나이스옥션 법원경매 창원 2026타경16 [1] 경상남도 김해시 부원동 1043 부원역푸르지오아이스퀘어몰 2층에이202호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 태평양감정 · 평가일 2026.01.26

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 김해시 부원동 소재 '김해시청' 남서측 인근에 위치하며, 주위환경은 근린생활시설, 아파트 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 부산김해경전철(부원역)이 소재하여 제반 교통상황은 보통입니다.

건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 평지붕 지상10층 내 2층 에이202호로서, 외벽 : 복합판넬 및 강화유리 등 마감, 내벽 : 벽지붙임 및 타일붙임, 내부 인테리어 등 마감, 바닥 : 디럭스 타일 등 마감, 창호 : 강화유리 등 마감 입니다.

이용상태

본건은 근린생활시설로서 조사 시점 기준 미운영 상태입니다.

설비내역

제반 위생설비, 급배수설비, 소화설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비, 주차설비 등 근린생활시설 운영에 필요한 제반설비를 갖추고 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

본건 대지권의 목적인 토지는 간선도로 또는 인접지 대비 평탄한 부정형의 토지로서, 상업용 및 아파트 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

본건 대지권의 목적인 토지는 북측으로 노폭 약 40미터 내외의 도로 접하며, 서측 및 동측으로 노폭 약 11미터 내외의 도로와 각각 접하며, 남측으로 노폭 약 20미터 내외의 도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

부원동 1043: 도시지역, 일반상업지역(2011-01-27), 지구단위계획구역(2013-08-13), 광로2류 (폭 50m~70m) (접합), 소로1류 (폭 10m~12m) (2014-02-28) (접합), 중로1류 (폭 20m~25m) ( 중로1-37호선)(접합), 중로2류 (폭 15m~20m) (접합), 하수도 (저촉), 가축사육제한구역 (모 든축종 제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역 <문화유 산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2024-02-16) 입니다.

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다. 기타사항 : 해당사항 없습니다.

물건 비고

집합건축물대장상 용도는 일반음식점이나 현황 키즈카페이고 사용하지 않고 폐쇄되어 있으며 내부에 집기 일부가 방치되어 있음. 현황조사 당시(2026.03.13.) 관리비가 약 9,200만 원이 미납인 것으로 조사됨(입찰 전 관리사무소에 관리비 확인 요함).

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 창원지방법원 2026타경16 (1)

* 소재지: 경상남도 김해시 부원동 1043 부원역푸르지오아이스퀘어몰 2층 에이202호

* 용도: 근린상가

* 매각 대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매 구분: 부동산 임의 경매

* 채권자: 주OOOOOOOO

1.1. 감정가 및 면적

* 감정가: 2,420,000,000원

* 토지 면적: 210.14㎡ (약 63.57평)

* 건물 면적: 485.48㎡ (약 146.87평)

* 토지 제시외 면적: 0.00㎡

* 건물 제시외 면적: 0.00㎡

1.2. 입지조건

* 위치: 경상남도 김해시 부원동 소재 '김해시청' 남서측 인근에 위치합니다.

* 주위 환경: 근린생활시설, 아파트 등으로 형성되어 있습니다.

* 교통 상황: 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 부산김해경전철 부원역이 소재하여 제반 교통상황은 보통입니다.

* 도로 접근성: 본건 대지권의 목적인 토지는 북측으로 노폭 약 40미터, 서측 및 동측으로 노폭 약 11미터, 남측으로 노폭 약 20미터 내외의 도로와 각각 접하고 있습니다.

* 건물 구조: 철근콘크리트구조 평지붕 지상 10층 건물 중 2층 에이202호로, 외벽은 복합판넬 및 강화유리, 내벽은 벽지 및 타일, 바닥은 디럭스 타일, 창호는 강화유리 등으로 마감되어 있습니다.

1.3. 권리분석

* 말소기준권리: 을10 근저당권 (접수일자: 2023-05-11, 권리자: 부산은행) 입니다.

* 등기부채권 총액: 1,595,000,000원 입니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 현재 등기부상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다. (모든 권리는 말소될 예정입니다.)

1.3. 1. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원 입니다.

* 임대차 관계: 임대관계는 미상입니다.

* 주의사항: 임대관계가 미상인 점을 고려하여 입찰 전 관리사무소 등을 통해 현황을 면밀히 파악하시는 것이 좋습니다.

1.4. 상권 분석

* 상가 용도: 본건은 근린생활시설로 분류됩니다.

* 현황: 집합건축물대장상 용도는 일반음식점이나, 현황은 키즈카페로 사용되었으나 현재는 폐쇄되어 미운영 상태이며 내부에 집기 일부가 방치되어 있습니다.

* 주변 상권: 아파트 단지 및 김해시청 인근에 위치하여 배후 수요가 있으며, 상업 및 업무 시설이 혼재되어 있는 지역입니다.

1.5. 생활 정보

* 편의 시설: 인근에 김해시청이 위치하며, 부산김해경전철 부원역을 통해 부산 및 인근 지역 접근성이 좋습니다.

* 건물 설비: 위생설비, 급배수설비, 소화설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비, 주차설비 등 근린생활시설 운영에 필요한 제반 설비를 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 미납 관리비: 현황조사 당시(2026.03.13.) 약 9,200만 원의 관리비가 미납된 것으로 조사되었습니다. 입찰 전 반드시 관리사무소에 확인하여 인수 여부 및 정확한 금액을 파악해야 합니다.

* 공실 및 방치 집기: 현재 건물이 폐쇄되고 사용되지 않고 있으며, 내부에 집기 일부가 방치되어 있어 명도 및 원상복구에 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

* 토지 이용 계획 및 제한: 본건 토지는 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역 내에 위치하며, 광로, 소로, 중로 등 다양한 도로에 접해 있습니다. 다만, 하수도 저촉, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 중점경관관리구역 등으로 지정되어 있어 향후 개발 또는 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

* 본 물건은 김해시청 인근의 우수한 입지에 위치한 근린상가입니다.

* 현재 공실 상태이며, 과거 키즈카페로 운영되었으나 폐쇄된 상황입니다.

* 등기부상 복잡한 권리관계는 없으나, 약 9,200만원에 달하는 미납 관리비가 큰 부담으로 작용할 수 있습니다.

* 공실 및 방치된 집기 처리, 미납 관리비 해결 등 추가적인 비용과 노력이 필요한 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

* 역세권 입지: 부산김해경전철 부원역과 인접하여 유동인구 및 접근성이 뛰어납니다.

* 상업지역: 일반상업지역에 위치하여 다양한 용도의 상업 시설로 활용 가능성이 있습니다.

* 잠재력: 적절한 리모델링 및 운영 계획 수립 시 공실 리스크를 극복하고 안정적인 임대 수익 또는 시세차익을 기대할 수 있습니다.

1.9. 예상 입찰가

* 본 물건의 감정가는 2,420,000,000원입니다.

* 입찰 예정자는 미납 관리비(약 9,200만원) 부담 가능액, 명도 및 원상복구 비용, 시장 상황, 유사 물건 시세 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 산정해야 합니다.

* 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 현장 방문 및 관련 전문가와의 상담을 통해 상세한 시장 조사와 수익성 분석이 반드시 선행되어야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.