나이스옥션 법원경매 평택 2026타경50043 [1] 경기도 안성시 삼죽면 율곡리 307-28 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 한경 · 평가일 2026.01.29

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 안성시 삼죽면 율곡리 소재 통칭‘율현경로당’서측 인근에 위치하며, 부근에는 단독주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 소재하고 있음.

교통상황

대상물건의 인근에 버스정류장이 소재하고 지방도(도로명 : 삼백로)가 개설되어 있는 등 인근지역의 전반적인 교통여건은 보통 수준으로 조사됨.

형태 및 이용상태

대상물건의 형태는 장방형이며, 주된 이용상황은 단독주택의 건부지 상태인 것으로 조사됨.

인접 도로상태

대상물건의 북동측 및 남서측으로 폭 6m 내외의 도로가 개설되어 있는 것으로 조사됨.

토지이용계획 및 제한상태

보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래계약에관한허가구역(2025-1058)-외국인(외국법인,단체포함)이주택을취득하는경우에한함)).

제시목록 외의 물건

해당사항 없음.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

일반철골구조 및 경량철골구조 금속기와지붕 2층 건물임.

이용상태

일반건축물대장의 주용도는 단독주택으로 기재되어 있음.

설비내역

위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 태양광설비 등이 설치되어 있는 것으로 조사됨.

부합물 및 종물

건물의 부대설비 중 태양광설비는 건물과 별도로 부분감정평가 하였음.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물(태양광 설비 1식) 포함
전원주택형태의 2층 단독주택.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2.

3. 1.1. 사건 기본 정보

* 사건번호: 평택지원 2026타경50043 (1)

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 보OOO

4. 1.2. 소재지 및 현황

* 소재지: 경기도 안성시 삼죽면 율곡리 307-28

* 토지면적: 496.00㎡ (약 150.05평)

* 건물면적: 150.59㎡ (약 45.56평)

* 용도: 단독주택

* 구조 및 형태: 일반철골구조 및 경량철골구조, 금속기와지붕의 2층 단독주택 (전원주택 형태)

* 매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

5. 1.3. 감정평가액

* 감정가: 332,749,880원

1. 입지조건

2.

3. 2.1. 주변 환경

* 대상 물건은 경기도 안성시 삼죽면 율곡리 소재, ‘율현경로당’ 서측 인근에 위치합니다.

* 주변에는 단독주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재하고 있습니다.

* 물건 형태는 장방형이며, 단독주택 건부지 상태로 이용 중입니다.

4. 2.2. 교통 및 접근성

* 인근에 버스정류장이 소재하고 지방도(삼백로)가 개설되어 있어 전반적인 교통 여건은 보통 수준입니다.

* 대상 물건 북동측 및 남서측으로 폭 6m 내외의 도로가 개설되어 있습니다.

5. 2.3. 토지이용계획

* 보전관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 토지거래계약에 관한 허가구역(외국인 주택 취득 시에 한함)에 해당합니다.

1. 권리분석

2.

3. 3.1. 등기부현황 (토지)

* 최초 소유권은 2013-12-26 이종순에게 이전되었습니다.

* 이후 2016-08-26 김경준에게 소유권이 이전되었습니다.

* 말소기준권리는 2016-08-26 설정된 보개농업협동조합의 근저당권 (을7, 170,000,000원)입니다.

* 을구 6번으로 2016-05-18 보개농업협동조합의 지상권설정등기가 존재하며, 등기부상 '인수'로 기재되어 있습니다. 다만, 물건명세서에 의하면 지상권자인 신청채권자 보개농업협동조합이 2026.7.15.자 말소 동의서를 제출하였으므로, 매각으로 인해 소멸될 가능성이 높습니다.

* 기타 근저당권, 압류, 가압류 등 다수의 권리들이 등기되었으나, 모두 말소 예정입니다.

* 토지 등기부채권 총액: 420,723,984원

4. 3.2. 등기부현황 (건물)

* 최초 소유권 보존은 2017-09-11 김경준 명의로 이루어졌습니다.

* 말소기준권리는 2017-09-28 설정된 보개농업협동조합의 근저당권 (을1, 170,000,000원)입니다.

* 기타 근저당권, 압류, 가압류 등 다수의 권리들이 등기되었으나, 모두 말소 예정입니다.

* 건물 등기부채권 총액: 451,366,986원

5. 3.3. 임차인 현황

* 임차인: JINMIN

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입신고일자: 2025-03-10

* 대항력: 없음

* 비고: 보증금 및 차임이 0원으로 기재되어 있으나, 대항력이 없어 명도 저항 가능성은 낮습니다.

6. 3.4. 권리분석 요약

* 인수되는 권리: 지상권 (을6) - 말소 동의서 제출로 소멸 가능성 높음

* 소멸되는 권리: 모든 근저당권, 압류, 가압류 및 경매 개시 결정 등기

1. 상권분석

2.

3. 대상 물건은 안성시 삼죽면 율곡리의 전원주택 밀집 지역 또는 농경지 주변에 위치하여, 전형적인 농촌 및 근교 주거 환경을 형성하고 있습니다.

4. 인근에 근린생활시설이 소재하고 있어 기본적인 생활 편의는 가능하나, 대규모 상업 시설이나 주요 편의 시설은 인근 도시 지역으로 이동해야 이용 가능합니다.

5. 지역 특성상 상업 활동보다는 주거 기능 위주이며, 인근 개발 계획이나 대규모 상권 형성은 현재 정보상으로는 확인되지 않습니다.

1. 생활정보

2.

3. 3.1. 주변 교통

* 인근 버스정류장을 통한 대중교통 이용이 가능하며, 삼백로를 통해 주변 지역으로의 접근성이 양호합니다.

4. 3.2. 편의시설

* 근린생활시설이 인근에 소재하여 기본적인 쇼핑 및 생활 편의가 가능합니다.

* 대형마트, 병원 등 주요 편의시설은 차량을 이용해 안성 시내 또는 인근 도시로 이동해야 이용 가능합니다.

5. 3.3. 교육시설

* 인근 지역의 학교 정보는 제공되지 않으나, 일반적으로 전원주택 지역의 경우 차량을 이용한 통학이 필요할 수 있습니다.

6. 3.4. 의료시설

* 근거리 병원 정보는 명확하지 않으나, 차량을 이용한 안성 시내 병원 접근이 가능합니다.

1. 잠재적 리스크

2.

3. 3.1. 선순위 지상권 (을6)

* 을구 6번 지상권설정등기가 존재하며, 등기부상 '인수' 사항으로 표기되어 있습니다.

* 다만, 물건명세서에 의하면 지상권자인 신청채권자 보개농업협동조합이 2026.7.15.자 말소 동의서를 제출하였으므로, 매각으로 인해 소멸될 가능성이 매우 높습니다.

4. 3.2. 토지 이용 제한

* 보전관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역 등으로 묶여 있어 건축 및 개발에 일부 제한이 따를 수 있습니다.

5. 3.3. 주변 혐오시설

* 제공된 정보 및 일반적인 지역 특성상 뚜렷한 혐오시설의 존재는 확인되지 않습니다. 상세 조사를 통해 재확인이 필요합니다.

6. 3.4. 임대차 관계

* 임차인 JINMIN은 보증금 및 차임이 0원으로, 대항력이 없어 명도 부담은 없을 것으로 예상됩니다.

* 다만, 임대관계 미상으로 기재된 점을 감안하여, 실제 점유 관계 및 추가적인 임대차 계약 여부는 현장 조사 시 확인이 필요합니다.

1. 종합 의견

2.

3. 본 물건은 경기도 안성시 삼죽면에 위치한 2층 단독주택으로, 비교적 넓은 토지 면적을 보유하고 있습니다.

4. 감정가는 3억 3천만원 수준이며, 다수의 권리가 등기되었으나 말소기준권리보다 앞서는 선순위 지상권(을6)이 존재합니다.

5. 그러나, 지상권자가 말소 동의서를 제출함에 따라 매각으로 소멸될 가능성이 높아 권리상 큰 위험은 없을 것으로 판단됩니다.

6. 임차인은 대항력이 없는 상태이므로 명도 또한 원활할 것으로 예상됩니다.

7. 다만, 보전관리지역 등 토지 이용 규제가 있으며, 주변 인프라가 아주 뛰어나지는 않아 전원생활 또는 조용한 주거 환경을 선호하는 실수요자에게 적합할 수 있습니다.

1. 투자 포인트

2.

3. * 선순위 지상권 말소 동의서 제출로 인한 권리 부담 완화: 매각으로 지상권이 소멸될 가능성이 높아 안전한 투자가 기대됩니다.

4. * 대항력 없는 임차인: 명도에 대한 부담이 없어 투입 시간 및 비용을 절감할 수 있습니다.

5. * 넓은 토지 면적: 496㎡ (약 150평)의 토지를 단독주택과 함께 활용할 수 있습니다.

6. * 전원주택 형태: 자연 친화적인 환경에서의 주거를 원하는 실수요자에게 매력적일 수 있습니다.

1. 예상 입찰가

2.

3. 현 시세 분석 및 감정가, 권리 분석 결과를 종합적으로 고려하여 예상 입찰가를 산정하였습니다.

* 주변 시세 분석 결과, 안성시 삼죽면 율곡리 일대 유사 단독주택 및 토지의 경우, 토지 면적 약 150평을 기준으로 3억 2천만원에서 4억 7천만원 범위의 거래 사례가 존재합니다.

* 특히, 인근 율곡리 307-2번지에서 43평 토지를 가진 단독주택이 3억원에 거래된 사례가 있어, 본건의 넓은 토지 면적(약 150평)을 고려할 때 추가적인 가치가 예상됩니다.

* 감정가는 332,749,880원이며, 권리상 인수되는 사항이 없고 명도 부담이 적은 점을 고려하였습니다.

* 예상 입찰가: 감정가 수준 또는 약간 상회하는 3억 4천만원 ~ 3억 9천만원 선을 고려해볼 수 있습니다.

* 성공적인 투자를 위해서는 보수적인 접근이 필요하며, 현장 방문 및 추가 시세 조사를 통해 최종 입찰가를 결정하는 것이 중요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.