나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9697 [4] 서울특별시 금천구 가산동 140-17 한강 제1동 제7층 제704호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9697 [4] 서울특별시 금천구 가산동 140-17 한강 제1동 제7층 제704호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경9697
• 주소: 서울특별시 금천구 디지털로 208-17, 한강 제1동 제7층 제704호
• 용도: 오피스텔

서울남부지방법원 경매12계 2025타경9697 | 소재지: 서울특별시 금천구 디지털로 208-17, 한강 제1동 제7층 제704호 | 감정가: 226,000,000원 | 최저가: 180,800,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울남부지방법원 2025타경9697 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경9697 (4)

소재지: 서울특별시 금천구 가산동 140-17 한강 제1동 제7층 제704호

용도: 오피스텔

감정가: 226,000,000원

토지면적: 5.34㎡ (약 1.61평)

건물면적: 20.35㎡ (약 6.16평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 신OOOOO

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 "디지털단지 오거리" 남측 인근에 위치합니다. 주변으로는 오피스텔, 다가구주택, 단독주택, 지식산업센터 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 교통상황

인근에 버스정류장이 있으며, 지하철 1호선과 7호선 환승역인 가산디지털단지역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 또한, 제반 차량의 진출입이 가능하며, 본건 서측으로 노폭 약 20미터의 포장도로에 접해 있어 차량 접근성 또한 양호합니다.

1.4. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층 건물 중 제7층 제704호에 해당합니다. 외벽은 몰탈 위 대리석 붙임 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시 창호로 마감되어 있습니다. 내부 설비로는 전기, 위생 및 급배수, 소화, 승강기 설비 등이 갖추어져 있으며, 현재 오피스텔로 이용 중입니다. 토지는 인접지와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, 지식산업센터 및 지원시설 건부지로 이용되고 있습니다.

1.5. 권리분석

본건은 채권자 신OOOOO의 신청에 의한 부동산강제경매 절차로 진행 중입니다. "공부와의 차이 없음"으로 기재되어 있어, 등기부등본과 건축물대장 상의 권리관계는 일치하는 것으로 보입니다. 강제경매의 특성상 매각으로 인해 선순위 권리 외의 기타 권리들은 일반적으로 소멸될 것으로 예상되나, 정확한 권리관계 확정 및 분석을 위해서는 등기부등본과 매각물건명세서를 상세히 확인해야 합니다.

1.6. 상권분석

본건이 소재한 가산동 일대는 서울 서남권의 주요 산업 및 업무 중심지인 가산디지털단지에 속해 있습니다. 다수의 지식산업센터, 오피스텔, 근린생활시설이 밀집해 있어 풍부한 배후 수요와 유동 인구를 확보하고 있습니다. "디지털단지 오거리" 인근의 우수한 입지 조건은 다양한 업종의 상권 형성에 유리하며, 이는 오피스텔의 안정적인 임대 수요로 이어질 수 있습니다. 주변에 상업시설, 금융기관, 편의시설 등이 잘 갖추어져 있어 직주근접의 이점을 누릴 수 있습니다.

1.7. 생활정보

가산디지털단지역(1, 7호선)을 도보로 이용할 수 있으며, 다수의 버스 노선이 운행되어 서울 전역 및 수도권으로의 이동이 용이합니다. 단지 내 및 주변에 대규모 쇼핑몰, 백화점, 금융기관, 병원, 식당가 등 다양한 편의시설이 밀집해 있어 생활의 편리성이 매우 높습니다. (참고: 검색 결과에 따르면, 본건 주소와 가까운 가산동 140-7번지에 현대아울렛이 위치하는 등 쇼핑 및 생활 편의시설 접근성이 뛰어납니다).

1.8. 잠재적 리스크

본 물건은 임대차 관계가 미상으로 파악되었습니다. 따라서 실제 임차인이 존재할 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 시간 소요 및 추가 비용이 발생할 가능성이 있습니다. 또한, 가산디지털단지는 오피스텔 및 지식산업센터 공급이 활발한 지역이므로, 향후 공실률 변동 및 임대료 경쟁 심화 가능성에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

혐오시설에 대한 직접적인 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다. (참고: 일반적인 혐오시설로는 쓰레기 소각장, 하수처리장, 교정시설, 화장장 등이 있으나, 본 물건 주변에 이러한 시설이 존재한다는 구체적인 정보는 검색되지 않았습니다).

1.9. 종합 의견

본 물건은 가산디지털단지라는 최적의 입지에 위치하며, 더블 역세권이라는 뛰어난 교통망과 풍부한 생활 편의시설을 갖추고 있습니다. 소형 오피스텔로서 1인 가구나 젊은 직장인을 대상으로 한 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 강제경매로 진행되어 권리관계는 비교적 명확하나, 임대차 관계 미상이라는 점은 명도 시 주의 깊게 살펴야 할 부분입니다. 전체적으로 안정적인 투자처로서의 잠재력을 보유하고 있다고 판단됩니다.

1.10. 투자 포인트

* 핵심 업무지구 입지 : 직주근접 수요가 풍부한 가산디지털단지의 중심에 위치하여 높은 임대 수익 및 시세 상승 가능성을 기대할 수 있습니다.

* 우수한 교통 환경 : 지하철 1, 7호선 가산디지털단지역 이용이 편리하여 타 지역으로의 접근성이 뛰어납니다.

* 다양한 생활 인프라 : 대규모 쇼핑몰, 상업시설, 편의시설이 밀집해 있어 거주 편의성이 높습니다.

* 소형 면적의 안정적 수요 : 1인 가구 및 젊은 직장인층을 대상으로 한 소형 오피스텔은 꾸준한 수요가 예상됩니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매12계