나이스옥션 법원경매 성남 2026타경50022 [1] 경기도 광주시 능평동 129-6 리안오션빌 3동 2층201호 다세대주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 정명감정 · 평가일 2026.01.20

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 광주시 능평동 소재 오포서부파출소 서측 인근에 위치하며, 주위는 시가지 주 변 주택지대로서 다세대주택이 밀집 소재하며 그외에 근린생활시설, 단독주택, 학교, 공공시 설 등으로 이루어져 있음.

교통상황

본건까지 소형 차량출입 가능하며 인근에 시내버스정류장이 위치하고 제반 대중교통 상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트 평슬래브지붕 지상4층 다세대주택 건물 내2층 201호로서 2011.6.9.자로 사용승인 되었으며 외벽 : 화강석 및 드라이비트 등 마감 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 창호 : 알루미늄샤시 이중창 등 마감임.

이용상태

다세대주택(방3, 거실, 주방, 욕실2, 발코니 등)으로 이용중임.

설비내역

위생설비 및 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

3필일단지 대체로 사다리형의 토지로서 인접도로 및 인접지와 등고평탄하며, 다세대주택 건 물부지로 이용중임.

인접 도로상태등

남서측으로 폭 7-8미터의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1-3)토지 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역(일부제한구역), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 특별대책지역, 토지거래계약에 관한 허가구역(25.8. 26~26.8.25./외국인 등(외국법인,외국단체 포함)/ 대상용도:단독,다가구,아파트,연립,다세 대)임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 현장조사시 폐문부재로 내부구조는 건축물대장상의 건축물현황도, 외부관찰 등에 의하여 작성하였음.

물건 비고

주택도시보증공사(양도전:최영호)로부터 2026.06.01자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 개요

본 물건은 경기도 광주시 능평동 129-6번지에 소재한 리안오션빌 3동 2층 201호 다세대주택입니다.

사건번호는 성남지원 2026타경50022 (1)이며, 부동산 강제경매로 진행됩니다.

감정평가액은 143,000,000원이며, 토지와 건물이 일괄 매각됩니다.

채권자는 주택도시보증공사(HUG)입니다.

1.2. 면적 정보

토지 면적: 59.62㎡ (약 18.03평)

토지 지분: 59.625㎡

건물 면적: 54.54㎡ (약 16.49평)

건물 지분: 54.542㎡

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본 물건은 경기도 광주시 능평동 소재 오포서부파출소 서측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 다세대주택이 밀집한 시가지 주택지대이며, 근린생활시설, 단독주택, 학교, 공공시설 등이 혼재되어 있어 주거 환경이 양호한 편입니다.

토지 이용계획 상 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 특별대책지역, 토지거래계약에 관한 허가구역 등으로 지정되어 있어 향후 개발 및 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 소형 차량의 출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 위치하여 제반 대중교통 이용 상황은 보통 수준입니다.

3. 권리분석

3.1. 권리 분석 요약

본 물건은 주택도시보증공사의 강제경매로 진행되며, 말소기준권리인 광주시의 압류(2024.10.22.)보다 후순위 권리들은 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

등기부등본 상 최선순위 권리는 소유권보존등기(2011.06.13.)이며, 이후 소유권 이전, 주택임차권(을5), 압류(갑4), 강제경매(갑5) 순으로 기재되어 있습니다.

권리분석상 특별히 인수해야 할 부담은 없는 것으로 판단됩니다.

3.2. 임차인 현황

본 물건에는 주택도시보증공사(최 )가 임차인으로 등재되어 있으며, 보증금 200,000,000원에 차임은 0원입니다.

전입일자는 2021년 4월 1일이며, 확정일자는 2021년 3월 8일입니다.

다만, 임차인은 대항력이 없는 것으로 확인되었으며, 주택도시보증공사로부터 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다'는 내용의 확약서가 제출되었습니다. 이에 따라 해당 임차인 관련 보증금 인수 부담은 없는 것으로 보입니다.

3.3. 인수되는 권리

감정평가서 및 물건명세서 상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 명시되지 않았습니다. (지상권 개요: 없음)

HUG 인수조건 변경 및 임차인의 대항력 포기 확약서 제출로 인해, 본 매각을 통해 낙찰자는 권리 상 깨끗한 물건을 인수하게 될 것으로 예상됩니다.

인수 보증금 합계는 0원입니다.

4. 상권분석

본 물건은 주거지역에 위치하며, 주변에 다세대주택이 밀집해 있어 풍부한 배후 수요를 확보하고 있습니다. 또한, 근린생활시설이 인접해 있어 기본적인 상권은 형성되어 있습니다.

5. 생활정보

주변에 학교 및 공공시설이 위치하고 있어 교육 및 편의 시설 이용이 용이합니다.

인근 버스정류장을 통한 대중교통 이용이 가능하나, 자가용 이용 시 소형 차량만 접근 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

* 토지이용계획 상 다수의 개발 및 이용 제한 사항(성장관리구역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 토지거래허가구역 등)이 존재하여 향후 부동산 가치 상승에 일부 제약이 될 수 있습니다.

* 건축 연도가 2011년으로, 향후 유지보수 및 수리 비용 발생 가능성이 있습니다.

* 현장 조사 당시 폐문부재로 내부 구조는 건축물대장을 기준으로 작성되어 실제와 차이가 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 경기도 광주시 능평동 소재의 다세대주택으로, 비교적 양호한 주거 환경과 교통 여건을 갖추고 있습니다. 특히 주택도시보증공사(HUG)의 경매 진행으로 권리 관계가 명확하며, 임차인의 대항력 포기 확약서 제출로 인수 부담이 없는 것이 큰 장점입니다. 다만, 토지 이용 규제 및 건축 연도 등을 고려한 신중한 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 권리관계가 명확하여 안전하게 낙찰받을 수 있습니다.

* 주거 밀집 지역으로 안정적인 임대 수요 및 시세 상승 잠재력이 있습니다.

* 토지 및 건물 일괄 매각으로 소유권 확보가 확실합니다.

9. 예상 입찰가

감정가는 143,000,000원이며, 최근 매매 사례를 분석한 결과 유사 면적대의 매물이 2026년 5월 160,000,000원 ~ 164,000,000원에 거래된 것으로 확인됩니다.

본 물건의 전용 면적 54.54㎡ (약 16.49평)를 기준으로, 최근 거래가격을 고려할 때 보수적으로 약 155,000,000원 내외의 입찰가를 고려해 볼 수 있습니다. (이는 시장 상황 및 입찰 참여자 수에 따라 달라질 수 있으므로, 최종 결정 시에는 추가적인 현장 조사 및 시세 확인이 필요합니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.