나이스옥션 법원경매 평택 2025타경1016 [1] 경기도 안성시 낙원동 OOOO OOOOO OOOOOO 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 안성시 봉남동 소재"안성여자중학교" 남서측 인근에 위치하고 주위는 기존시내권내 편익시설, 아파트 ,단독주택및 공원 등 주상복합지대로서 환경은 보통임.

교통상황

대상물건으로 차량출입은 가능하고 시내버스정류장이 인근에 소재하여 교통은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트조 평스라브지붕 15층중 4층 401호이며 외벽: 페인트 창호: 하이샷시 유리

이용상태

시건장차로 인해 이용상태는 관찰할 수 없었고 집합건축물대장 등에 의하면 아파트로 이용중임

설비내역

대상물건의 개요 참조바람

토지의 형상 및 이용상태

6필지 일단의 부정형으로 아파트부지로 이용중임

인접 도로상태등

소로와 중로에 접하며 포장상태는 보통임

토지이용계획 및 제한상태

대상물건의 개요 참조바람

공부와의 차이

없음

기타참고사항(임대관례 및 기타)

이해관계인의 부재로 인해 임대관계 등은 미상임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 평택지원 2025타경1016 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 염OO

1.2. 소재지 및 건물 정보

소재지: 경기도 안성시 낙원동 68-2 서광아파트 4층401호

용도: 아파트

건물구조: 철근콘크리트조 평스라브지붕 15층 중 4층 401호

1.3. 면적 정보

토지면적: 36.00㎡ (약 10.89평)

건물면적 (전용면적): 84.56㎡ (약 25.58평)

건물면적 (분양면적): 제공된 정보 없음

토지지분: 36㎡

건물지분: 84.56㎡

1.4. 매각 정보

감정가: 145,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

1.5. 특이사항

특이사항: 없음

주의사항: 없음

특수물건정보: 없음

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건은 경기도 안성시 낙원동 소재 "안성여자중학교" 남서측 인근에 위치합니다.

주위는 기존 시내권 내 편익시설, 아파트, 단독주택 및 공원 등이 혼재된 주상복합지대로서 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통망

차량 출입은 원활하며, 시내버스 정류장이 인근에 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

말소기준권리는 2024년 4월 19일 접수된 현대해상화재보험주식회사의 근저당권입니다. (권리금액: 127,200,000원)

3.2. 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 현재까지 확인된 바로는 없습니다. (등기부상 지상권 존재 가능성은 있으나, 상세 정보는 '정보 없음'으로 표기됨)

3.3. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

현황상 임차인이 존재하는지 여부 및 임대차 관계는 이해관계인 부재로 인해 파악되지 않았습니다. 금액이 미상이라도 주의 필요합니다.

3.4. 등기부 요약

갑1: 이민호 소유권이전 (1996-08-08)

을15: 현대해상화재보험주식회사 근저당권 (2024-04-19, 127,200,000원) - 말소기준

갑4: 염운기 강제경매 (2026-01-09, 10,595,090원)

3.5. 채권 총액

등기부상 채권 총액은 127,200,000원입니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본건은 안성시의 기존 시내권에 위치하여 기본적인 도시 기반 시설을 갖추고 있습니다.

4.2. 편익시설

주변에 다양한 편익시설이 분포하고 있어 생활 편의성이 양호할 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

5.1. 주거 환경

아파트, 단독주택, 공원 등이 혼재된 주거 지역으로, 비교적 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

5.2. 교육 시설

"안성여자중학교"가 인근에 위치하여 교육 환경 접근성이 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 내부 상태 미확인

현황 시건장치로 인해 내부 이용 상태를 직접 확인할 수 없어, 실제 내부 상태 및 관리 상태는 미상입니다.

6.2. 임대차 관계 불확실성

이해관계인 부재로 임대차 관계가 미상이며, 명도 시 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다. 금액이 미상이라도 주의 필요합니다.

6.3. 권리관계 (추가 확인 필요)

등기부 외 다른 권리관계(예: 유치권, 법정지상권 등) 존재 가능성은 일반적인 경매 물건의 특성상 존재할 수 있으므로 추가적인 현장 조사 및 권리 분석이 필요합니다. (제공된 정보 상으로는 '없음'으로 표기)

7. 종합 의견

본 물건은 안성시 구도심에 위치한 아파트로, 기본적인 편의시설 및 교통망을 갖추고 있습니다. 감정가는 1억 4천 5백만 원이며, 권리상 인수되는 부담은 없어 비교적 명확한 권리 분석이 가능합니다. 다만, 내부 상태 확인이 불가하고 임대차 관계가 불분명한 점은 명도 및 추후 이용 시 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 안성시 구도심의 생활 인프라를 활용할 수 있는 입지입니다.

* 권리상 특별히 인수해야 할 부담이 없어 명확한 권리 분석이 가능합니다.

* 부동산 강제경매 물건으로, 채권자의 집행 의지가 강한 편입니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 145,000,000원이며, 인수되는 보증금이 없어 감정가를 기준으로 입찰가를 산정해 볼 수 있습니다.

따라서, 145,000,000원을 기준으로 하되, 실제 투자 결정 시에는 현장 조사 결과, 시장 동향, 경쟁 물건 분석 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.