나이스옥션 법원경매 진주 2026타경10006 [1] 경상남도 진주시 사봉면 사곡리 1803-2 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

경상남도 진주시 사봉면 사곡리 소재 사봉일반산업단지 내에 위치하며, 부근은 산업단지 내의 중,소규모의 공장 등이 소재합니다.

교통상황

차량 접근 및 출입 가능하고, 제반 교통사정은 보통시됩니다.

형태 및 이용상태

세장형의 평탄한 토지로서, 공업용 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태

북동측으로 대로, 남동측으로 중로에 각각 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

일반공업지역(2012-07-19), 제1종지구단위계획구역(2015-04-03), 대로2류(폭 30m~35m)(2012 -07-19)(대로 2-9)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2012-07-19)(접합), 가축사육제한구역(2025 -10-27)(모든축종 제한), 일반산업단지(2016-03-15)에 속합니다.

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

(가) 임대관계: 미상입니다. (나) 기 타: 없습니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(2-가) 일반철골구조 판넬지붕 단층으로서, 벽체: 하단 콘크리트위 상단 판넬 노출 등. 주기둥: H-Beam 450×200mm 층고: 약 9m(최고높이 약 11.5m) 창호: 샷시창호. 기호(2-나) 일반철골구조 슬라브지붕 2층 건으로서, 외벽: 판넬 노출 등. 내벽: 1층은 타일 및 페인팅 마감 등, 2층은 벽지, 타일 마감 등. 창호: 샷시창호 등. 기호(2-다) 일반철골구조 및 경량철골구조 판넬지붕 2층건으로서, 외벽: 판넬 노출 등. 내벽: 벽지, 타일 마감 등. 창호: 샷시창호 등. 기호(2-라) 일반철골구조 판넬지붕 단층 건으로서, 벽체: 하단 콘크리트위 상단 판넬노출 등. 바닥: 콘크리트 노출. 기호(2-마) 일반철골구조 슬라브지붕 단층 건으로서, 벽체: 판넬 노출 등. 창호: 샷시창호. 기호(2-바) 일반철골구조 판넬지붕 단층 건으로서, 벽체: 대부분 무벽체 등. 주기둥: H-Beam 350×175mm 층고: 약 6m(최고높이 약 7m)

이용상태

기호(2-가) 공장입니다. 기호(2-나) 1층은 사무실 등, 2층은 숙소입니다. 기호(2-다) 1,2층 사무실 및 휴게실 등입니다. 기호(2-라) 분철장 등입니다. 기호(2-마) 기계실 등입니다. 기호(2-바) 창고 등입니다

설비내역

기호(2-가) 소방설비 등 되어있습니다. 기호(2-나) 위생설비 및 난방설비, 소방설비 등 되어있습니다. 기호(2-다) 위생설비 및 난방설비, 소방설비 등 되어있습니다. 기호(2-라) 없습니다. 기호(2-마) 없습니다. 기호(2-바) 소방설비 등 되어있습니다.

부합물 및 종물

업습니다.

공부와의 차이

별지 '토지,건물 감정평가명세표' 참조 바랍니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

(가) 임대관계: 미상입니다. (나) 기 타: 별지 '감정평가액의 산출근거 및 결정 의견' 참조 바랍니다.

물건 비고

-일괄매각. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2024-301호, 333호 기재 기계, 기구 및 제시외 기계기구(감정서상 기호ⓐ) 매각 포함.
-토지 일부 지상 고압가스저장소는 (주)세종이엔씨가 대여한 설비로 매각 제외.(감정서 참조)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

• 사건번호: 진주지원 2026타경10006 (1)

• 소재지: 경상남도 진주시 사봉면 사곡리 1803-2 (도로명 주소: 경상남도 진주시 산업단지로44번길 6)

• 용도: 공장

• 감정가: 4,317,770,400원

• 토지 면적: 3481.90㎡ (약 1,053.57평)

• 건물 면적: 2901.49㎡ (약 877.73평)

• 매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

• 경매 구분: 부동산 임의 경매

• 채권자: 유동화 전문회사 (유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO)

• 특이사항: 유동화 물건, 공동 담보로 진행

1.1. 입지조건

• 위치 및 주위환경: 경상남도 진주시 사봉면 사곡리 소재 사봉일반산업단지 내에 위치하며, 주변은 중소규모 공장들이 소재하는 산업단지입니다.

• 교통상황: 차량 접근 및 출입이 용이하며, 제반 교통사정은 보통 수준입니다. 북동측으로는 대로(폭 30~35m), 남동측으로는 중로(폭 20~25m)에 각각 접해 있어 물류 이동에 유리합니다.

• 토지이용계획 및 제한상태: 일반공업지역, 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한)에 속합니다.

1.2. 권리분석

• 임차인 현황:

* 임차인: 정

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자(사업일자): 2025-10-01

* 대항력: 없음

* 권리분석 소견: 현재 등록된 임차인은 대항력이 없으며, 보증금 및 차임이 없어 인수되는 임차 보증금은 없습니다.

• 등기부현황:

* 말소기준권리: 2024년 9월 30일 접수된 중소기업은행 근저당권 (을9) 입니다.

* 매각으로 소멸되는 권리: 말소기준권리 이하의 모든 근저당권, 가압류, 압류, 임의경매 개시결정 등은 매각으로 소멸될 예정입니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권은 명시된 바 없습니다.

• 주의사항:

* 공장 및 광업재단 저당법에 따라 등록된 기계, 기구 및 제시외 기계기구(감정서상 기호 ⓐ)는 매각에 포함됩니다.

* 토지 일부 지상에 설치된 고압가스저장소는 (주)세종이엔씨가 대여한 설비로 매각에서 제외됩니다. (감정서 참조)

1.3. 상권분석

• 해당 물건은 사봉일반산업단지 내에 위치한 공장용지로서, 주변은 산업활동이 이루어지는 지역입니다. 일반적인 상업 시설이나 주거 시설보다는 산업 관련 편의 시설 접근성이 중요합니다.

1.4. 생활정보

• 건물 이용상태: 기호(2-가)는 공장으로, (2-나)는 1층 사무실 및 2층 숙소, (2-다)는 1, 2층 사무실 및 휴게실, (2-라)는 분철장, (2-마)는 기계실, (2-바)는 창고 등으로 복합적으로 이용되고 있습니다.

• 건물 구조: 일반철골구조 및 경량철골구조로 판넬지붕, 슬라브지붕 등으로 구성된 다수의 동으로 이루어져 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

• 고압가스저장소 제외: 토지 일부에 설치된 고압가스저장소가 매각 대상에서 제외되어 있어, 해당 시설의 이용 및 철거 관련 사항은 별도 확인이 필요합니다.

• 임대 관계 미상: 현재 건물에 대한 구체적인 임대 관계는 파악되지 않았습니다. (단, 등록된 임차인은 대항력이 없습니다.)

• 유동화 물건 및 공동 담보: 복잡한 금융 구조로 인해 권리 관계에 대한 면밀한 추가 검토가 필요할 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

• 진주시 사봉일반산업단지에 위치한 대규모 공장 물건으로, 토지 및 건물 면적이 넓어 다양한 산업 활동에 적합합니다.

• 대로와 중로에 접해 있어 물류 이동이 용이하며, 공장 내 사무실, 숙소, 휴게실 등이 갖추어져 있어 활용도가 높습니다.

• 권리 관계는 말소기준권리 이하 모든 채권이 소멸될 예정으로 비교적 명확하나, 매각 제외되는 고압가스저장소 관련 사항은 인수 후 운영 시 고려해야 할 부분입니다.

• 기계 설비가 매각에 포함되어 있어 즉시 가동이 가능한 장점이 있습니다.

1.7. 투자 포인트

• 산업단지 내 입지로 안정적인 공장 운영 수요 확보 가능

• 넓은 토지와 건물 면적을 활용한 사업 확장 또는 다각화 잠재력

• 기계 설비 일괄 매각으로 초기 투자 비용 절감 및 즉시 가동 가능

• 우수한 도로 접근성을 통한 물류 효율성 증대

1.8. 예상 입찰가

• 본 건은 인수해야 할 임차인 보증금이 0원이므로, 감정가를 기준으로 시장 상황 및 본건의 가치를 종합적으로 판단하여 입찰가를 산정할 것을 권유합니다. (현재 시점에서의 예상 입찰가는 제공된 정보만으로는 산정하기 어렵습니다. 시장 조사 및 추가 분석이 필요합니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.