나이스옥션 법원경매 서산 2026타경50036 [1] 충청남도 당진시 신평면 초대리 369-2 동물 및 식물 관련시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 디엠 · 평가일 2026.01.28

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 당진시 신평면 초대리 소재 "초대저수지" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 농경지 및 임야 등이 소재하는 농촌지역으로서, 제반 주위 환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량진입이 가능하고 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하고 있는 등 제반 교통상황은 보통시됨.

형태 및 이용상태

대체로 사다리형의 평지로서, 현황 '전 및 축사부지'로 이용중임.

인접 도로상태

서측으로 폭 약 3M 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 성장관리계획구역(신평18 일반형), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

후첨 "사진용지" 참조바람.

공부와의 차이

본건 토지는 공부상 '전'이나 현황 '전 및 축사부지'로 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

시멘트브럭구조 스레트지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 1993.12.23) 내,외벽 : 블럭쌓기 마감 등임.

이용상태

폐돈사(창고)임.

설비내역

-

부합물 및 종물

-

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

일괄매각. 목록2 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). 감정평가서상 제시외 견사 및 비닐하우스 각 매각 제외.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 서산지원 2026타경50036 (1)

소재지: 충청남도 당진시 신평면 초대리 369-2

용도: 동물 및 식물 관련시설 (건축물표제부상: 동물관련시설(돈사))

감정가: 473,992,000원

토지 면적: 2988.00㎡ (약 903.94평)

건물 면적: 173.00㎡ (약 52.33평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 에스제이엔피엘대부주식회사

1.1. 입지조건

본건은 충청남도 당진시 신평면 초대리에 소재하며, "초대저수지" 북동측 인근에 위치합니다.

주위 환경은 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 농촌 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 진입이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하여 교통 상황 역시 보통 수준으로 평가됩니다.

본건은 서측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리인 근저당권(을5, 을1)에 의해 대부분의 권리는 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다.

본건은 공동담보 물건입니다.

등기부상 인수되는 보증금은 없는 것으로 확인됩니다. (인수 보증금 합계: 0원)

건물 감정평가서상 제시외 견사 및 비닐하우스는 매각에서 제외됩니다.

1.3. 상권분석

본건은 농촌 지역에 위치하며, 현재 '전 및 축사부지'로 이용 중입니다.

주변에 농경지와 임야 등이 소재하여 농업 및 축산업과 연관된 활동이 주를 이룹니다.

최근 신평면 초대리 일원(115-1번지 일원)에 약 300억 원을 투자하여 물놀이장, 글램핑장, 애니멀파크 등을 포함하는 '아마존 농어촌 관광휴양단지' 조성 사업이 추진되고 있으며, 이는 지역 경제 활성화 및 관광 자원 개발에 긍정적인 영향을 줄 것으로 예상됩니다.

다만, 초대저수지 수질 개선 사업 관련 기사에서 축사가 주요 오염원으로 지목되고 있어, 축사 운영과 관련된 환경 규제 및 지역 주민들의 인식을 고려할 필요가 있습니다.

1.4. 생활정보

본건은 자연환경이 비교적 양호한 농촌 지역에 위치합니다.

인근 간선도로 및 버스 정류장 이용이 가능하여 기본적인 교통 접근성은 확보되어 있습니다.

주변에 초대저수지가 있어 지역 주민들에게 휴식 공간으로 활용될 수 있으나, 수질 관련 이슈가 보도된 바 있습니다.

향후 조성될 '아마존 농어촌 관광휴양단지'는 지역 내 여가 및 문화 시설 확충에 기여할 것으로 보입니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 필요: 본건은 농취증 미제출 시 매수 신청 보증금이 몰수될 수 있으므로, 매수 신청 전 반드시 취득 자격을 확인하고 증명서를 발급받아야 합니다.

* 건물 상태: 현황 '폐돈사(창고)'로 이용 중이며, 사용 승인일이 1993년으로 노후화되었을 가능성이 있습니다. 활용을 위해서는 별도의 리모델링 또는 재건축이 필요할 수 있습니다.

* 축사 관련 규제: 토지이용계획상 '가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)'으로 지정되어 있어, 향후 축산업 관련 사업을 진행할 경우 관련 법규 및 제한 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

* 제시외 물건 제외: 감정평가서상 제시외 견사 및 비닐하우스는 매각 대상에서 제외되므로, 현장 답사를 통해 실제 매각 대상 범위를 명확히 파악해야 합니다.

* 환경 문제: 초대저수지 주변 축사에서 발생하는 오염으로 인해 수질 개선 사업이 진행 중이라는 점은, 향후 해당 지역 내 축산업 운영에 대한 환경 규제가 강화될 가능성을 시사합니다.

1.6. 종합 의견

본건은 충청남도 당진시 신평면 초대리에 위치한 토지 및 건물 일괄 매각 물건입니다.

동물 및 식물 관련시설 용도로, 현재는 폐돈사(창고)로 이용되고 있으며 토지는 전 및 축사부지로 활용되고 있습니다.

농촌 지역 내에 위치하며, 초대저수지 인근에 자리하고 있습니다.

최근 해당 지역 인근으로 '아마존 농어촌 관광휴양단지' 조성 사업이 추진되고 있어 향후 지역 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

다만, 농지취득자격증명 필요, 건물 노후화, 축사 관련 규제, 환경 문제 등은 신중하게 검토해야 할 사항입니다.

1.7. 투자 포인트

* 지역 개발 호재: '아마존 농어촌 관광휴양단지' 조성 사업으로 인한 지역 활성화 및 가치 상승 기대.

* 토지 활용 가능성: '동물 및 식물 관련시설' 용도로, 농업 및 축산업 관련 사업을 위한 부지로서의 잠재력 보유.

* 경매 물건의 희소성: 유사 용도의 매물 확보 시 선점 효과 기대.

1.8. 예상 입찰가

본건은 인수할 권리 및 보증금이 없는 것으로 파악되므로, 감정가(473,992,000원)를 기준으로 입찰가를 산정할 수 있습니다.

다만, 본건의 잠재적 리스크(농취증 필요, 건물 상태, 환경 규제 등)와 주변 시세, 향후 활용 가능성 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 결정해야 합니다.

감정가 대비 80% ~ 100% 수준에서 입찰가를 고려해 볼 수 있으나, 이는 시장 상황 및 개별적인 투자 판단에 따라 달라질 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.