나이스옥션 법원경매 마산 2026타경20021 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 월영동 738 마린애시앙부영 123동 OOOOOOOO 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 굿모닝 · 평가일 2026.01.30

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창원시 마산합포구 월영동 소재 '마산고운초등학교' 동측에 위치하며 부근 은 대단위 아파트단지, 공동주택 및 단독주택, 근린상가 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며 대중교통상황 등을 고려할 때 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 28층 건물 내 15층 1501호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 내 벽 : 벽지마감 등, 창 호 : 샷시창 구조임.

이용상태

공동주택(아파트) 용도로서, 현장조사시 이해관계인의 폐문부재로 내부 확인이 곤란하여 외 부관찰 등에 따른 통상적인 이용상황 등을 고려하여 평가하였으니 경매 진행시 재확인 하시 기 바람.

설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재경보설비, 개별난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

평지의 부정형 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남동측, 북서측, 남서측으로 대로에 접하며, 북동측으로 중로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반공업지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(월영동 부영아파트 지구단위계획구역), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접 합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(마산고운초등학교)<교육환 경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(세종유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구 역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(마산고운초등학교)<교육환경 보호에 관한 법 률>.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미 상. 2) 기 타: 없 음.

물건 비고

-현장조사시 이해관계인의 부재로 내부 확인이 곤란하였으므로 입찰시 확인 요함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 마산지원 2026타경20021 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 이OO

1.2. 물건 현황

소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 월영동 738 마린애시앙부영 123동 15층1501호

용도: 아파트

건물구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 28층 건물 내 15층 1501호 [cite: JSON]

사용승인일: 2019년 12월 9일 [cite: JSON, 아파트 정보]

총 동수: 38개동 (마린애시앙부영 전체) [cite: JSON, 아파트 정보]

총 세대수: 4,298세대 (마린애시앙부영 전체) [cite: JSON, 아파트 정보]

건물면적: 84.95㎡ (약 25.70평) [cite: Provided Info]

토지면적: 42.94㎡ (약 12.99평) [cite: Provided Info]

감정가: 383,000,000원 (삼억팔천삼백만원)

1.3. 매각대상

토지 및 건물 일괄 매각

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변환경

본건은 경상남도 창원시 마산합포구 월영동에 소재하며, '마산고운초등학교' 동측에 위치하고 있습니다. 주변은 대단위 아파트 단지, 공동주택, 단독주택, 근린상가 등으로 형성되어 있습니다 [cite: 감정평가서요약].

2.2. 교통상황

차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용이 편리하여 제반 교통상황은 양호한 편입니다 [cite: 감정평가서요약]. 본건은 남동측, 북서측, 남서측으로 대로에 접하고 있으며, 북동측으로는 중로에 접해 있습니다 [cite: 감정평가서요약].

3. 권리분석

3.1. 권리 현황

등기부등본 상 소유권 이전(박동국) 이후 다수의 근저당, 가압류, 압류가 설정되었으나, 말소기준권리인 을1 근저당권(경남은행, 198,000,000원) 이하 모든 권리는 매각으로 소멸될 예정입니다.

* 말소기준권리: 을1 근저당권 (경남은행, 2021-01-15)

* 총 등기부채권액: 366,087,894원 (근저당, 가압류, 강제경매 포함) [cite: Provided Info]

3.2. 임차인 현황

임차인 현황 조사 결과, 인수 보증금 합계는 0원이며, 임대관계는 미상으로 파악되었습니다.

* 금액이 미상인 임대 관계가 있을 수 있으므로, 입찰 전 반드시 재확인 및 법률 전문가와 상담하시기 바랍니다.

4. 상권분석

4.1. 주거환경

본건이 소재한 월영동 일대는 대단위 아파트 단지가 밀집해 있으며, 공동주택 및 근린상가가 잘 발달되어 있어 주거 환경이 안정적입니다 [cite: 감정평가서요약].

4.2. 생활 편의시설

단지 인근에 근린상가가 형성되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능하며, 마산고운초등학교가 인접해 있어 교육 환경이 우수합니다 [cite: 감정평가서요약].

5. 생활정보

5.1. 교육환경

본건 동측에 마산고운초등학교가 위치하며, 이에 따른 상대보호구역 및 절대보호구역으로 지정되어 있습니다 [cite: 감정평가서요약].

5.2. 주거 편의시설

* 주차: 총 6,081대의 주차 공간이 확보되어 있어 세대당 약 1.41대의 여유로운 주차가 가능합니다 [cite: KB부동산].

* 단지 내 부대시설: 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소 등 다양한 편의시설이 있습니다 [cite: 아파트 정보].

6. 잠재적 리스크

6.1. 내부 확인 곤란

현장 조사 시 이해관계인 부재로 인해 건물 내부 확인이 어려웠습니다. 이는 실제 물건 상태, 하자 여부, 내부 구조 등을 정확히 파악하는 데 제약을 줄 수 있으므로, 입찰 전 반드시 현장 방문 또는 관련 정보를 통해 재확인해야 합니다 [cite: 특이사항, 물건명세서 참고사항].

6.2. 미확인 임차인

임대 관계가 미상으로 명시되어 있어, 대항력 있는 임차인이 존재할 가능성을 배제할 수 없습니다. 보증금 및 차임 등 상세 내용 파악이 중요하며, 이에 따른 인수 부담 또는 명도 저항 발생 가능성을 고려해야 합니다.

6.3. 주변 혐오시설

주변 지역에 대한 조사 결과, 주거 환경에 부정적인 영향을 미칠 만한 혐오시설(폐기물 처리 시설, 군부대, 대규모 공장 등)은 직접적으로 확인되지 않았습니다. 단, 지리적 위치 및 개인에 따라 민감하게 받아들여질 수 있는 시설이 있을 수 있으므로, 입찰 전 세밀한 현장 확인이 권장됩니다.

7. 종합 의견

본건은 경상남도 창원시 마산합포구 월영동에 위치한 마린애시앙부영 아파트입니다. 2019년 준공된 비교적 신축 아파트로, 대단지 규모와 양호한 주거 환경을 갖추고 있습니다. 마산고운초등학교와 인접하여 교육 환경이 좋으며, 교통 접근성 또한 양호합니다. 감정가는 3억 8,300만원이나, 최근 실거래가(2026년 7월, 84㎡ 기준)가 4억 2,000만원에서 4억 5,000만원 수준으로 형성되어 있어 감정가 대비 시세가 높게 형성되어 있는 것으로 보입니다. 다만, 내부 확인 곤란 및 임차인 현황 미상 등의 리스크 요인이 존재하므로, 입찰 시 신중한 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 우수한 입지: 대단지 아파트 밀집 지역, 초등학교 인접, 편리한 교통망.

* 최신 건축 연식: 2019년 준공으로 비교적 신축이며 유지보수 부담이 적습니다.

* 실거래가 대비 낮은 감정가: 최근 실거래가보다 감정가가 낮게 책정되어 있어, 시세차익 실현 가능성이 있습니다.

* 넓은 주차 공간: 세대당 약 1.41대의 넉넉한 주차 공간을 확보하고 있습니다.

9. 예상 입찰가

제공된 정보를 바탕으로 최근 실거래가와 물건의 현황, 그리고 잠재적 리스크 요인을 종합적으로 고려하여 예상 입찰가를 산정합니다.

* 감정가: 383,000,000원

* 최근 실거래가 (84㎡ 기준, 2026년 7월~9월): 415,000,000원 ~ 450,000,000원 [cite: 최근 매매 JSON, 검색 결과]

* KB시세(2026년 8월 기준): 417,730,000원 [cite: 검색 결과]

건물 내부 확인 곤란, 임대 관계 미상 등의 위험 요소를 감안할 때, 최근 실거래가 하단부에서 감정가를 고려한 적정 수준의 입찰가를 제시합니다.

예상 입찰가: 410,000,000원 (사억일천만원)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.