나이스옥션 법원경매 진주 2026타경10000 [1] 경상남도 하동군 금남면 덕천리 산148 임야 경매
경상남도 하동군 금남면 덕천리 산148 (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2026타경10000(진주지원 경매3계). 감정가 3,014,920,000원, 최저가 2,969,480,000원. 매각기일은 2026-07-27입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 하동군 금남면 덕천리, 금남중학교에서 서측으로 직선거리 약400-1,000 미터 반경 내 분포되어 위치하고 있으며, 부근은 야산지대로 농경지, 임야, 농가, 농업용 건물, 학교 등 교육시설로 형성된 농촌지대로서 주위환경은 보통 시 됨.
교통상황
본건 기호 1과 3-5는 상호 접면하고 있는 일단의 임야로, 섬진강대로의 덕포사거리에 인접하고, 또 이와 연계되는 도로에 접하고 있고, 기호5는 경제산업로에도 접하고 있어 자동차 등 접근이 가능하고, 대중교통사정은 관내버스 정류장까지 거리, 버스의 운행비도 등을 참작할 때 대체로 보통인 편임.
형태 및 이용상태
기호1, 3-5는 북측으로 하향 경사진 부정형의 임야로서 기호1, 3은 일부는 감나무` 향나무` 엄나무 등이 식재되어 있으며, 기호1의 동측부분의 일부는 지반을 평탄하게 정지하여 비닐하우스부지, 일부는 농경지[전] 등으로도 이용하고 있고, 기호4는 대부분이 편백나무 조림지이나, 일부는 감나무, 엄나무 등이 식재되어 있거나 자연림지 상태이며, 기호5는 대부분이 편백나무가 조림되어 생장하고 있음. 기호2는 동남측으로 하향 경사진 부정형의 임야로서 자연림지 상태임.
인접 도로상태
기호1-3은 북동측으로 도로와 접하고 있으며, 기호4는 지적도상 `맹지‘이나 현황은 북동측으로 콘크리트 포장된 임도가 개설되어 있으며, 기호5는 북서측으로 도로[경제산업로]와 접하고 있음,
토지이용계획 및 제한상태
기호1은 보전관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,접도구역<도로법>,준보전산지<산 지관리법> 기호2, 3은 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,접도구역<도로법>,준보전산지<산 지관리법> 기호4는 보전관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(전부제한 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,준보전산지<산지관리법> 기호5는 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(전부제한 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,준보전산지<산지관리법>에 속함.
제시목록 외의 물건
1,, 제시외 분묘 등 소재 본건 기호 4 지상에 제시외 분묘 약7 기가 소재하는 것이 목측되어 이것이 토지에미칠 영향을 감안한 토지의 평가가액을 명세표 ‘비고’ 란에 표시하였음. 2, 제시외 수목 본건 기호4 ,5 지상에 편백나무 약1,350여 주 등이 조림되어 있어 수종` 수형` 규격 및 현상을 참작하여 별도로 평가하였음. 3, 자연생 입목 등 포함평가. 본건 기호1-5 임지상에 생장하고 있는 참나무, 기타 활잡목 등과 식재된 감나무, 엄나무, 향나무 등은 관리상태가 양호치 못하고 웃자라기가 심한 상태 등을 참작하고 임지에 포함되어 거래되는 관행에 따라 토지에 포함하여 평가하였음. 4, 제시외 물건[비닐하우스]에 대한 의견 본건 기호 1지상에 현황사진` 지적 및 건물개황도 등에서 보는 바와 같이 `철파이프구조 비닐 및 차광비닐 쒸우기 비닐하우스 작업장 [기호ㄱ]이 소재하여 구조` 시공상태 및 현상 등을 참작하여 별도로 평가하였음
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
이해관계인 부재로 임대관계는 확인치 못했음.
물건 비고
-일괄매각. 제시외 수목(감정서상 기호a,b) 매각 포함.
-제시외 물건(감정서상 기호 ㄱ)매각 제외.
-목록1,2,3 일부 접도구역 저촉.
-목록4 분묘소재함. 최저매각가격은 이를 감안한 금액임.
