나이스옥션 법원경매 대구서부 2026타경3016 [1] 대구광역시 달서구 송현동 798-349 다가구주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 나노 · 평가일 2026.01.20

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대구광역시 달서구 송현동 소재 "대남초등학교" 서측 인근에 위치하며, 부근은 정비된 주택지대로서 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재하고, 획지와 가로망이 정비되어 있습니다.

교통상황

간선대로 인근에 소재하고, 노선버스승강장이 가까이 있어 대중교통사정이 편리하며, 차량출입이 가능합니다.

형태 및 이용상태

정방형 토지로서 인접지와 대체로 등고평탄하며, 다가구주택부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태

남서측으로 폭 6미터 정도의 포장도로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>에 속합니다.

제시목록 외의 물건

해당사항 없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호 2: 철근콘크리트구조 스라브지붕 4층으로 외벽: 전면 화강석판 붙임, 측후면 드라이비트 마감 내벽: 벽지 및 타일붙임 바닥: 강화마루, 바닥타일 붙임 등 창호: 하이삿시 유리이중창 기호 ㄱ: 샌드위치판넬조 스라브지붕 단층으로 기호 2 건물의 계단실에 연결된 부합물이며, 벽체: 샌드위치판넬 붙임 기호 ㄴ: 샌드위치판넬조 샌드위치판넬지붕 단층으로 기호 2 건물의 3층에 연결된 부합물이며, 벽체: 샌드위치판넬 붙임 창호: 칼라알미늄삿시 유리창입니다.

이용상태

기호 2 ; 다가구주택(송현캐슬) 1층: 계단실 2, 3층: 다가구주택(각층 4가구), 계단실 4층: 다가구주택(1가구), 계단실 기호 ㄱ: 창고 기호 ㄴ: 다용도실 등

설비내역

기호 2: 급배수설비, 위생설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비 등이 있습니다.

부합물 및 종물

해당사항 없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 다가구주택으로서 임대 중인 것으로 조사되나 임대내역은 미상입니다. 2) 기호 2 건물의 옥탑은 부대시설이므로 건물에 포함하여 평가하였습니다.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 대구서부지원 2026타경3016 (1)

소재지: 대구광역시 달서구 송현동 798-349

용도: 다가구주택

감정가: 929,879,200원

토지면적: 214.00㎡ (약 64.74평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 357.73㎡ (약 108.22평)

건물 제시외면적: 39.90㎡ (약 12.07평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 구OOOOOO (구일새마을금고 추정)

주의사항: 일괄매각, 제시외 건물 포함

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 대구광역시 달서구 송현동 소재 "대남초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주변은 정비된 주택지대로 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있습니다. 획지와 가로망이 잘 정비된 지역입니다.

* 교통상황: 간선도로 인근에 소재하며, 노선버스 승강장이 가까워 대중교통 이용이 편리합니다. 차량 출입 또한 용이합니다.

* 토지 이용: 정방형 토지로서 인접 토지와 대체로 등고평탄하며, 현재 다가구주택 부지로 이용 중입니다.

* 도로 상태: 남서측으로 폭 6미터 정도의 포장도로에 접하고 있습니다.

* 토지 이용 계획: 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)에 속하며, 가축사육제한구역 및 상대보호구역에 해당합니다.

* 지역 개발: 송현동 일대에서 주거 환경 정비 및 주민 편의 시설 확충을 위한 도시재생 사업이 진행되고 있어 지역 활성화가 기대됩니다.

* 주변 시설: 인근에 대남초등학교가 위치하며, 달서구는 전반적으로 공원, 문화시설, 상업시설 등이 고루 분포되어 있어 생활 편의성이 높은 지역으로 평가받고 있습니다.

1.2. 권리분석

* 인수되는 권리: 매각으로 인해 모든 권리가 소멸되는 것으로 판단됩니다. 인수할 보증금은 없습니다. [cite:data]

* 말소기준권리: 을3 근저당권 (2014-12-11, 구일새마을금고)이 말소기준권리이며, 본 경매 절차로 인해 말소될 예정입니다. [cite:data]

* 임차인 현황:

* 김 : 보증금 0원, 차임 0원, 전입 2024-06-04, 대항력 없음.

* 박 : 보증금 30,000,000원, 차임 30,000원, 전입 2021-10-29, 대항력 없음.

* 박 : 보증금 0원, 차임 0원, 전입 2021-10-29, 대항력 없음.

* 석 : 보증금 0원, 차임 0원, 전입 2021-06-09, 대항력 없음.

* 이 : 보증금 0원, 차임 0원, 전입 2020-07-14, 대항력 없음.

* 임 : 보증금 0원, 차임 0원, 전입 2023-09-18, 대항력 없음.

* 전 : 보증금 100,000,000원, 차임 0원, 전입 2021-04-26, 대항력 없음.

* 전 : 보증금 20,000,000원, 차임 130,000원, 전입 2021-04-26, 대항력 없음.

* 한 : 보증금 100,000,000원, 차임 250,000원, 전입 2021-12-23, 대항력 없음.

* 한 : 보증금 75,000,000원, 차임 300,000원, 전입 2020-10-05, 대항력 없음.

* 한 : 보증금 0원, 차임 0원, 전입 2021-12-23, 대항력 없음.

* 전반적인 권리관계: 등기부상 채권 총액(토지 397,200,000원, 건물 602,200,000원) 대비 감정가가 높아 채권자들의 만족스러운 배당을 기대하기는 어려울 수 있으나, 모든 임차인은 대항력이 없어 경락으로 인해 대항력 있는 임차인의 권리는 소멸됩니다. [cite:data]

1.3. 상권분석

주변이 정비된 주택지대이며, 다가구주택과 근린생활시설이 혼재하고 있어 기본적인 생활 상권이 형성되어 있습니다. 대규모 상업 시설보다는 주거 밀집 지역에 맞는 소규모 상권이 발달해 있을 것으로 예상됩니다.

1.4. 생활정보

* 교육시설: 인근에 대남초등학교가 위치하여 자녀 교육 환경이 양호합니다.

* 교통: 주요 간선도로와 가까우며 버스 승강장이 인접해 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

* 편의시설: 주택지대 내에 위치하므로 편의점, 소규모 마트 등 일상생활에 필요한 기본적인 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 제시외 건물: 총 면적 39.90㎡ (약 12.07평)의 제시외 건물이 포함 매각되며, 이는 건축물대장상 용도 및 구조와 상이할 수 있어 추가 확인이 필요합니다. [cite:data]

* 임대 관계의 불확실성: 건물 감정평가서 상 임대 관계는 미상이며, 다가구주택으로서 임대 중인 것으로 조사되었으나 임대 내역이 불분명합니다. 실제 명도 과정 및 임대 수입 추정 시 추가적인 확인이 요구됩니다. [cite:data]

* 건축물의 구조: 제시외 건물의 경우 샌드위치 패널조로 되어 있어, 내구성과 유지보수 측면에서 본 건물(철근콘크리트)과 상이한 관리 필요성이 있을 수 있습니다. [cite:data]

* 지역 환경: 달서구 내에서 대규모 소각장(성서소각장) 보수 사업 관련 주민 반대 여론이 있는 등 지역 환경 관련 이슈가 존재하나, 본 물건과의 직접적인 연관성은 불명확합니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 달서구 송현동에 위치한 다가구주택으로, 대남초등학교 인근의 주거지대에 자리하고 있어 교육 및 교통 환경이 양호한 편입니다. 토지 및 건물 면적이 적정하며, 일괄 매각으로 제시외 건물까지 포함되어 있습니다. 권리상으로는 인수할 권리가 없고 임차인 모두 대항력이 없어 명도 리스크는 적을 것으로 예상됩니다. 다만, 임대 내역이 불명확하고 제시외 건물이 포함되어 있어, 정확한 현장 조사를 통해 실제 이용 현황 및 가치를 재평가할 필요가 있습니다. 지역 내 도시재생 사업 추진 등 개발 호재도 고려해볼 만합니다.

1.7. 투자 포인트

* 우수한 입지: 대남초등학교 인근의 안정적인 주거 지역에 위치합니다.

* 교통 편의성: 간선도로 및 버스정류장과 인접하여 출퇴근이 용이합니다.

* 도시재생 호재: 송현동 일대의 도시재생 사업으로 향후 지역 가치 상승 기대가 가능합니다.

* 명도 용이성: 대항력 있는 임차인이 없어 비교적 수월한 명도가 예상됩니다.

* 제시외 건물 활용 가능성: 포함된 제시외 건물을 리모델링 또는 용도 변경하여 추가 수익 창출 기회로 활용할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

인수 보증금 합계가 0원이므로, 감정가 929,879,200원을 기준으로 입찰가를 산정하되, 현장 조사 결과에 따른 건물 상태, 추가 공사 비용, 예상 임대 수익률 등을 종합적으로 고려하여 보수적으로 접근하는 것이 권장됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.