나이스옥션 법원경매 의정부 2026타경70075 [1] 경기도 의정부시 의정부동 199-3 우미쁘띠린1차 8층804호 도시형생활주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 구월 · 평가일 2026.01.23

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 의정부시 의정부동 소재 '의정부역' 북동측 인근에 위치하며, 인근은 근린생활시설, 연립다세대주택, 아파트 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통인 편임.

교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 "의정부역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 15층 중 8층 804호로서 (사용승인일 : 2014.2.26.) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등임. 내벽 : 벽지 마감 등으로 조사됨. 창호 : 새시창호 등임.

이용상태

아파트(도시형생활주택-원룸형)로 이용중임

설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 지하주차장설비, 소화전설비 및 승강기설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접도로 및 인접토지와 등고평탄한 사다리형 토지로서 아파트(도시형생활주택), 업무시설(오피스텔), 제1,2종근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 서측으로 노폭 약 8미터 가량의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(일반상업지역), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 상대보호구역(의정부중앙초), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 개요

사건번호: 의정부지방법원 2026타경70075 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주택도시보증공사

감정가: 72,000,000원

1.2. 물건 상세 정보

소재지: 경기도 의정부시 의정부동 199-3, 우미쁘띠린1차 8층 804호

용도: 도시형생활주택 (원룸형)

토지 면적: 2.64㎡ (약 0.80평)

토지 지분: 2.643㎡ (약 0.80평)

건물 면적: 14.69㎡ (약 4.44평) (전유 면적)

건물 지분: 14.69㎡ (약 4.44평)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

1.3. 권리관계 요약

말소기준권리: 주택도시보증공사 가압류 (2025.02.26.)

주요 권리 내용:

- 주택도시보증공사 가압류 (1,816,000,000원)

- 주택도시보증공사 강제경매 개시 결정 (2026타경70075, 73,000,000원)

매각으로 인해 말소기준권리 이후의 모든 권리는 소멸됩니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 경기도 의정부시 의정부동 소재 '의정부역' 북동측 인근에 위치합니다. 주변 지역은 근린생활시설, 연립다세대주택, 아파트 등이 혼재되어 있으며, 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 환경

차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장과 '의정부역'이 소재하고 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 전반적인 교통 상황은 보통입니다.

2.3. 토지 이용 계획 및 제한 사항

본건 토지는 일반상업지역에 속하며, 소로2류(폭 8m~10m)에 접해 있습니다. 또한, 의정부중앙초등학교 상대보호구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역에 해당됩니다.

3. 권리분석

3.1. 권리 분석 결과

말소기준권리인 주택도시보증공사의 가압류(2025.02.26.) 이후 접수된 모든 권리(주택임차권, 강제경매 등)는 본 매각으로 인하여 소멸됩니다. 따라서 매수인은 인수하는 권리 없이 깨끗한 등기부 상태를 확보할 수 있습니다.

3.2. 임차인 현황

* 임차인: 이

* 보증금: 73,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2022-12-15

* 확정일자: 2022-11-28

* 대항력: 없음

주택도시보증공사(HUG)의 인수조건 변경 및 대항력 포기 조건 매각으로 인하여, 임차인 이 의 보증금 반환에 대한 매수인의 인수 부담은 전혀 없습니다.

4. 상권분석

4.1. 건물 용도 및 구성

본건은 '우미쁘띠린1차' 내 도시형생활주택(원룸형)으로 이용 중입니다. 건물 자체는 공동주택, 업무시설(오피스텔), 제1, 2종 근린생활시설 등으로 구성된 복합 건물입니다.

4.2. 주변 상권

'의정부역'을 중심으로 형성된 상업 및 주거지역에 위치하여 유동인구가 풍부하며, 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 상업 활동 및 주거 기능 수행에 유리합니다.

5. 생활정보

5.1. 교육 시설

* 의정부중앙초등학교 (상대보호구역)

5.2. 편의 시설

* '의정부역' 인근의 시내 중심가에 위치하여 다양한 편의시설 이용이 용이합니다.

* 제공된 정보 내에서 혐오시설로 분류될 만한 특정 시설은 확인되지 않았습니다. 단, 토지 이용 계획상 (한강)폐기물매립시설 설치제한지역으로 지정되어 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 권리 인수 여부

모든 권리가 매각으로 소멸되므로, 매수인이 인수해야 할 부담 있는 권리는 없습니다.

6.2. HUG 관련 조건

주택도시보증공사가 본 경매에서 임차보증금을 전액 배당받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환 청구권을 포기한다는 조건이 있습니다. 이는 매수인의 보증금 관련 위험을 완전히 제거하는 중요한 조건입니다.

6.3. 건물 노후도

2014년 2월 26일 사용승인된 건물로, 준공된 지 약 12년 가량 되어 비교적 신축에 해당하며 건물 노후도는 양호한 편입니다.

7. 종합 의견

본 물건은 의정부역 역세권에 위치한 도시형생활주택으로, 소형 면적임에도 불구하고 교통 및 생활 편의성이 양호합니다. 특히 주택도시보증공사(HUG)의 적극적인 인수조건 변경 및 대항력 포기 조건으로 인해 매수인의 권리 인수 부담이 없어 매우 안전하게 접근할 수 있는 물건입니다. 2014년 준공으로 건물 상태도 양호합니다.

8. 투자 포인트

* 뛰어난 역세권 입지 ('의정부역' 인근).

* 소형 면적으로 투자 또는 실거주 접근 용이.

* HUG 관련 조건으로 인한 권리 인수 부담 제로.

* 비교적 신축 건물 (2014년 준공).

* 지역 개발 및 교통망 확충 시 추가적인 가치 상승 기대.

9. 예상 입찰가

감정가 72,000,000원.

본건은 토지 이용 계획상 (한강)폐기물매립시설 설치제한지역에 해당되는 점, 그리고 소형 면적임을 고려할 때, 감정가 수준에서 경쟁력 있는 입찰가를 형성할 것으로 예상됩니다.

보증금 인수 부담이 없다는 점을 감안하여, 감정가의 104% 수준인 74,880,000원 내외에서 신중하게 입찰가를 결정하는 것을 추천합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.