나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9697 [7] 서울특별시 금천구 가산동 140-17 한강 제1동 제10층 제1004호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9697 [7] 서울특별시 금천구 가산동 140-17 한강 제1동 제10층 제1004호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경9697
• 주소: 서울특별시 금천구 디지털로 208-17, 한강 제1동 제10층 제1004호
• 용도: 오피스텔

서울남부지방법원 경매12계 2025타경9697 | 소재지: 서울특별시 금천구 디지털로 208-17, 한강 제1동 제10층 제1004호 | 감정가: 228,000,000원 | 최저가: 182,400,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서

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1.1. 물건 기본 정보

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사건번호: 서울남부지방법원 2025타경9697 (7)

소재지: 서울특별시 금천구 가산동 140-17 한강 제1동 제10층 제1004호

용도: 오피스텔

감정가: 228,000,000원

토지 면적: 5.34㎡ (약 1.61평)

건물 면적: 20.35㎡ (약 6.16평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산강제경매

채권자: 신OOOOO

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1.2. 입지 조건

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본 건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 "디지털단지 오거리" 남측 인근에 위치합니다.

주변 지역은 오피스텔, 다가구주택, 단독주택, 지식산업센터 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 1호선, 7호선 가산디지털단지역이 소재하여 교통 여건이 양호합니다.

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1.3. 권리 분석

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본 물건은 서울남부지방법원 2025타경9697 (7) 사건번호로 진행되는 부동산 강제 경매 물건입니다.

토지와 건물을 일괄하여 매각하며, 채권자는 신OOOOO입니다.

공부상 하자 사항은 없는 것으로 확인되었습니다.

임대차 관계는 미상으로, 경매 진행 시 현황 조사를 통해 정확한 임대차 내역을 파악해야 합니다.

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1.4. 상권 분석

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본 물건은 서울디지털산업단지(G밸리) 내에 위치하며, 다수의 지식산업센터와 오피스텔, 근린생활시설이 밀집해 있습니다.

풍부한 직장인 수요를 기반으로 오피스텔에 대한 임대 수요가 높을 것으로 예상됩니다.

가산디지털단지역 역세권이라는 점은 상업 시설 및 업무 시설 이용객의 접근성을 높여 상권 활성화에 기여합니다.

주변에는 다양한 편의시설과 문화 시설이 있어 직주근접성이 뛰어난 환경을 제공합니다.

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1.5. 생활 정보

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주변에 마리오아울렛, W몰 등 대형 쇼핑몰과 다양한 프랜차이즈 상점, 음식점, 병원, 은행 등이 밀집해 있어 생활 편의성이 매우 높습니다.

1호선, 7호선 환승역인 가산디지털단지역을 통해 강남, 여의도 등 서울 주요 업무지구로의 이동이 편리합니다.

오피스텔 밀집 지역 특성상 1인 가구 및 직장인의 주거 만족도를 높이는 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다.

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1.6. 토지 이용 계획 및 제한 상태

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본 건이 소재한 토지는 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다.

또한, 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역에 해당하므로 관련 법규를 확인하고 준수해야 합니다.

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1.7. 잠재적 리스크

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가장 중요한 리스크는 임대차 관계 미상으로 인한 명도 문제 발생 가능성입니다. 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우, 명도 과정에서 시간 및 비용이 추가로 소요될 수 있으므로 철저한 현황 조사가 필수적입니다.

지구단위계획구역, 대공방어협조구역 등에 포함되어 있어 향후 건축 허가, 용도 변경 등 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다.

부동산 강제 경매 건이므로, 말소기준 권리 외 추가 인수되는 권리나 채무 관계가 있는지 권리 분석을 더욱 면밀히 진행해야 합니다.

주변 시설 검색 결과, 본 물건 바로 인근에서 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

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1.8. 종합 의견

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본 물건은 가산디지털단지 핵심 입지에 위치하며, 지하철 역세권이라는 뛰어난 입지적 강점을 가지고 있습니다.

풍부한 배후 수요와 잘 갖춰진 생활 인프라를 바탕으로 안정적인 임대 수익 창출이 기대되며, 장기적으로는 지역 가치 상승에 따른 시세 차익도 노려볼 수 있습니다.

다만, 명도 관련 불확실성 및 법적 제한 사항을 충분히 인지하고, 철저한 사전 조사를 통해 위험 요소를 최소화하는 것이 중요합니다.

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1.9. 투자 포인트

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가산디지털단지의 꾸준한 임대 수요와 직주근접성을 활용한 안정적인 임대 수익 확보.

지하철 1, 7호선 가산디지털단지역을 통한 광역 교통망 접근성 우수.

향후 G밸리 지역의 지속적인 발전 및 도시 재생 사업 추진 시 추가적인 가치 상승 잠재력 보유.

상업 지역 내 위치하여 향후 용도 변경 또는 개발 가능성 모색 가능 (제한 사항 확인 필수).

법원 정보

서울남부지방법원 경매12계