나이스옥션 법원경매 의정부 2026타경70115 [1] 경기도 의정부시 호원동 347-1 호원두산아파트 101동 20층 2005호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 더안감정 · 평가일 2026.01.21

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 의정부시 호원동 소재 의정부경전철 '범골역' 북동측 인근에 위치하며, 주위 는 아파트단지, 일반주택, 다세대주택, 근린생활시설 등으로 형성된 주택지대임.

교통상황

본건까지 제반 차량의 출입 가능하며, 인근에 의정부경전철'범골역' 및 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 무난함.

건물의 구조

철근콘크리트벽식구조 스라브지붕 25층 건물 내 20층 2005호로서 (사용승인일: 1997.12.15.) 외벽 : 몰탈위 페인팅 등, 내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 등, 창호 : 하이새시 등 마감임.

이용상태

아파트(방2, 거실/방, 주방, 욕실, 발코니 등)로 이용 중임.

설비내역

기본 위생 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 옥내외 자주식 주차장 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

대상토지 공히 인접지 대비 등고평탄한 2필 일단의 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 북측 및 동측, 서측으로 각각 노폭 10미터, 8미터, 6미터 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1): 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 상대보호구역(의정부호동초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2017-12-22)(중점경관관리구역(중랑천-백석천)) 기호(2): 제3종일반주거지역, 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 상대보호구역(의정부호동초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2017-12-22)(중점경관관리구역(중랑천-백석천))

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 소재지 및 기본사항

사건번호: 의정부지방법원 2026타경70115 (1)

소재지: 경기도 의정부시 호원동 347-1 호원두산아파트 101동 20층 2005호

경매구분: 부동산임의경매

감정가: 2억 5천 6백만원

1.2. 면적 및 용도

용도: 아파트

토지 면적: 17.36㎡ (약 5.25평)

건물 면적: 59.90㎡ (약 18.12평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

1.3. 건물 정보

건축 연도: 1997년 12월 15일 사용승인 (준공 후 약 29년 경과)

구조: 철근콘크리트벽식구조 스라브지붕 25층 건물 내 20층

총 세대수: 430세대

총 주차대수: 369대 (아파트 내 전기차 충전기: 지하 47대)

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건은 경기도 의정부시 호원동 소재 의정부경전철 '범골역' 북동측 인근에 위치함.

주위는 아파트단지, 일반주택, 다세대주택, 근린생활시설 등으로 형성된 주택지대임.

2.2. 교통망

제반 차량의 출입이 용이함.

인근에 의정부경전철 '범골역' 및 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리함.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

말소기준권리: 2020년 1월 20일 접수된 국민은행 근저당권 (을12)임.

3.2. 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없음.

3.3. 임차인 현황

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원.

임대 관계: 미상임.

주의: 임대차 관계가 명확하지 않으므로, 명도 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있음에 유의해야 함.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본건은 주거 밀집 지역에 속하며, 근린생활시설이 분포하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능함.

4.2. 주변 시설

주변으로 의정부호동초등학교, 호원중학교 등 교육시설이 위치함.

지도 검색 결과, 본건 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않음.

5. 생활정보

5.1. 주거 편의시설

아파트 내부: 방 2개, 거실/방, 주방, 욕실, 발코니 구조로 이용 중임.

기본 설비: 위생 급·배수, 도시가스 난방, 승강기, 옥내소화전, 옥내외 자주식 주차장 등이 완비되어 있음.

5.2. 아파트 단지 정보

단지명: 호원두산아파트

주소: 경기도 의정부시 호원동 347-1

총 세대수: 430세대

총 주차대수: 369대

층수: 최고 25층 (본건 20층)

단지 내 부대시설: 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소, 전기차 충전기(지하 47대)

6. 잠재적 리스크

6.1. 건물 노후도

1997년 준공된 아파트로, 건물 노후화로 인한 유지보수 비용 발생 가능성이 있음.

6.2. 법규 및 제한사항

토지이용계획상 제3종일반주거지역, 과밀억제권역 등에 해당하며, 지역별 건축 규제 등 관련 법규를 확인해야 함.

중점경관관리구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등 추가적인 제한 사항이 있을 수 있음.

6.3. 명도 관련 불확실성

임차인 현황이 '미상'으로, 점유 관계 및 명도 절차 진행 시 추가적인 비용이나 시간이 소요될 가능성을 배제할 수 없음.

7. 투자 포인트

7.1. 역세권 입지

의정부경전철 '범골역' 역세권에 위치하여 교통 편의성이 우수함.

7.2. 가격 메리트

최근 실거래 사례를 고려할 때, 합리적인 가격으로 취득할 가능성이 있음.

최근 59.43㎡ ~ 59.90㎡ 면적의 거래가 2억 2천 5백만원 ~ 2억 5천 5백만원 선에서 이루어졌음. 이는 본건 감정가(2억 5천 6백만원)와 유사하거나 다소 낮은 수준임.

8. 종합 의견

본 물건은 의정부시 호원동의 역세권에 위치한 아파트로, 비교적 양호한 교통 및 생활 인프라를 갖추고 있음.

다만, 1997년식 건물로 노후도가 있으며, 임대차 관계 미상으로 인한 명도 리스크는 주의가 필요함.

최근 실거래가를 고려할 때, 적정 입찰가를 산정하여 신중하게 접근한다면 투자 가치가 있을 것으로 판단됨.

9. 예상 입찰가

최근 실거래가 및 감정가를 종합적으로 고려했을 때, 본 물건의 적정 입찰가는 2억 6천 5백만원 ~ 2억 7천 5백만원 범위로 예상됨.

성공적인 경매 진행을 위해서는 권리분석 결과를 재확인하고, 임대차 관계에 대한 추가 조사를 통해 명도 리스크를 최소화하는 것이 중요함.

예상 입찰가: 2억 7천만원

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.