나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9697 [6] 서울특별시 금천구 가산동 140-17 한강 제1동 제9층 제903호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9697 [6] 서울특별시 금천구 가산동 140-17 한강 제1동 제9층 제903호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경9697
• 주소: 서울특별시 금천구 디지털로 208-17, 한강 제1동 제9층 제903호
• 용도: 오피스텔

서울남부지방법원 경매12계 2025타경9697 | 소재지: 서울특별시 금천구 디지털로 208-17, 한강 제1동 제9층 제903호 | 감정가: 223,000,000원 | 최저가: 178,400,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울남부지방법원 2025타경9697 (6) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경9697 (6)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 신OOOOO

1.1. 2. 물건 현황

소재지: 서울특별시 금천구 가산동 140-17 한강 제1동 제9층 제903호

용도: 오피스텔

감정가: 223,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.1. 3. 면적 및 지분

토지면적: 5.23㎡ (약 1.58평)

토지지분: 5.23㎡ (약 1.58평)

건물면적: 19.92㎡ (약 6.02평)

건물지분: 19.92㎡ (약 6.02평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.2. 물건 개요 (감정평가서 요약)

1.2. 1. 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 "디지털단지 오거리" 남측 인근에 위치하는 "한강" 오피스텔 건물 중 제9층 제903호입니다. 본 건물과 인근 지역은 오피스텔, 다가구주택, 단독주택, 지식산업센터 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

1.2. 2. 교통상황

본 건물이 소재한 지역은 제반 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 위치하고 있습니다. 또한 지하철 1호선 및 7호선 가산디지털단지역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 지역으로, 제반 교통상황은 양호한 편입니다.

1.2. 3. 건물의 구조 및 상태

본 건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층 건물 중 제9층 제903호에 해당합니다.

- 외벽: 몰탈 위 대리석 붙임 마감 등

- 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감 등

- 창호: 샷시 창호임.

건물은 오피스텔로 현재 이용 중이며, 전기설비, 위생 및 급배수설비, 소화설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.2. 4. 토지의 이용 및 상태

본건 토지는 인접지와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, 현재 지식산업센터 및 지원시설 건부지로 이용 중입니다. 본건은 서측으로 노폭 약 20미터의 포장도로에 접해 있어 차량 접근성이 좋습니다.

1.2. 5. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역에 해당합니다.

1.2. 6. 공부와의 차이

본건의 공부상 내용과 현황 간에 차이는 없습니다.

1.2. 7. 기타 참고사항

- 임대관계: 파악되지 않았습니다 (미상).

- 기타: 특이사항은 없습니다.

1.3. 입지조건

가산디지털단지역 인근에 위치하여 교통이 매우 편리하며, 서울의 주요 업무지구 중 하나인 G밸리(구로디지털단지, 가산디지털단지) 내에 속해 있어 직주근접성이 뛰어난 입지입니다. 주변에 다수의 지식산업센터와 오피스텔, 상업시설이 밀집해 있어 풍부한 유동인구와 배후 수요를 기대할 수 있습니다. 또한, 디지털단지 오거리 남측 인근이라는 지리적 이점과 함께, 20미터 폭의 도로에 접해 있어 접근성이 우수합니다.

1.4. 권리분석

본 경매 물건은 부동산강제경매로 진행되고 있습니다. 일반적으로 강제경매의 경우, 낙찰 후 소유권 이전 시 기존의 모든 권리(근저당, 가압류 등)가 말소되는 것이 원칙입니다. 이는 낙찰자가 권리상의 부담 없이 깨끗한 등기부상 권리를 취득할 수 있음을 의미합니다. 제공된 정보 상으로는 인수해야 할 권리나 별도의 특이사항은 명시되지 않았습니다. 다만, 실제 경매 진행 과정에서는 추가적인 권리 변동이나 이해관계인의 신고 등이 발생할 수 있으므로, 입찰 전 반드시 매각물건명세서 및 등기부등본을 재확인하여 권리관계를 최종적으로 분석해야 합니다. 임대차 관계는 미상으로 파악되어, 이 부분은 현장 조사나 추가 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 가산동 일대는 G밸리라는 명칭으로 불리는 첨단산업단지의 핵심 지역입니다. 이곳은 IT, 제조업, 연구개발 등 다양한 산업 분야의 기업들이 밀집해 있어 풍부한 직장인 수요를 바탕으로 상업 시설 및 오피스텔이 발달해 있습니다. 특히, 본 물건은 근린생활시설, 오피스텔, 지식산업센터 등이 혼재된 지역에 위치하며, 디지털단지 오거리 인근으로 유동인구가 많아 상권의 활력이 높은 편입니다. 오피스텔로서의 수요는 물론, 소규모 사업장이나 사무실 용도로도 활용 가치가 높을 것으로 예상됩니다.

1.6. 생활정보

교통: 지하철 1, 7호선 가산디지털단지역 이용이 편리하며, 다수의 버스 노선이 운행되어 서울 및 수도권 각지로의 이동이 용이합니다.

편의시설: 주변에 대형 쇼핑몰(마리오 아울렛, W몰 등), 백화점, 병원, 은행, 각종 식당 및 카페 등 다양한 편의시설이 잘 갖추어져 있어 생활이 편리합니다.

주거환경: 오피스텔, 주택, 지식산업센터 등이 혼재되어 있어 주거 및 업무 환경이 복합적으로 조성되어 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

- 임대 관계 미상: 현재 해당 호실의 임대차 현황이 파악되지 않아, 인수할 임차인이 있는지, 또는 공실일 경우 공실 리스크를 고려해야 합니다.

- 경기 변동 및 공실률: 가산디지털단지 지역은 많은 오피스텔 및 상업 시설이 밀집해 있어, 금리 변동, 경기 침체, 또는 공급 과잉 등으로 인해 공실률이 높아질 수 있는 잠재적 리스크가 존재합니다.

- 혐오시설: 현 조사 결과, 물건지 주변에서 특별히 보고되는 혐오시설은 없습니다. 하지만 개발 계획 등 도시 환경 변화에 따른 추가적인 시설 입지 가능성은 항상 존재합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 서울특별시 금천구 가산동의 핵심 상업 및 산업 지구에 위치한 오피스텔로, 뛰어난 교통망과 잘 갖춰진 생활 인프라를 자랑합니다. 감정가 2억 2,300만 원으로, 면적 대비 적절한 수준으로 평가되었습니다. 특히 G밸리라는 우수한 입지 조건은 장기적인 가치 상승 가능성을 높이며, 풍부한 직장인 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 강제경매 물건으로 권리관계가 비교적 명확하다는 장점이 있습니다. 다만, 임대차 관계 미확인, 시장 변동성에 따른 공실 리스크 등은 신중하게 검토해야 할 부분입니다.

1.9. 투자 포인트

- 최고의 입지: 서울디지털산업단지(G밸리) 내 핵심 지역에 위치하여 풍부한 임대 수요와 배후 상권을 확보하고 있습니다.

- 편리한 교통: 지하철 1, 7호선 가산디지털단지역 도보 이용이 가능하며, 다양한 버스 노선 이용이 가능하여 접근성이 매우 뛰어납니다.

- 우수한 생활 인프라: 주변의 쇼핑몰, 병원, 금융기관 등 다채로운 편의시설 이용이 편리합니다.

- 강제경매: 낙찰 후 권리 말소가 예상되어 비교적 안전한 권리 분석이 가능합니다.

- 향후 개발 가능성: G밸리의 지속적인 발전과 산업단지 내 신규 기업 유입 등으로 인한 미래 가치 상승 잠재력이 높습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매12계