나이스옥션 법원경매 인천 2026타경500371 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 693-17 다솜 12층1202호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동소재"인천기계공업고등학교" 남측 약100미터 지점에 위치하며 주위 일대는 동류형의 공동주택, 다세대주택, 업무시설 및 근린생활시설 등이 소재함.

교통상황

본건까지 차량진입은 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 무난함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건내의 12층 1202호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅마감. 내벽 : 벽지 및 일부타일 마감. 창호 : 하이새시 창호 등임.

이용상태

공동주택(아파트)으로 이용중임.

설비내역

급.배수 및 위생설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단으로 부정형의 토지로서 공동주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남측과 서측으로 폭약10미터 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

대표지번: 693-17 일반상업지역(2025-12-08), 방화지구, 가축사육제한구역, 상대보호구역,과밀억제권역 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자:외국인 등, 용도:단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간:2025.08.26~ 2026.08.25)

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 인천지방법원 2026타경500371 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 주안동 693-17, 다솜 12층1202호 (도로명 주소: 인천광역시 미추홀구 한나루로527번길 8)

용도: 아파트

감정가: 167,000,000원

토지면적: 8.69㎡ (약 2.63평)

건물면적 (전용면적): 49.76㎡ (약 15.05평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주택도시보증공사 (HUG)

1.1. 입지조건

본 물건은 인천광역시 미추홀구 주안동에 소재하며, 인천기계공업고등학교에서 남측으로 약 100미터 지점에 위치하고 있습니다.

주위 환경은 유사한 형태의 공동주택, 다세대주택, 업무시설 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있습니다.

교통 상황은 차량 진입이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

본건의 남측과 서측으로 폭 약 10미터의 포장도로에 접하고 있습니다.

토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역에 속하며, 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있습니다 (2025.08.26 ~ 2026.08.25).

1.2. 권리분석

말소기준권리는 2022년 10월 17일자 국민건강보험공단의 압류 (갑5)입니다.

매각으로 인해 등기부상의 모든 권리는 소멸될 예정이며, 낙찰자가 인수하는 부담은 없습니다.

인수되는 권리: 없음.

말소 예정 권리: 소유권보존, 공유자전원지분전부이전, 주택임차권(을3), 소유권이전, 압류(갑5), 가압류(갑7), 강제경매(갑8), 압류(갑9) 등 말소기준권리보다 후순위인 모든 권리가 매각으로 소멸됩니다.

주택임차권 분석: 을구 3번 순위 주택임차권(임차인: 이 (본명: 이민호), 보증금 191,000,000원, 전입 2022.02.18, 확정 2022.01.04)이 등기되어 있으나, 주택도시보증공사(HUG)의 말소 동의 확약서가 제출되어 매각으로 소멸됩니다. 따라서 임차보증금 인수 부담은 없습니다.

임차인 현황:

임차인: 주택도시보증공사(이민호)

보증금: 191,000,000원

차임: 0원

전입일자: 2022-02-18

확정일자: 2022-01-04

대항력: 없음.

인수 보증금 합계: 0원

1.3. 상권분석

해당 물건은 인천 미추홀구 주안동의 주거 및 상업 기능이 복합된 지역에 위치합니다.

인근 인천기계공업고등학교 등 교육시설과 다수의 공동주택 단지가 배후 수요를 형성하고 있습니다.

근린생활시설이 풍부하여 기본적인 상업 활동이 이루어지고 있으며, 주거지 수요가 안정적인 편입니다.

교통 접근성이 양호하여 상권 이용객 및 거주자 확보에 유리한 조건입니다.

1.4. 생활정보

교통: 단지 인근 버스정류장 이용이 편리하며, 인천 시내 및 주요 지역으로의 이동성이 좋습니다. 차량 접근성 또한 양호합니다.

편의시설: 주변 근린생활시설을 통해 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 가능합니다.

교육시설: 인천기계공업고등학교가 인접해 있어 교육 환경이 양호합니다.

의료시설: (추가적인 주변 의료시설 정보 확인 필요)

공원/녹지: (추가적인 주변 공원 및 녹지 정보 확인 필요)

1.5. 잠재적 리스크

토지거래허가구역: 본 물건은 토지거래허가구역으로 지정 기간(2025.08.26~2026.08.25) 내에 있어, 향후 거래 시 외국인 등 특정 대상자는 관련 허가를 받아야 합니다. (경매 진행에는 직접적인 영향 없음)

HUG 인수조건 변경: HUG 인수조건 변경으로 인한 세부 사항은 추가 확인이 필요하나, 현재 권리분석상 보증금 인수 부담은 없는 것으로 판단됩니다.

주변 혐오시설: 현재 제공된 정보 및 일반적인 지역 분석상, 아파트 단지 인근에 직접적인 영향을 미치는 혐오시설은 확인되지 않았습니다. (현장 답사 시 상세 확인 권고)

1.6. 종합 의견

본 물건은 인천 미추홀구 주안동에 위치한 아파트로서, 권리관계가 매우 깨끗하여 명도 외에는 낙찰자가 인수할 부담이 없는 안전한 물건입니다.

주택도시보증공사의 강제경매로 진행되었으며, 임차권 또한 HUG의 말소 동의로 소멸되어 보증금 인수 위험이 없습니다.

일반상업지역 내에 위치하여 주거 기능과 상업적 가치를 동시에 가지고 있으며, 교통 및 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

1.7. 투자 포인트

권리상 인수되는 권리가 전혀 없어 명도 부담 외에는 안정적인 투자가 가능합니다.

임차 보증금 인수 리스크가 없는 점이 큰 장점입니다.

주변 시세 대비 합리적인 가격에 취득 시 시세차익을 기대할 수 있습니다.

안정적인 주거 지역에 위치하여 환금성이 양호할 것으로 예상됩니다.

1.8. 예상 입찰가

감정가: 167,000,000원

인수 보증금: 0원

예상 입찰가는 주변 실거래가, 유사 물건의 최근 낙찰가율, 본 물건의 현황, 향후 부동산 시장 전망 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 본건의 경우 감정가가 현재 시장 가치를 반영하고 있을 수 있으나, 본건의 가치를 면밀히 분석하고 보수적인 접근으로 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다. (최소 감정가 이상, 최대 시세 범위 내에서 신중하게 결정)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.