나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9697 [9] 서울특별시 금천구 가산동 140-76 비엔더포레 제9층 제904호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9697 [9] 서울특별시 금천구 가산동 140-76 비엔더포레 제9층 제904호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경9697
• 주소: 서울특별시 금천구 디지털로 208-5 비엔더포레, 제9층 제904호
• 용도: 오피스텔

서울남부지방법원 경매12계 2025타경9697 | 소재지: 서울특별시 금천구 디지털로 208-5 비엔더포레, 제9층 제904호 | 감정가: 224,000,000원 | 최저가: 179,200,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울남부지방법원 2025타경9697 (9) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경9697 (9)

소재지: 서울특별시 금천구 가산동 140-76 비엔더포레 제9층 제904호

용도: 오피스텔

감정가: 224,000,000원

토지면적: 4.72㎡ (약 1.4평)

토지 지분: 4.72㎡ (약 1.4평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 19.77㎡ (약 6.0평)

건물 지분: 19.77㎡ (약 6.0평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산강제경매

채권자: 신OOOOO

1.2. 입지 조건

본 물건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 "디지털단지 오거리" 남측 인근에 위치하고 있습니다. 해당 지역은 오피스텔, 다가구주택, 단독주택, 지식산업센터 및 근린생활시설이 혼재하는 지역으로, 업무와 주거 기능이 복합적으로 발달한 곳입니다. 차량의 진출입이 용이하며, 도보 거리에 버스정류장과 지하철 1호선 및 7호선 가산디지털단지역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트구조 평슬래브지붕의 11층 건물 중 제9층 제904호입니다. 건물 외벽은 몰탈 위 대리석 붙임 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시로 시공되었습니다. 건물 내부에는 전기, 위생 및 급배수, 소화, 승강기 설비 등이 갖추어져 있어 오피스텔로서의 기본적인 기능과 편의를 제공합니다. 토지는 인접지와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, 현재 지식산업센터 및 지원시설 건부지로 이용되고 있으며, 본건 서측으로 노폭 약 20미터의 포장도로에 접해 있습니다.

1.4. 권리 분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 신OOOOO입니다. 감정평가서상 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다. 다만, 경매 절차 진행에 따라 추가적인 권리 변동이나 제한사항이 발생할 수 있으므로, 입찰 전 반드시 등기부등본 및 관련 서류를 상세히 확인하여 권리관계를 명확히 파악하는 것이 중요합니다.

1.5. 상권 분석

가산디지털단지는 서울 서남권을 대표하는 주요 업무지구로서, 수많은 지식산업센터와 오피스가 밀집해 있으며, 이에 따라 풍부한 유동인구를 자랑합니다. 본 물건이 위치한 가산동 140-76 일대는 이러한 배후 수요를 바탕으로 식당, 카페, 편의시설 등 근린생활시설이 잘 갖추어져 있어 상업 기능이 활발합니다. 특히 직장인들의 수요가 높아 외식업 및 서비스업이 꾸준히 발달하고 있으며, 주말에는 대형 쇼핑몰 방문객까지 더해져 상권이 더욱 활성화되는 특징을 보입니다.

1.6. 생활 정보

본 물건은 가산디지털단지역(1, 7호선) 초역세권에 위치하여 출퇴근 및 이동이 매우 편리합니다. 또한, 주변에 다수의 버스 노선이 운행되고 있어 대중교통 이용이 용이합니다. 단지 내 또는 인근에 편의점, 마트, 은행, 병원, 음식점 등 다양한 생활 편의시설이 밀집해 있어 일상생활 영위에 부족함이 없습니다. 마리오 아울렛, 현대 아울렛 등 쇼핑 시설도 인접해 있어 편리한 생활 환경을 제공합니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한사항

본건 토지는 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(2015-06-18)으로 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역에 해당됩니다. 이러한 용도지역 지정은 향후 지역 개발 방향 및 건축 행위에 영향을 미칠 수 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

주변 시설 검색 결과, 본 물건지 인근에 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 파악되지 않았습니다. 가산디지털단지 지역은 주로 업무 및 상업 시설이 발달한 지역입니다. 그러나 모든 부동산 투자는 현장 확인이 필수적이며, 장기 거주 또는 임대에 따른 소음, 교통 체증 등 도시 생활에 따른 일반적인 불편함은 존재할 수 있습니다. 정확한 파악을 위해서는 반드시 현장을 직접 방문하여 주변 환경을 면밀히 조사하시기를 권장합니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 서울 금천구 가산동의 핵심 업무지구인 가산디지털단지 내에 위치한 오피스텔로, 뛰어난 교통 여건과 풍부한 배후 수요를 갖추고 있습니다. 1~7호선 환승역인 가산디지털단지역과 가까워 직주근접성이 우수하며, 주변 상권 역시 발달해 있어 생활 편의성이 높습니다. 감정가 대비 면적과 위치를 고려할 때, 투자 가치가 있는 매물로 판단됩니다. 다만, 오피스텔의 경우 임대 현황 및 공실률 등을 사전에 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

1.10. 투자 포인트

* 최고의 입지: 가산디지털단지역 초역세권으로 탁월한 교통 접근성 및 직주근접성 확보.

* 발달된 상권: 풍부한 유동인구를 바탕으로 한 활발한 비즈니스 및 상업 활동.

* 안정적인 수요: 다수의 기업체 및 오피스 밀집 지역으로 오피스텔 임대 수요 꾸준.

* 생활 편의: 쇼핑, 외식, 은행 등 다양한 생활 편의시설 인접.

* 향후 가치 상승 잠재력: 지속적인 개발이 이루어지고 있는 주요 업무지구로서 장기적인 시세 상승 기대.

법원 정보

서울남부지방법원 경매12계