나이스옥션 법원경매 의정부 2026타경70108 [1] 경기도 포천시 소흘읍 고모리 104 답 경매

경기도 포천시 소흘읍 고모리 104 (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2026타경70108(의정부지방법원 경매9계). 감정가 94,010,000원, 최저가 94,010,000원. 매각기일은 2026-10-28입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2026 타경 70108 [1]
소재지경기도 포천시 소흘읍 고모리 104
용도토지
매각기일2026.10.28
관할법원의정부지방법원 경매9계 (031-828-0336(배당지원 0343))
이용제한(접함)임업용산지, 배출시설설치제한지역, 생산관리지역, (접함)농림지역, 성장관리권역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, (접함)소하천구역, 토지거래계약에관한허가구역
경기도 포천시 소흘읍 고모리 104 답 경매 물건 이미지

면적

토지면적595㎡ (179.99평)

금액

감정가94,010,000원
최저가94,010,000원 (감정가 대비 100%)
입찰보증금18,802,000원 (20%)
유찰횟수신건

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.10.28 94,010,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 써브 · 평가일 2026.01.23

토지감정요항표

위치 및 주위환경
본건은 경기도 포천시 소흘읍 고모리 소재 ‘고모1리 마을회관’ 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 소재하는 마을주변 농경지대로서 제반 입지조건 및 주변환경은 보통인 편임.
교통상황
본건까지 비포장 임도를 통하여 차량 진출입은 가능하나, 원거리에 버스정류장이 소재하는 등 대중 교통상황은 다소 불편한 편임.
형태 및 이용상태
완경사의 부정형의 토지로서, '전'으로 이용중임.
인접 도로상태
기호(1) : 북동측으로 타인소유 임야(고모리 산2-45)에 개설된 약2~3미터 가량의 비포장 임도에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1) : 생산관리지역 , 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((20250826)대상외국인등,용도주택,국토교통부공고제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호,문의1533-2200))
제시목록 외의 물건
본건 토지 및 인접 필지상에 걸쳐 소유자 미상의 제시외건물(㉠~㉧)이 소재하는 것으로 확인되며, '기호㉥~㉧'은 별도 첨부한 위성사진상 본건 토지의 경계를 넘어서 소재하는 것으로 보여지나 정확한 경계확인을 위해서는 지적측량이 필요함. (※'지적 및 건물개항도'참조.)
공부와의 차이
공부상 지목은 '답'이나, 현황 '전'으로 이용중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
(1) 임대관계는 미상임. (2) 본건 토지의 북서측 일부는 인접한 타인소유 토지(고모리 103번지,대지)상에 소재하는 주택일부가 침범한 것으로 추정되는 바, 침범여부 및 면적확인을 위해서는 별도의 지적측량이 필요함.

물건 비고

농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 미반환), 법정지상권 성립여부 불분명