나이스옥션 법원경매 홍성 2026타경15028 [1] 충청남도 홍성군 홍북읍 신경리 560 에이스타워 3층306호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 하나 · 평가일 2026.01.28

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 홍성군 홍북읍 신경리 소재 '충청남도교육청' 동측 인근에 위치하고, 주위는 미성숙 상가지대로서 관공서, 공원 및 상업용 건물이 소재함.

교통상황

본건까지 차량출입 용이하고, 간선도로 및 버스정류장과 인접해 있음.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 지2층 ~ 7층 내 제3층 제304호 외 2개호로서 외 벽 : 화강석 및 복합판넬 등 마감. 내 벽 : 인테리어 및 화강석 등 마감. 바 닥 : PVC타일, 화강석 등 마감. 창 호 : 페어글라스 등임.

이용상태

(1) : 근린생활시설(상호 : THE BOXING GYM)로 이용중임. (2, 3) : 벽체구분 없이 근린생활시설(상호 : 레저로 스크린 파크골프 아카데미)로 이용중임.

설비내역

공용 위생 및 급배수설비, E/V, 소방설비 등을 갖추었음.

토지의 형상 및 이용상태

가장형 평지로서 상업용 건물부지임.

인접 도로상태등

남측, 동측 및 서측으로 4차선도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

신경리 560 :도시지역(2014-04-21), 중심상업지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m) (접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역(도시지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도청이전신도시 개발예정지구(2014-04-21)<도청이전을 위한 도 시건설 및 지원에 관한 특별법>

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 기호(2, 3)은 기준시점 현재 벽체구분 없이 이용중인 것으로 확인하였음.

AI 물건분석

1.1. 물건 기본정보

사건번호: 홍성지원 2026타경15028 (1)

소재지: 충청남도 홍성군 홍북읍 신경리 560 에이스타워 3층 306호 (신축 주소: 청사로 152)

건물명: 에이스타워

구분건물: 3층 306호

용도: 근린상가 (현재 'THE BOXING GYM' 및 '레저로 스크린 파크골프 아카데미'로 이용 중)

토지면적: 53.24㎡ (약 16.1평)

건물면적: 316.98㎡ (약 96.0평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 홍OOO

감정가: 997,000,000원

건축구조: 철근콘크리트구조 평지붕 (지하 2층 ~ 지상 7층 건물 내 3층)

1.2. 입지조건

* 위치: 본 물건은 충청남도 홍성군 홍북읍 신경리 560번지(신축 주소: 청사로 152)에 위치한 에이스타워 내 3층 306호입니다.

* 주위환경: '충청남도교육청' 동측 인근에 자리하며, 현재 미성숙 상가지대로 형성되어 있고 주변에는 관공서, 공원, 상업용 건물이 소재하고 있습니다.

* 교통: 차량 출입이 용이하며, 간선도로 및 버스정류장과 인접해 있어 교통이 편리합니다. 또한, 건물은 남측, 동측, 서측으로 4차선 도로와 접하고 있습니다.

* 토지이용계획: 본 물건이 속한 토지는 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 대로2류, 중로1류에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역 및 도청이전신도시 개발예정지구에 포함되어 있습니다.

1.3. 권리분석

* 권리관계: 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 확인되지 않았습니다. (지상권 관련 특이사항 없음)

* 인수되는 보증금: 0원

* 임차인 현황:

* 임차인: 김

* 보증금: 30,000,000원

* 차임: 2,000,000원

* 전입/사업자 등록일: 2022-10-19

* 확정일자: 2026-01-27

* 배당신고일자: 2026-01-29

* 대항력: 없음

* 분석: 현재 임차인 김 은 대항력이 없습니다. 따라서 보증금 30,000,000원은 낙찰자가 인수하지 않으며, 배당을 통해 우선 변제받을 것으로 예상됩니다. 다만, 배당 순위에 따라 보증금 전액을 회수하지 못할 가능성도 있으므로, 이에 대한 면밀한 확인 및 주의가 필요합니다.

1.4. 상권분석

* 건물 용도: 본 건물은 제1종 근린생활시설, 제2종 근린생활시설, 운동시설 등으로 활용 가능하며, 현재 해당 용도로 이용 중입니다.

* 주변 상권: '충청남도교육청' 인근의 미성숙 상가지대로, 관공서 및 상업 시설이 혼재되어 있습니다.

* 잠재력: 홍성군 도청 이전 신도시 개발 예정 지역에 속해 있어, 향후 지역 개발과 함께 상권 활성화 및 가치 상승이 기대됩니다.

1.5. 생활정보

* 편의시설: 주변에 관공서 및 공원이 인접해 있어 행정 서비스 이용 및 여가 활동에 편리함을 제공합니다.

* 교통: 간선도로와 버스정류장이 가까워 대중교통 이용이 편리하며, 4차선 도로에 접해 있어 차량 접근성도 우수합니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 상권 성숙도: 현재 상권이 미성숙 단계에 있어, 초기 공실 위험 또는 임대료 상승이 더딜 수 있습니다.

* 임대차 리스크: 임차인이 존재하나 대항력이 없어 명도가 비교적 용이할 것으로 예상되지만, 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 지연이 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

* 건물 관리: 다수의 구분 건물로 구성된 집합건물이므로, 공용 부분의 관리 상태 및 관리 주체와의 협력 문제가 발생할 수 있습니다.

* 혐오시설: 외부 지도 검색 결과, 본 물건지 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 충청남도 홍성군 도청 이전 신도시 개발 예정지에 위치한 상가 건물로, 우수한 교통망과 주변 관공서 및 상업 시설과의 접근성을 갖추고 있습니다. 현재 상권은 미성숙 단계이나, 향후 지역 개발에 따른 성장 잠재력이 높다고 판단됩니다. 근린생활시설 및 운동시설 용도로 활용 가능하며, 대항력 있는 임차인이 없어 명도가 비교적 수월할 것으로 예상됩니다.

1.8. 투자 포인트

* 지역 개발 호재: 도청 이전 신도시 개발에 따른 미래 가치 상승 기대.

* 뛰어난 접근성: 4차선 도로 인접, 간선도로 및 대중교통망 이용 편리.

* 다용도 활용: 근린생활시설 및 운동시설 등 다양한 업종 유치 가능.

* 권리관계 단순: 임차인의 대항력이 없어 명도 부담이 적음.

1.9. 예상 입찰가

감정가: 997,000,000원

인수 보증금: 0원

본 물건의 예상 입찰가는 감정가, 현재 시장 상황, 주변 시세, 물건의 상태, 그리고 향후 발전 가능성 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 본 보고서에서는 구체적인 입찰가 산정을 제시하지 않으며, 전문가와 상담 후 투자의사결정을 내리시길 권장합니다. 일반적으로는 감정가의 70%~90% 범위를 고려하지만, 본 건의 경우 지역 개발 잠재력과 상권의 현재 상황을 면밀히 분석하여 최적의 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.