나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9697 [3] 서울특별시 금천구 가산동 140-17 한강 제1동 제7층 제703호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9697 [3] 서울특별시 금천구 가산동 140-17 한강 제1동 제7층 제703호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경9697
• 주소: 서울특별시 금천구 디지털로 208-17, 한강 제1동 제7층 제703호
• 용도: 오피스텔

서울남부지방법원 경매12계 2025타경9697 | 소재지: 서울특별시 금천구 디지털로 208-17, 한강 제1동 제7층 제703호 | 감정가: 221,000,000원 | 최저가: 176,800,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울남부지방법원 2025타경9697 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 물건 개요

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경9697 (3)

소재지: 서울특별시 금천구 가산동 140-17 한강 제1동 제7층 제703호

용도: 오피스텔

감정가: 221,000,000원

토지면적: 5.23㎡ (약 1.58평)

토지제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 19.92㎡ (약 6.03평)

건물제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 신OOOOO

1.1. 2. 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 "디지털단지 오거리" 남측 인근에 위치하며, "한강" 및 "비엔더포레" 오피스텔 건물 내 제7층 제703호입니다. 주변 지역은 오피스텔, 다가구주택, 단독주택, 지식산업센터 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

1.1. 3. 교통상황

본건이 소재한 건물은 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 위치하고 있습니다. 또한, 지하철 1호선 및 7호선 환승역인 가산디지털단지역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 교통 요충지입니다.

1.1. 4. 건물의 구조 및 이용상태

본건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층 건물 중 제7층에 위치하며, 현재 오피스텔로 이용 중입니다. 건물의 외벽은 몰탈 위 대리석 붙임 마감 등이며, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시 창호로 이루어져 있습니다.

1.1. 5. 토지 이용 상태

본건 토지는 인접 토지와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, 현재 지식산업센터 및 지원시설 건부지로 이용되고 있습니다.

1.1. 6. 설비내역

건물 내에는 전기설비, 위생 및 급배수설비, 소화설비, 승강기설비 등이 완비되어 있습니다.

1.1. 7. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역(진입표면구역), 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등 다양한 법적 제한 사항이 적용되고 있습니다.

1.1. 8. 공부와의 차이

제시된 공부상 내용과 현황 간에 별다른 차이는 없습니다.

1.1. 9. 기타사항

임대 관계는 현재 미상인 상태이며, 그 외 별다른 특이사항은 없습니다.

1.2. 입지조건

본건이 위치한 서울특별시 금천구 가산동은 G밸리(Gasan Digital Complex)의 중심부에 속해 있으며, 이는 국내 최대 규모의 IT 및 산업단지로 수많은 기업체와 근로자가 상주하는 지역입니다. 이러한 입지적 특성 덕분에 풍부한 배후 수요를 바탕으로 높은 임대 수익률을 기대할 수 있습니다. 또한, 지하철 1호선과 7호선 환승역인 가산디지털단지역이 도보 거리에 위치하여 서울 시내 및 수도권 전역으로의 접근성이 매우 우수합니다. 주변에는 마리오아울렛, W-MALL, 현대아울렛 등 대형 쇼핑몰과 다양한 상업 시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 뛰어납니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 신OOOOO이며, 제공된 정보상 명확히 드러난 추가적인 권리 제한 사항은 없습니다. 다만, 경매 물건의 특성상 임차권, 유치권, 법정지상권 등 복잡한 권리 관계가 숨어있을 수 있으므로, 입찰 전 반드시 등기부등본, 건축물대장, 토지대장 등을 상세히 확인하고, 필요시 전문가와 상담하여 권리 관계를 명확히 파악해야 합니다. 특히, 임대차 관계가 미상으로 명시되어 있어 기존 임차인과의 명도 협상이나 명도 소송 가능성도 염두에 두어야 합니다.

1.4. 상권분석

가산디지털단지역 일대는 IT, 벤처, 제조업 등 다양한 업종의 기업들이 밀집해 있는 G밸리의 핵심 지역입니다. 이로 인해 약 15만 명에 달하는 근로자들을 대상으로 하는 풍부한 임대 수요를 확보하고 있습니다. 특히 소형 오피스텔은 1인 가구 근로자들에게 인기가 높아 공실률이 낮은 편입니다. 또한, 인근의 대형 아울렛과 쇼핑몰, 금융기관, 병원 등 다양한 편의시설은 지역 상권 활성화에 기여하며, 이는 오피스텔의 가치 상승에도 긍정적인 영향을 미칩니다.

1.5. 생활정보

본건은 가산디지털단지역 인근에 위치하여 생활 편의시설 접근성이 매우 뛰어납니다. 도보 거리 내에 대형 쇼핑몰, 마트, 병원, 은행, 관공서 등이 위치하여 편리한 생활이 가능합니다. 또한, 안양천 산책로 등 녹지 공간이 인접해 있어 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다. 대중교통 이용이 편리하여 강남, 여의도 등 주요 업무 지구로의 출퇴근이 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 임대 관계 미확인: 임대차 현황이 미상으로, 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

2. 토지이용계획 상 제한: 본건 토지는 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 행위나 토지 이용에 있어 법적 제약을 받을 수 있습니다.

3. 주변 시설: 주변 지역에 대한 검색 결과, 가산동 140-17번지 인근으로는 맥심스웨디시와 같은 마사지 업소가 위치하고 있으나, 이는 통상적인 상업 시설의 일부로 간주되며, 직접적인 혐오시설로 분류되는 시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서울 금천구 가산동, G밸리의 핵심 입지에 위치한 오피스텔 경매 물건입니다. 가산디지털단지역이라는 뛰어난 교통 여건과 풍부한 임대 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익 창출이 기대됩니다. 소형 면적(19.92㎡)으로 1~2인 가구 실수요자에게도 적합하며, 투자 목적의 매입 시에도 유리한 조건입니다. 다만, 임대차 관계가 불분명하다는 점과 토지이용계획상 제한 사항을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 탁월한 입지: G밸리 중심부에 위치하여 풍부한 직장인 임대 수요 확보.

2. 우수한 교통망: 가산디지털단지역(1, 7호선) 인접으로 서울 전역 접근 용이.

3. 안정적인 임대 수익: 소형 오피스텔로 공실 위험이 낮고 꾸준한 임대 수익 기대.

4. 생활 편의성: 대형 쇼핑몰, 문화 시설, 금융기관 등 생활 인프라 풍부.

5. 미래 가치: G밸리 개발 지속에 따른 지역 가치 상승 잠재력 보유.

법원 정보

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