나이스옥션 법원경매 원주 2025타경21142 [1] 강원특별자치도 원주시 반곡동 1905-1 이노팰리스 8층816호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

물건 비고

특별매각조건(전세사기피해자의 우선매수권 행사 1회로 제한)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

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1.1. 소재지 및 건물정보

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* 소재지: 강원특별자치도 원주시 반곡동 1905-1, 이노팰리스 8층 816호

* 용도: 오피스텔 (2016년 준공)

1.2. 면적 및 감정가

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* 면적: 건물 전용면적 27.06㎡ (약 8.19평), 토지 지분면적 4.82㎡ (약 1.46평)

* 감정가: 78,000,000원

1.3. 경매 정보

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* 사건번호: 원주지원 2025타경21142 (1)

* 경매 구분: 부동산 임의경매

* 매각 대상: 토지/건물 일괄매각

* 채권자: 임OO

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2. 입지조건

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* 교통: 원주 혁신도시 내 주요 도로망인 미래로, 우산로 등에 인접하여 차량 접근성이 우수합니다. 원주 시내 및 주변 지역으로 연결되는 다수의 시내버스 노선이 운행 중입니다.

* 주변 환경: 혁신도시 내 공공기관 밀집 지역에 위치하며, 각종 행정복지센터, 금융기관, 공공기관 등이 인근에 자리하고 있습니다.

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3. 권리분석

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* 임차인 현황:

* 임차인: 임

* 보증금: 79,000,000원

* 전입일자(사업일자): 2024-12-19

* 확정일자: 2023-06-29

* 배당신고일자: 2026-02-24

* 대항력: 없음

* *참고사항*: 임차인은 대항력이 없어 낙찰자가 보증금을 인수하지 않습니다.

* 등기부 현황 및 말소기준권리:

* 말소기준권리는 2021년 06월 30일 접수된 임명운의 전세권설정(76,000,000원)입니다.

* 이후 등기된 각종 압류, 가압류는 매각으로 모두 소멸될 예정입니다.

* 인수되는 권리: 매각으로 모든 권리가 소멸되므로, 낙찰자가 인수하는 별도의 부담은 없습니다.

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4. 상권분석

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* 오피스텔 시장 동향: 원주 혁신도시 내 오피스텔은 안정적인 임대 수요를 기반으로 하며, 소형 면적 위주로 인기가 높습니다.

* 임대/매매 시세 분석:

* 최근 실거래가 정보에 따르면, 본 물건과 유사한 면적(약 26~27㎡)의 오피스텔은 2025년 10월 7,300만원~7,450만원, 2026년 3월 7,000만원 수준에서 거래되었습니다.

* 감정가 78,000,000원은 최근 최고 실거래가보다 다소 높게 책정되어 있습니다.

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5. 생활정보

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* 편의시설: 도보 거리에 홈플러스 원주점, CGV 원주, 다수의 병원, 은행, 식당가 등 풍부한 생활 편의시설이 있어 편리한 생활이 가능합니다.

* 공공시설: 국민건강보험공단, 대한적십자사, 한국광해광업공단 등 주요 공공기관이 근처에 위치합니다.

* 녹지 및 휴식 공간: 중앙공원, 혁신도시 수변공원 등 녹지 공간이 인접하여 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

* 혐오시설: 현재까지 확인된 주변 혐오시설은 없습니다.

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6. 잠재적 리스크

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* 중복사건 및 공유자 우선매수: 동일 부동산에 대한 중복 경매 사건이 진행 중이거나, 공유자의 우선매수 신고 가능성이 있어 입찰 경쟁 심화 및 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

* 특별매각조건: 전세사기 피해자의 우선매수권 행사 제한 조건이 있으나, 본건 임차인은 대항력이 없어 직접적인 영향은 없을 것으로 판단됩니다.

* 감정가와 시세의 차이: 감정가가 최근 실거래가보다 높아, 입찰 시 과도한 금액을 써내지 않도록 주의가 필요합니다.

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7. 종합 의견

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본 물건은 원주 혁신도심 내에 위치하여 입지 조건이 우수하며, 전용면적 27.06㎡의 소형 오피스텔로 투자 및 실거주에 용이합니다. 권리 분석상 낙찰자가 인수해야 할 부담이 없어 명도 리스크가 낮다는 장점이 있습니다. 다만, 중복 사건 및 공유자 우선매수 신고 가능성이 변수로 작용할 수 있습니다. 최근 시세와 감정가를 면밀히 비교 분석하여 합리적인 입찰가 산정이 중요합니다.

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8. 투자 포인트

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* 혁신도시의 풍부한 임대 수요 (공공기관 종사자 등)

* 명도 용이성을 통한 투자 안정성 확보

* 소형 면적으로 인한 환금성 및 낮은 진입 장벽

* 향후 혁신도시 발전 가능성에 따른 시세 상승 기대

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9. 예상 입찰가

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* 최근 실거래가 최고가: 74,500,000원 (2025.10.24, 27.0634㎡)

* 감정가: 78,000,000원

* 인수 보증금: 0원

* *산정 근거*: 본 물건은 대항력 있는 임차인이 없어 낙찰자가 인수하는 보증금이 0원이므로, 시장 시세를 기준으로 입찰가를 산정하는 것이 합리적입니다. 최근 최고 실거래가(74.5백만원)보다 약간 높은 수준으로, 감정가(78백만원)를 고려하여 76,000,000원에서 78,000,000원 사이의 입찰가를 제안합니다. 중복 사건 및 공유자 우선매수 신고 가능성을 감안하여 경쟁률을 고려해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.