나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경91589 [1] 경기도 양주시 덕계동 685-5 전 경매
매각기일: 2026-03-10
물건 개요
나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경91589 [1] 경기도 양주시 덕계동 685-5 전 경매
- 사건번호: 2024타경91589
- 주소: 경기도 양주시 덕계동 685-5
- 용도: 전
의정부지방법원 경매6계 2024타경91589 | 소재지: 경기도 양주시 덕계동 685-5 | 감정가: 2,681,596,000원 | 최저가: 1,877,117,000원 | 용도: 전
1. 의정부지방법원 2024타경91589 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 의정부지방법원 2024타경91589 (1)
소재지: 경기도 양주시 덕계동 685-8
용도: 전
감정가: 268,159,600원
토지면적: 3611.00㎡ (약 1092.48평)
건물면적: 0.00㎡
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산임의경매
채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO (일부 표기)
특이사항: 농지취득자격증명 필요
주의사항:
1. 일괄매각
2. 목록 1, 3, 5, 6, 8, 9 토지에 대하여 매각허가결정기일까지 농지취득자격증명원 제출 필수 (미제출 시 보증금 반환 불가)
1.2. 감정평가서 요약
1.2. 1.위치 및 주위환경
본건은 경기도 양주시 덕계동 소재 "양주덕산초등학교" 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 소규모 공동주택, 단독주택, 공장용지, 전, 임야 등이 혼재하는 시가지 내 미성숙 주택지대로서 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.
1.2. 2.교통상황
본건 및 인근까지 차량 접근이 가능하며, 동측 인근 평화로변에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능합니다. 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.
1.2. 3.형태 및 이용상태
본건 토지는 전반적으로 완경사지에 위치하고 있습니다.
기호 1, 3-5, 8-9는 사다리형이며, 기호 2, 6, 7은 부정형입니다.
전반적으로는 주거나지 상태이며, 휴경지, 일부 전, 일부 임야로 이용되고 있습니다.
1.2. 4.인접 도로상태
지적도상 본건 토지는 모두 맹지(도로에 직접 접하지 않음)입니다.
다만, 기호 9는 북동측으로, 기호 4는 북측으로 폭 약 6미터의 현황도로(덕계동 685-10, 지목"전", 도시계획시설도로, 양주시 소유)에 접해 있습니다.
그 외 토지들은 기호 4와 9 토지를 경유하여 진출입이 가능합니다.
1.2. 5.토지이용계획 및 제한상태
본건 토지는 다양한 용도지역에 걸쳐 있습니다.
기호 1, 3, 5, 6, 8, 9: 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 성장관리계획구역 (주거형, 덕계02)
기호 2, 7: 준공업지역
기호 4: 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)
기호 5, 6: 자연녹지지역, 준공업지역, 성장관리계획구역 (주거형, 덕계02), 소로2류(폭 8m-10m) (저촉)
본건 토지 일대는 가축사육제한구역(모든 축종 제한), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역에 해당합니다.
1.2. 6.제시외 물건
기호 3과 기호 8 경계선상에 합판조 등의 소규모 농막이 소재하나, 토지 가격에 미치는 영향이 미미하여 정상 평가하였습니다.
1.2. 7.공부와의 차이
공부상 지목은 "전"(밭)이나, 용도지역 및 인근 이용 상황 등을 고려 시 미성숙 개발지대로서 현재는 주거나지 상태로 이용되고 있습니다.
1.2. 8.기타 참고사항
임대 관계는 미상입니다.
2. 투자 분석
2.1. 입지조건
본건은 양주덕산초등학교 인근에 위치하며, 주변 개발이 진행 중인 시가지 내에 있어 향후 발전 가능성이 있는 지역입니다. 다양한 용도지역에 걸쳐 있어 개발 방향에 따라 다각적인 활용이 가능할 것으로 보입니다.
2.2. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로, 채권자인 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO의 근저당 등에 의해 경매가 진행된 것으로 추정됩니다. 임의경매의 경우 권리관계가 비교적 명확한 편이나, 가장 중요한 사항은 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 이를 기한 내에 제출하지 못할 경우 입찰 보증금을 몰수당하므로, 사전에 발급 가능 여부를 철저히 확인해야 합니다. 일괄매각 결정으로 토지만 매각되지만, 농지 관련 규제를 받는다는 점을 유의해야 합니다.
2.3. 상권분석
현재는 주택, 공장, 전, 임야 등이 혼재된 미성숙 개발지대이므로, 형성된 상권은 제한적입니다. 다만, 양주시 신도시 개발 계획(옥정, 회천)과 인접해 있어, 장기적으로 주거 및 상업 기능이 강화될 잠재력이 있습니다.
2.4. 생활정보
가장 가까운 생활 편의시설로는 양주덕산초등학교가 있으며, 차량 이동 시 지역 내 상업 시설 및 편의 시설 접근이 가능합니다.
2.5. 잠재적 리스크
가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 이를 이행하지 못하면 보증금을 잃게 됩니다. 또한, 대부분의 토지가 지적도상 맹지여서 인접 토지(기호 4, 9)를 통한 통행로 확보 및 유지에 대한 문제가 발생할 수 있습니다. 주변에 공장 용지가 혼재되어 있어, 개발 시 소음, 분진 등 환경적인 요소를 고려해야 할 수 있습니다.
2.6. 종합 의견
본건은 경기도 양주시 덕계동에 위치한 토지로서, 다양한 용도지역에 걸쳐 있으며 개발 잠재력이 있는 지역입니다. 그러나 농지취득자격증명 제출이라는 필수적인 요건과 맹지라는 점을 충분히 인지하고 접근해야 합니다. 주변 환경 및 도시계획 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 투자 결정을 내려야 할 물건입니다.
2.7. 투자 포인트
* 양주신도시 개발 계획과의 연계 가능성.
* 다양한 용도지역 지정으로 인한 미래 개발 용도 확장 가능성.
* 초등학교 등 교육 시설 인접.
* 농지취득자격증명 제출 의무라는 명확한 법적 요건 존재.
* 대부분 맹지 상태로, 통행로 확보 관련 고려 필요.
* 인근 공장 용지로 인한 환경적 요인 검토 필요.
법원 정보
의정부지방법원 경매6계