나이스옥션 법원경매 마산 2026타경2 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 해운동 5-91 5층501호 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 리랩스 · 평가일 2026.01.25

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 해운동 소재 "마산남부시외버스터미널" 북서측에 위치하며, 주위는 상업용 부동산이 밀집되어 있는 지역입니다.

교통상황

대상물건까지 차량접근 가능하며, 대중교통사정은 양호합니다.

건물의 구조

철근콘크리트 및 철골조 슬래브지붕 지하2층, 지상7층 건물 내 5층 501호로서, 외 벽 : 복합판넬 및 몰탈위 페인팅 마감 등. 내 벽 : 벽지 및 타일 마감, 인테리어 치장 마감 등. 바 닥 : 타일 및 데코타일, 장판지 마감 등. 창 호 ; PVC 창호 등.

이용상태

숙박시설(상호:소풍모텔, 객실수:16개호)로 이용 중입니다.

설비내역

급배수 및 위생설비,도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 옥내소화전, 스프링클러설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

3필 일단의 부정형 평지의 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

북측 및 동측으로 왕복 4차선 포장도로와 각각 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

1) 대지권의 목적인 토지 ①해운동 5-91, ②해운동 20-1 일반상업지역, 방화지구, 중로1류(폭 20m~25m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역(전부 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<경상남도 문화재보호 조례>. 2) 대지권의 목적인 토지 ③해운동 33 일반상업지역, 방화지구, 대로2류(폭 30m~35m)(주간선도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(보 조간선도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역 사문화환경보존지역<경상남도 문화재보호 조례>.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

물건 비고

숙박시설로 이용중. 2026.2.11.자 주식회사 메드팜으로부터 공사대금 금 70,000,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 마산지원 2026타경2 (1)

소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 해운동 5-91 5층501호

용도: 숙박시설 (소풍모텔)

감정가: 886,000,000원

토지면적: 80.57㎡ (약 24.37평)

건물면적: 391.21㎡ (약 118.34평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 진OOO (등기부상 진해수산업협동조합으로 추정)

특이사항: 유치권 신고 (주식회사 메드팜, 70,000,000원, 성립 여부 불분명)

1.1. 입지조건

대상 물건은 경상남도 창원시 마산합포구 해운동에 위치하며, 주변은 상업용 부동산이 밀집된 지역입니다. 북서측으로 "마산남부시외버스터미널"이 인접해 있으며, 차량 접근이 가능하고 대중교통 사정도 양호한 편입니다. 인접 도로로는 북측과 동측으로 왕복 4차선 포장도로와 접하고 있어 교통 접근성이 좋습니다. 토지는 일반상업지역, 방화지구, 중로1류 및 대로2류에 해당하는 용도지역에 속해 있으며, 가축사육제한구역 및 역사문화환경보존지역에 포함됩니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리는 2015년 4월 13일자 진해수산업협동조합의 근저당권(650,000,000원)이며, 이에 따라 을구의 다른 권리들은 경매로 인해 소멸될 예정입니다. 갑구의 압류 또한 말소 대상입니다.

현재 임차인으로 박순애(상호: 소풍모텔)가 확인됩니다. 보증금 15,000,000원, 차임 3,000,000원이며, 2024년 8월 1일 사업자 등록 및 전입이 이루어졌습니다. 그러나 확정일자가 없고 배당신고일자(2026-02-23)가 있으나 대항력은 없는 것으로 분석됩니다. 따라서 임차인의 보증금은 낙찰자가 인수하지 않는 것으로 판단됩니다 (인수 보증금 합계: 0원).

유의해야 할 점은 주식회사 메드팜이 2026년 2월 11일에 공사대금 70,000,000원에 대한 유치권을 신고했으나, 그 성립 여부가 불분명하다는 것입니다. 이는 잠재적인 리스크 요인이 될 수 있습니다.

등기부 채권 총액은 1,047,000,000원입니다.

1.3. 상권분석

대상 물건은 마산남부시외버스터미널 인근의 상업 밀집 지역에 위치하여 유동인구가 많을 것으로 예상됩니다. 일반상업지역으로 지정되어 있어 다양한 상업 활동이 가능하며, 주변 도로망이 잘 갖추어져 있어 접근성이 우수합니다. 마산남부시외버스터미널은 통영, 거제, 진주, 대구, 부산, 울산 등으로 운행하는 시외버스와 함안, 칠원 등으로 가는 시내버스가 운행되고 있어 지역 교통의 요지 역할을 합니다. 이는 상업 시설로서 긍정적인 요소입니다.

1.4. 생활정보

마산남부시외버스터미널을 중심으로 한 지역으로, 대중교통 이용이 편리합니다. 다양한 지역으로 연결되는 시외 및 시내버스 노선이 운행되고 있습니다. 또한, 상업 밀집 지역에 위치하여 주변에 다양한 편의시설 및 상업 시설이 있을 것으로 예상됩니다. 경남대학교가 인근에 위치하고 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 주식회사 메드팜으로부터 신고된 공사대금 70,000,000원의 유치권입니다. 이 유치권의 성립 여부가 불분명하므로, 낙찰 후 법적 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다.

숙박시설로 이용 중이며, 사업자 등록 및 운영 관련 인허가 사항은 별도 확인이 필요합니다.

외부 검색 결과, 해당 소재지 인근으로 직접적인 혐오시설(예: 폐기물 처리 시설, 대규모 공업 단지 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 마산자원회수시설이나 덕동생활폐기물매립장 등이 마산합포구 관내에 위치하고 있으나, 본건 소재지와 직접적인 인접성이나 부정적 영향을 미칠 정도의 근접성은 파악되지 않았습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 마산남부시외버스터미널 인근의 상업 지역에 위치한 숙박시설(모텔)로, 교통 접근성이 우수하고 상권이 발달한 장점이 있습니다. 그러나 불확실한 유치권 신고 및 임차인의 대항력 없음 등이 고려되어야 할 사항입니다. 현재 숙박시설로 운영 중이라는 점은 사업의 연속성을 기대할 수 있는 부분이기도 합니다.

1.7. 투자 포인트

* 마산남부시외버스터미널이라는 교통 요지에 위치하여 고객 접근성이 뛰어납니다.

* 일반상업지역에 속해 있어 다양한 업종 전환 및 활용이 가능합니다.

* 건물 규모가 상당하여(약 118평) 숙박업 외 다른 상업 시설로의 활용 잠재력이 있습니다.

* 주변 지역 개발 계획(마산해양신도시 개발 등)은 향후 지역 가치 상승에 긍정적 영향을 줄 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 감정가(886,000,000원)를 기준으로 하되, 인수할 보증금이 없고(0원) 불확실한 유치권(70,000,000원)의 존재 가능성을 고려하여 신중하게 산정해야 합니다. 또한, 현재 숙박시설의 영업 상태, 향후 리모델링 및 운영 비용, 그리고 주변 시세 등을 종합적으로 분석하여 결정해야 합니다. 정확한 예상 입찰가 산출을 위해서는 별도의 상세한 시장 조사 및 부동산 가치 평가가 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.