나이스옥션 법원경매 평택 2026타경50033 [1] 경기도 평택시 청북읍 후사리 150 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 김종욱 · 평가일 2026.01.19

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 청북읍 후사리 소재 "후사1리 다목적회관" 북서측 근거리에 위치 하며, 부근은 농가주택, 소규모공장, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통 수준임.

교통상황

본건까지 제반차량 출입은 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 등으로 보아 대중교통 사정은 보통 수준임.

형태 및 이용상태

일련번호 1) : 남측하향 완경사의 사다리형 토지로서, 단독주택 부지로 이용중임. 일련번호 3) : 남측하향 완경사의 부정형 토지로서, 도로로 이용중임.

인접 도로상태

일련번호 1) 북측으로 세로[일련번호 3)], 남측으로 세로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

토지이용계획확인서상 일련번호 1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-29)(성장관리형), 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)(비행안전제3 구역 해발140m 이하 협의업무위탁 2021.5.27.)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 토지거래 계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체 포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함. 일련번호 3) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-29)(성장관리형), 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)(비행안전제3 구역 해발140m 이하 협의업무위탁 2021.5.27.)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 토지거래 계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체 포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).

제시목록 외의 물건

일련번호 1) 지상에 조경수 및 조경석, 상하수도 등이 소재하는 토지에 포함하여 감정 평가 하였음.

공부와의 차이

일련번호 3)의 공부상 지목은 "대"이나, 현황은 "도로"임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

일련번호 1)은 목조 스레트지붕 1층 건물로서, 외 벽 : 세멘트 및 벽돌쌓기, 흙 등 마감, 내 벽 : 벽지, 타일 등 마감, 창 호 : 샷시이중창호, 목조 등 마감.

이용상태

주택으로 이용중임(후첨 "건물개황도" 참조).

설비내역

위생 및 급배수설비, 전기보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

제시외 건물 ㄱ)이 소재함.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물(브럭조 스리트지붕 1층 8㎡) 포함
목록1은 목록2단독주택의 부지, 목록3은 공부상 지목은 "대"이나 현황 "도로"임.
목록1 지상에 조경수, 조경석, 상하수도 등이 소재하는 토지에 포함하여 감정함.
목록2는 목조스레티지붕 1층 건물로서 주택으로 이용중.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건번호

평택지원 2026타경50033 (1)

1.2. 소재지

경기도 평택시 청북읍 후사리 150 (신 주소: 경기도 평택시 오금길 54-15)

1.3. 용도

단독주택

1.4. 감정가

428,576,440원

1.5. 면적

토지면적: 937.00㎡ (약 283.44평)

토지지분: 783.136㎡ (약 236.91평)

건물면적: 82.24㎡ (약 24.88평)

건물지분: 82.24㎡ (약 24.88평)

건물 제시외면적: 8.00㎡ (약 2.42평) (브럭조 스레트지붕 1층)

1.6. 매각대상

토지지분 및 건물 전체 매각

1.7. 경매구분

부동산 임의경매

1.8. 채권자

안OOO (안중농업협동조합)

1.9. 주의사항

일괄매각 대상이며, 제시외 건물(브럭조 스레트지붕 1층 8㎡)이 포함됩니다.

목록1은 목록2 단독주택의 부지이며, 목록3은 공부상 지목은 "대"이나 현황 "도로"로 이용 중입니다.

목록1 지상에 조경수, 조경석, 상하수도 등이 소재하며 토지에 포함하여 감정평가되었습니다.

목록2는 목조스레티지붕 1층 건물로 주택으로 이용 중입니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 청북읍 후사리 소재 "후사1리 다목적회관" 북서측 근거리에 위치합니다. 주변은 농가주택, 소규모 공장, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 등을 고려할 때 대중교통 사정은 보통 수준입니다.

2.3. 인접 도로상태

일련번호 1) 토지는 북측으로 세로(일련번호 3), 즉 도로)와 접하고 남측으로도 세로와 접하고 있습니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역(성장관리형), 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내), 비행안전제3구역(전술)으로 지정되어 있습니다. 또한, 2025년 8월 26일부터 2026년 8월 25일까지 외국인(외국법인, 단체 포함)이 주택을 취득하는 경우에 한하여 토지거래 계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있습니다. 일련번호 3) 토지는 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로로 분류됩니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

본 경매 사건의 말소기준권리는 2016년 10월 14일 접수된 안중농업협동조합의 근저당권입니다.

3.2. 인수되는 권리

본 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다. 제시외 건물은 일괄매각 대상입니다.

3.3. 임차인 현황

* 임차인: 방재희

보증금: 0원, 차임: 0원

전입일자: 2020-06-16

대항력: 없음

비고: 권리분석상 특이사항 없음.

* 임차인: 이상순

보증금: 0원, 차임: 0원

전입일자: 2026-01-23

대항력: 없음

비고: 권리분석상 특이사항 없음.

인수 보증금 합계: 0원

3.4. 등기부 요약

등기부등본상 소유권 이전, 근저당, 압류 등 다수의 권리 변동이 있었으며, 모든 근저당 및 압류는 말소기준권리보다 후순위로서 본 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업시설

본건 소재지인 청북읍 후사리는 농가주택 및 소규모 공장이 혼재하는 지역으로, 대규모 상업시설보다는 지역 주민을 위한 기본적인 편의시설이 분포할 것으로 예상됩니다. 정확한 상업 시설 현황은 현장 방문을 통해 파악하는 것이 좋습니다.

4.2. 혐오시설 유무

제공된 정보 및 검색 결과상으로 본건 인근에 혐오시설이 직접적으로 언급되거나 확인되지 않았습니다. 그러나 평택시 원정리 등 일부 지역에서 LNG 생산기지 등 혐오시설 건립 관련 주민들의 민원이 있었던 사례가 있어, 주변 환경에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 교육시설

주변에 청옥초등학교(863m), 청옥중학교(660m), 청북고등학교(813m) 등이 위치하여 통학이 가능합니다.

5.2. 편의시설 및 의료시설

"후사1리 다목적회관" 북서측 인근에 위치하며, 기본적인 편의시설은 갖추고 있을 것으로 판단됩니다. 상세한 편의시설 및 의료시설(병원 등)은 현장 확인이 필요합니다. 평택 굿모닝병원 등 지역 병원들이 평택시에 위치하고 있으나, 본건과의 접근성은 별도 확인이 요구됩니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 토지 현황

목록3 토지는 공부상 지목은 "대"이나 현황 "도로"로 이용 중인 점을 고려해야 합니다. 또한, 일련번호 1) 토지 지상에 조경수, 조경석, 상하수도 등이 소재하는 점은 토지의 이용 및 활용에 영향을 줄 수 있습니다.

6.2. 제시외 건물

제시외 건물(브럭조 스레트지붕 1층 8㎡)이 일괄매각에 포함되므로, 건축물대장과의 차이 및 철거/이전 관련 사항을 사전에 확인해야 합니다.

6.3. 토지 이용 제한

본건 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 비행안전제3구역으로 지정되어 있으며, 특정 기간 동안 외국인 토지거래 허가구역에 해당하므로, 향후 토지 이용 및 개발 시 관련 법규를 반드시 확인해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 평택시 청북읍에 위치한 단독주택으로, 토지지분과 건물 전체가 일괄 매각되는 건입니다. 주택으로서의 기능은 유지하고 있으나, 토지 중 일부가 현황상 도로로 이용되고 있고 제시외 건물이 존재하는 점 등은 현장 확인이 필요한 부분입니다. 또한, 비행안전구역 등에 포함되어 있어 향후 토지 이용에 제약이 있을 수 있습니다. 경매 물건의 특성상 권리 관계는 명확하게 정리되나, 실질적인 건물 및 토지 상태, 주변 환경 등은 반드시 현장 조사를 통해 파악해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 평택시 내 단독주택 물건으로, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력을 고려할 수 있습니다.

* 토지지분과 건물 전체를 일괄 매각하여 권리 관계가 비교적 명확합니다.

* 주택으로 이용 중인 건물과 부지를 포함하고 있어 즉시 활용이 가능합니다.

9. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 428,576,440원입니다. 제공된 정보 내에서 인근 유사 부동산의 구체적인 시세 자료(JSON)가 부족하여 정확한 시세 분석 및 예상 입찰가 산정에 한계가 있습니다.

다만, 검색된 정보에 따르면 경기도 평택시 청북읍 일대의 토지 시세는 평당 163만원 수준(전년 대비 상승)이며, 단독주택 단지(더어반 포레스트 등)의 경우 6.4억~7억 원대, 아파트(브라운스톤청북 등)는 3.3억원~4.3억원대(전용면적 77~84㎡ 기준)로 형성되어 있습니다.

본 건은 단독주택 용도로, 토지 면적(937.00㎡, 약 283평)에 비해 건물 면적(82.24㎡, 약 25평)이 상대적으로 작은 편이며, 토지 일부가 도로로 이용되고 제시외 건물 또한 존재합니다. 또한, 매각 대상이 토지 지분이라는 점을 감안해야 합니다.

감정가 428,576,440원(약 3.2억 원으로 단순 비교 시)은 평당 약 151만원 수준으로, 인근 토지 시세와 비교했을 때 적정하거나 다소 낮은 수준으로 평가될 수 있습니다.

따라서, 현장 조사 후 건물 상태, 토지의 실제 이용 가치, 주변 개발 호재 등을 종합적으로 고려하되, 감정가의 80~100% 범위 내에서 입찰가를 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 정확한 시세 조사를 위한 추가적인 부동산 데이터 분석이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.