나이스옥션 법원경매 대구서부 2026타경3025 [1] 대구광역시 달서구 신당동 682-30 신당한화꿈에그린아파트 102동 7층705호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 팔공 · 평가일 2026.01.20

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 달서구 신당동 소재 "계명문화대학교" 북측 인근에 위치하는 구분건물(아 파트, "신당한화꿈에그린아파트" 102동 7층 705호)로서 부근 일대는 학교 및 임야 등으로 형 성되어 있음.

교통상황

본건 아파트 단지까지 일반 차량 출입 용이하며, 주간선도로와의 거리 등 제반 교통사정은 무난시됨.

건물의 구조

철근콘크리트조 철근콘크리트슬라브지붕 18층 건물 중 7층 705호 단위세대로서, 외벽 : 화강석 붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 바닥 : 실내바닥재 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 샷시 창호임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 소화전설비, 화재경보설비, 난방설비 및 승강기 설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

완경사지대내 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 아파트 단지 동측으로 광대로에 접함

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 연구개발특구(녹지구역)<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 주거구역<연구개발특구의 육성에 관한특별법>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 대구서부지원 2026타경3025 (1)

* 소재지: 대구광역시 달서구 신당동 682-30 신당한화꿈에그린아파트 102동 7층 705호

* 용도: 아파트

* 감정가: 319,000,000원

* 토지면적: 69.73㎡ (약 21.09평)

* 토지지분: 69.7314㎡ (약 21.09평)

* 건물면적: 114.40㎡ (약 34.60평)

* 건물지분: 114.4㎡ (약 34.60평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산강제경매

* 채권자: 배OO

* 건물 정보:

* 아파트명: 신당한화꿈에그린아파트

* 건축년도: 2005년 9월

* 총 층수: 18층 (본건 7층)

* 구조: 철근콘크리트조 철근콘크리트슬라브지붕

2. 입지조건

* 위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 달서구 신당동 소재 "계명문화대학교" 북측 인근에 위치하며, 부근 일대는 학교 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.

* 교통

본건 아파트 단지까지 일반 차량 접근이 용이하며, 주간선도로와의 접근성 등 전반적인 교통 여건은 무난한 편입니다.

* 도로

아파트 단지 동측으로는 광대로에 접해 있습니다.

3. 권리분석

* 말소기준권리

본 경매 사건의 말소기준권리는 2020년 11월 24일 접수된 대구성서신용협동조합의 근저당권(을7)입니다.

* 등기사항 요약

* 소유권 이전: 신춘재(2005-10-18), 황보귀남(2013-06-28), 정병일(2020-11-24, 매매)

* 근저당: 대구성서신용협동조합(242,000,000원, 2020-11-24) - 말소기준권리

* 강제경매: 배시완(70,000,000원, 2026-01-09) - 본건 경매 개시

* 인수되는 권리

본 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

* 임차인 현황

인수 보증금 합계는 0원이며, 임대차 관계는 미상입니다.

금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

* 주변 상업시설

아파트 단지 주변으로 상업지구와 주거지구가 혼합되어 있으며, 생필품 구매 및 각종 서비스 이용이 가능한 편의시설이 분포하고 있습니다.

* 주변 교육시설

본건은 "계명문화대학교" 북측 인근에 위치하며, 인근에 다수의 초, 중, 고등학교가 있어 교육 환경이 양호한 편입니다.

* 주변 환경

학교 및 임야 등이 혼재된 지역으로, 혐오시설로 판단될 만한 시설은 현재까지 확인되지 않았습니다.

5. 생활정보

* 단지 개요

* 아파트명: 신당한화꿈에그린아파트

* 총 세대수: 833세대

* 총 동수: 10동

* 총 주차대수: 278대 (주차 공간은 다소 부족할 수 있습니다)

* 복리시설: 관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소 등

* 생활편의시설

단지 주변으로 마트, 병원, 은행 등 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능하며, 계명문화대학교 및 인근 상권 이용이 편리합니다.

* 자연/휴식공간

인근에 녹지 공간 및 공원 등이 있어 쾌적한 주거 환경을 조성하는 데 기여합니다.

6. 잠재적 리스크

* 경매 특성

본건은 강제경매로 진행되며, 채무자의 재산에 대한 강제 집행 절차에 따라 진행됩니다.

* 임대차 관계

임차인 현황에서 보증금 및 차임이 미상으로 확인되어, 명도 진행 시 예상치 못한 변수가 발생할 가능성이 있습니다.

* 기타 특이사항

제공된 정보상 특별한 위험 요소는 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본건은 대구광역시 달서구 신당동에 위치한 신축급 아파트로, 교육 시설 및 주거 편의시설이 잘 갖추어진 입지 조건을 갖추고 있습니다. 교통 접근성 또한 무난한 편이며, 최근 실거래가 또한 감정가 수준에서 거래된 사례가 있어 시세는 안정적인 것으로 판단됩니다. 권리상 인수되는 부담은 없으나, 임대차 관계가 미상인 점은 명도 진행 시 유의해야 할 부분입니다.

8. 투자 포인트

* 우수한 입지: 계명문화대학교 인근으로 교육 환경 및 생활 인프라가 양호합니다.

* 안정적인 시세: 최근 동일 면적 아파트가 감정가 수준으로 거래되어 시세는 견고한 편입니다.

* 권리상 안전: 매각으로 모든 권리가 소멸되어 낙찰자가 인수할 부담이 없습니다.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 319,000,000원입니다.

최근 동일 면적(114.40㎡)의 거래 사례는 2026년 4월 6일 320,000,000원(10층)에 이루어졌습니다.

낙찰자가 인수해야 할 보증금은 없으므로, 시세 및 감정가를 종합적으로 고려할 때, 310,000,000원에서 325,000,000원 사이의 입찰가를 고려해 볼 수 있습니다.

입찰 시에는 명도 진행 가능성, 경매 물건의 특성, 경쟁 입찰자 등을 종합적으로 판단하여 신중하게 결정하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.