나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9697 [8] 서울특별시 금천구 가산동 140-76 비엔더포레 제9층 제903호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9697 [8] 서울특별시 금천구 가산동 140-76 비엔더포레 제9층 제903호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경9697
• 주소: 서울특별시 금천구 디지털로 208-5 비엔더포레, 제9층 제903호
• 용도: 오피스텔

서울남부지방법원 경매12계 2025타경9697 | 소재지: 서울특별시 금천구 디지털로 208-5 비엔더포레, 제9층 제903호 | 감정가: 224,000,000원 | 최저가: 179,200,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울남부지방법원 2025타경9697 (8) 물건 보고서

* 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경9697 (8)

물건종별: 오피스텔

소재지: 서울특별시 금천구 가산동 140-76 비엔더포레 제9층 제903호

토지면적: 4.72㎡ (약 1.43평)

건물면적: 19.77㎡ (약 6.00평)

감정가: 224,000,000 원

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 신OOOOO

매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 입지조건

위치 및 주변 환경:

본 물건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 "디지털단지 오거리" 남측 인근에 위치합니다. 주변 지역은 오피스텔, 다가구주택, 단독주택, 지식산업센터 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 일반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통 환경:

본 물건은 차량의 진출입이 용이하며, 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 인근에 버스정류장이 있으며, 지하철 1호선 및 7호선의 환승역인 가산디지털단지역이 소재하여 서울 시내 및 수도권 주요 지역으로의 접근성이 뛰어납니다.

주변 시설:

가산디지털단지역 인근에는 마리오아울렛, 현대아울렛 등 대형 쇼핑몰과 다양한 상업시설, 금융기관, 병의원 등이 밀집해 있습니다. 또한, 다이소, 음식점, 카페 등 생활 편의시설 이용이 편리하며, 안양천 산책로 등 근린생활시설도 가까이에 있어 쾌적한 생활환경을 제공합니다.

* 권리분석

개요:

본 물건은 부동산 강제경매로 진행되었습니다. 경매 물건의 권리관계는 복잡할 수 있으므로, 입찰 전 반드시 법률 전문가를 통한 정확하고 상세한 권리분석이 필요합니다. 일반적으로 강제경매 물건은 낙찰자가 인수하는 부담이 적은 편이나, 선순위 임차인, 유치권 등 특이사항 발생 가능성을 항상 염두에 두어야 합니다.

특이사항:

제공된 정보 상 특별한 인수되는 권리 사항은 명시되지 않았으나, 현장 조사 및 등기부등본 확인을 통한 상세 권리분석이 필수적입니다.

주의사항:

제공된 정보에 명시된 특별한 주의사항은 없습니다.

* 상권분석

지역 특성:

본 물건이 소재한 가산동 일대는 서울디지털산업단지(G밸리)가 위치한 대표적인 IT 및 산업 중심지입니다. 주중에는 15만 명 이상의 상주인구와 하루 평균 6만 명 이상의 유입인구를 바탕으로 활발한 경제 활동이 이루어지며, 상업 시설 역시 다양하게 발달해 있습니다.

주변 상업 시설:

가산디지털단지는 직장인을 대상으로 한 다양한 외식 및 서비스 업종이 발달해 있습니다. 특히 한식, 종합소매업 등이 강세를 보이며, 최근 외식 매출 증가율도 높은 편으로 분석됩니다. 오피스텔 밀집 지역으로서 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

잠재적 임대 수요:

가산디지털단지에는 약 1만여 개의 기업과 15만 명 이상의 직원이 근무하고 있어, 오피스텔에 대한 공실 걱정이 적고 안정적인 임대 수익 창출이 가능한 지역으로 평가됩니다.

* 생활정보

주요 편의시설 접근성:

본 물건은 가산디지털단지역을 중심으로 형성된 상업 지구에 위치하여, 쇼핑, 금융, 의료, 외식 등 다양한 생활 편의시설을 도보 또는 근거리에서 쉽게 이용할 수 있습니다.

주거 환경:

오피스텔로서, 개별 호실은 주거 및 업무용으로 활용 가능합니다. 주변에 다양한 산업 시설과 상업 시설이 공존하나, 안양천 등 녹지 공간 접근성도 고려해 볼 수 있습니다.

* 잠재적 리스크

혐오시설 존재 여부:

주변 지역에 대한 조사 결과, 본 물건 소재지(가산동 140-76) 인근에 직접적인 혐오시설(예: 쓰레기 소각장, 화장장, 납골당 등)이 집중적으로 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 혐오시설은 일반적으로 부동산 가치에 부정적인 영향을 미칠 수 있으므로, 잠재적 위험 요소를 지속적으로 관찰할 필요가 있습니다.

임대 현황:

감정평가서 상 임대 관계는 미상으로 확인되었습니다. 공실 발생 시 공실 위험을 안고 가야 하므로, 향후 임대 시장 상황 및 공실률 등을 면밀히 파악해야 합니다.

기타 법적 제한:

본 물건이 속한 토지는 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역에 포함되며, 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등의 규제를 받고 있습니다. [cite: original data] 이는 일반적인 상업 지역의 특징으로, 특별한 문제점은 없을 것으로 예상되나, 향후 개발 및 이용 계획 시 관련 법규를 준수해야 합니다.

* 종합 의견

장점:

뛰어난 교통 환경(1, 7호선 가산디지털단지역 인접), 풍부한 배후 수요(대규모 산업단지), 잘 발달된 생활 편의시설 접근성, 일반적인 상업지역으로서의 안정적인 상권 잠재력.

단점/고려사항:

경매 물건 특성상 상세한 권리분석 및 현장 조사 필수, 임대 관계 미확인으로 인한 공실 위험 고려, 소형 오피스텔로서 투자 규모 및 수익률 측면에서 신중한 접근 필요.

최종 평가:

가산디지털단지라는 입지적 강점을 바탕으로 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있는 물건입니다. 경매 절차에 따른 잠재적 위험을 철저히 관리하고, 시장 상황을 면밀히 분석한다면 합리적인 투자가 가능할 것으로 판단됩니다.

* 투자 포인트

핵심 강점:

직장인 배후 수요가 풍부한 가산디지털단지에 위치하여 오피스텔 임대 사업에 유리한 입지. 1, 7호선 환승역 인접으로 출퇴근이 용이함.

주요 고려사항:

정확한 권리관계 확인, 시장 임대료 수준 및 공실률 조사, 소형 면적에 따른 투자 회수 기간 및 수익률 산출.

법원 정보

서울남부지방법원 경매12계