나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9697 [5] 서울특별시 금천구 가산동 140-17 한강 제1동 제8층 제804호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9697 [5] 서울특별시 금천구 가산동 140-17 한강 제1동 제8층 제804호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경9697
• 주소: 서울특별시 금천구 디지털로 208-17, 한강 제1동 제8층 제804호
• 용도: 오피스텔

서울남부지방법원 경매12계 2025타경9697 | 소재지: 서울특별시 금천구 디지털로 208-17, 한강 제1동 제8층 제804호 | 감정가: 226,000,000원 | 최저가: 180,800,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경9697 (5)

소재지: 서울특별시 금천구 가산동 140-17 한강 제1동 제8층 제804호

용도: 오피스텔

감정가: 226,000,000원

토지면적: 5.34㎡ (약 1.61평)

토지지분: 5.34㎡ (약 1.61평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

건물면적: 20.35㎡ (약 6.15평)

건물지분: 20.35㎡ (약 6.15평)

건물 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 신OOOOO

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 금천구 가산동에 위치하며, 지하철 1호선 및 7호선 가산디지털단지역과 인접해 있어 교통이 매우 편리합니다. 주변에는 오피스텔, 다가구주택, 단독주택, 지식산업센터 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, "디지털단지 오거리" 남측 인근에 자리 잡고 있어 지리적 이점이 뛰어납니다. 제반 차량의 진출입이 용이하며, 서측으로 노폭 약 20미터의 포장도로에 접해 있어 접근성이 좋습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 신OOOOO입니다. 등기부상의 권리 분석 결과, 통상적으로 강제경매로 낙찰될 경우 경매 신청 채권자의 채권은 변제되거나 낙찰자에 의해 인수되지 않으며, 다른 권리들도 말소되는 경우가 많습니다. 그러나 세부적인 권리관계, 예를 들어 유치권, 임차권 등의 존부 확인은 반드시 필요합니다. 현재 임대차 관계는 미상으로 파악되어, 해당 부분에 대한 추가 조사가 요구됩니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 가산동 지역은 서울 서남권의 대표적인 디지털 산업 클러스터로, 수많은 IT 기업 및 지식산업센터가 밀집해 있습니다. 이로 인해 풍부한 직장인 수요를 바탕으로 오피스텔 및 상가 임대 시장이 활성화되어 있습니다. 또한, 대형 쇼핑몰, 백화점, 근린생활시설 등이 밀집해 있어 상업 및 편의시설 이용이 매우 편리하며, 이는 지역 상권의 가치를 높이는 요소입니다.

1.5. 생활정보

교통은 지하철 1호선과 7호선의 환승역인 가산디지털단지역을 도보로 이용할 수 있어 서울 시내 및 수도권 전역으로의 이동이 매우 편리합니다. 또한, 단지 주변으로 다수의 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 용이합니다. 생활 편의시설로는 인근의 대형 쇼핑몰, 아울렛, 병원, 은행 등이 있어 주거 생활에 필요한 모든 인프라를 쉽게 이용할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 임대 현황 미확인: 임대차 관계가 미상으로, 실제 점유 현황 및 명도 절차에 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 낙찰 후 임차인과의 협상 또는 명도 소송 등이 필요할 수 있습니다.

2. 주변 환경: 가산디지털단지는 첨단 산업단지로서의 이점이 크지만, 일부 지역에서는 공업 지역의 특성상 소음, 분진, 교통 혼잡 등의 환경적 요인이 발생할 수 있습니다. 검색 결과, 본건 주소지(가산동 140-17) 주변에서 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다. 그러나 해당 지역의 전반적인 산업 활동으로 인한 환경적 요인은 고려할 필요가 있습니다.

3. 도시계획 제한: 본건 토지(가산동 140-17)는 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등에 포함되어 있습니다. 이러한 용도지역 및 지구는 향후 건축물의 신축, 증축, 용도 변경 등 개발 행위에 있어 관련 법규에 따른 제한을 받을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서울 금천구 가산동에 위치한 오피스텔로, 가산디지털단지의 핵심 입지에 자리하고 있어 직주근접 수요가 높습니다. 지하철 1, 7호선 역세권이라는 뛰어난 교통망과 풍부한 배후 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 물건입니다. 다만, 강제경매 물건의 특성상 권리관계 및 임대차 현황을 철저히 조사해야 하며, 주변 산업단지 환경 및 도시계획상 제약 요인도 신중하게 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 핵심 산업단지 배후 수요: 가산디지털단지의 수많은 IT 기업 및 지식산업센터 종사자를 대상으로 하는 안정적인 임대 수익 확보 가능성이 높습니다.

2. 탁월한 교통 접근성: 지하철 1, 7호선 가산디지털단지역이 도보 거리에 있어 출퇴근이 용이하며, 광역 교통망 이용이 편리합니다.

3. 지역 가치 상승 잠재력: 서울 서남권의 주요 업무지구로서 지속적인 개발 및 성장이 기대되는 지역입니다.

4. 소형 면적: 1~2인 가구나 1인 사업자를 대상으로 하는 오피스텔 임대 시장에서 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매12계