나이스옥션 법원경매 대구서부 2026타경3019 [1] 대구광역시 서구 내당동 OOOOO 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 홍익감정 · 평가일 2026.02.06

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 서구 내당동 소재 "도시철도2호선(내당역)" 북서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 부근은 단독.다가구주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내버스 승강장 및 도시철도2호선(내당역)이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

정방형의 토지로서 자체지반 평탄하게 조성되어 있으며, 주거용건부지로 이용 중임.

인접 도로상태

본건 남측으로 폭 약 4미터 내외의 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호 2): 시멘벽돌조 스라브지붕 2층 건물로서 외벽: 벽돌치장, 몰탈위페인팅 등, 내벽: 벽지, 타일 등, 바닥: 장판지, 타일 등 마감, 창호: 샷시이중창임.

이용상태

기호 2): 단독주택으로 이용 중임.

설비내역

기호 2): 위생.급배수설비, 도시가스 난방설비 등 되어 있음.

부합물 및 종물

별첨 '지적 및 건물개황도' 참조.(제시외건물 ㄱ~ㅅ)

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없음.

물건 비고

1.일괄매각. 제시외 건물 포함
2.건물에 설치된 비가림막은 건물에 포함하여 평가(매각포함)
3.전입세대확인서에 나타나는 임대차관계 미상의 전입자 있음

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 사항

사건번호: 대구서부지원 2026타경3019 (1)

소재지: 대구광역시 서구 내당동 64-14

용도: 단독주택

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 한국주택금융공사

1.2. 면적 정보

토지면적: 96.60㎡ (약 29.2평)

건물면적: 86.28㎡ (약 26.1평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0.0평)

건물 제시외면적: 31.20㎡ (약 9.4평)

1.3. 감정가 및 매각 정보

감정가: 205,068,240원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

일괄매각 포함 사항: 제시외 건물, 건물에 설치된 비가림막

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본 물건은 대구광역시 서구 내당동에 위치하며, 도시철도 2호선 내당역 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 단독주택, 다가구주택 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로 형성되어 있습니다.

2.2. 교통 상황

차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 있고 도시철도 2호선 내당역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

2.3. 도로 상태

물건지 남측으로 폭 약 4미터 내외의 도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근이 용이합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부현황

토지 및 건물 등기부상 말소기준권리는 2020년 2월 28일 접수된 한국주택금융공사의 근저당권(을10)이며, 이보다 늦은 가압류 및 임의경매 개시결정 등기들은 모두 말소될 예정입니다. 총 채무액은 90,871,840원입니다.

3.2. 임차인 현황

* 임차인 이 : 보증금 0원, 차임 0원, 전입일자 2021-07-26. 대항력 없음.

* 임차인 정 : 보증금 70,000,000원, 차임 0원, 전입일자 2023-10-04, 확정일자 2023-10-04. 대항력 없음.

* 특이사항: 전입세대확인서상 임대차 관계가 미상인 전입자가 있는 것으로 확인되어 주의가 필요합니다.

3.3. 말소기준권리 및 인수/소멸 권리

말소기준권리는 한국주택금융공사의 근저당권(2020.02.28)으로, 경매로 인해 대부분의 권리(가압류, 근저당, 임의경매 등)는 소멸될 것으로 보입니다. 다만, 임대차 관계가 미상인 전입자가 있어 인수 보증금이나 대항력 유무에 대한 추가 확인이 필요합니다. 현재 파악된 임차인들의 보증금은 인수 대상이 아닙니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 부동산 시장 동향

최근 대구 서구 내당동 일대에서는 다세대 및 연립다세대 주택 거래가 있었습니다. 2026년 3월에는 81.56㎡ 면적의 주택이 1억 4천만원에, 5월에는 74.38㎡ 면적의 주택이 1억 5천2백만원에, 7월에는 40.95㎡ 면적의 주택이 1억 원에 거래되었습니다. (참고: 제공된 JSON 데이터는 대부분 아파트/연립다세대 주택으로, 단독주택과는 비교에 차이가 있을 수 있습니다.)

4.2. 유사 물건 시세 비교

제공된 최근 매매 사례들은 대부분 다세대, 연립다세대 주택으로 본건 단독주택과는 직접적인 비교가 어렵습니다. 그러나 해당 지역의 주택 시장은 연식에 따라 시세 차이가 있으며, 1980년대 건축된 주택의 경우 40.95㎡ 면적에 1억원, 1990년대 건축된 주택의 경우 81.56㎡ 면적에 1억 4천만원의 거래 사례가 있습니다. 본건 단독주택의 감정가 2억 5백만원은, 유사한 시기에 건축된 건물들의 시세를 감안할 때 적정 수준으로 판단됩니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

내당역(도시철도 2호선) 및 버스 정류장이 인근에 위치하여 교통이 편리하며, 단독 및 다가구 주택, 근린생활시설이 형성되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

5.2. 교육시설

물건지 인근에 대구경운초등학교, 경운중학교, 달성고등학교, 대구서부고등학교, 대구과학기술고등학교 등이 위치하고 있습니다.

5.3. 혐오시설

인근 지역에 대한 일반적인 조사 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 서구 상리동 인근에 폐기물 처리 시설, 하수 처리장 등이 밀집한 지역이 있으나, 본건 물건지와는 거리가 있어 직접적인 영향을 주지는 않을 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 미상 임차인 리스크

전입세대확인서상 임대차 관계가 불분명한 전입자가 있는 것으로 나타나, 해당 전입자의 법적 지위(대항력 유무, 미수령 보증금 등)에 따라 추가적인 부담이 발생할 수 있습니다. 이 부분에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.

6.2. 건물 노후도

건물 사용승인일이 1986년으로 약 40년이 경과하여 노후화에 따른 유지보수 및 수리 비용 발생 가능성이 있습니다.

6.3. 기타 리스크

토지이용계획상 제2종일반주거지역 및 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 건축 및 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 도시철도 2호선 내당역과 가까워 교통이 편리하고 생활 환경이 비교적 양호한 단독주택입니다. 감정가 또한 주변 시세를 고려할 때 합리적인 수준으로 판단됩니다. 그러나 임대차 관계가 불분명한 전입자가 존재하고 건물 노후도가 있다는 점은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다. 이러한 리스크를 충분히 인지하고 추가적인 확인을 거친다면 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 역세권 입지 : 도시철도 2호선 내당역 도보 이용 가능한 역세권 단독주택.

* 주거 환경 : 주변이 주거 및 근린생활시설로 형성되어 있어 생활 편의성이 양호합니다.

* 토지 가치 : 96.60㎡의 토지 지분을 보유하고 있어 향후 활용 가치가 있습니다.

9. 예상 입찰가

본건은 감정가가 205,068,240원입니다. 권리 분석상 인수할 보증금은 없으나, 임대차 관계 미상의 전입자 존재 등 잠재적 리스크를 고려하여 보수적으로 접근하는 것이 바람직합니다.

이에 따라, 감정가의 약 85% 수준인 174,300,000원 내외에서 입찰가를 산정하는 것을 제안합니다.

정확한 입찰가 산정은 현장 조사 및 추가적인 권리관계 확인을 통해 이루어져야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.