.

* 인수할 보증금이 없어 감정가를 기준으로 입찰가 산정 시 고려할 수 있습니다.

* 다만, 인접 토지 점유 추정으로 인한 영향, 공동담보 여부, 그리고 주변 시세 자료가 부족하여 정확한 시세 분석에는 한계가 있습니다.

* 따라서, 현장 조사를 통한 점유 관계 확인, 주변 유사 물건의 실제 거래 사례 분석, 그리고 본건의 활용 가치 및 잠재적 리스크 요인을 종합적으로 고려하여 보수적인 접근이 필요합니다.

* 감정가의 80% ~ 90% 수준을 기본 범위로 고려하되, 현장 조사 결과에 따라 조정이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.