나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9697 [2] 서울특별시 금천구 가산동 140-17 한강 제1동 제7층 제702호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9697 [2] 서울특별시 금천구 가산동 140-17 한강 제1동 제7층 제702호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경9697
• 주소: 서울특별시 금천구 디지털로 208-17, 한강 제1동 제7층 제702호
• 용도: 오피스텔

서울남부지방법원 경매12계 2025타경9697 | 소재지: 서울특별시 금천구 디지털로 208-17, 한강 제1동 제7층 제702호 | 감정가: 383,000,000원 | 최저가: 306,400,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울남부지방법원 2025타경9697 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경9697 (2)

소재지: 서울특별시 금천구 가산동 140-17 한강 제1동 제7층 제702호

용도: 오피스텔

감정가: 383,000,000원

토지면적: 13.42㎡ (약 4.06평)

토지지분: 13.416628046344389㎡ (약 4.06평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 33.82㎡ (약 10.23평)

건물지분: 33.82㎡ (약 10.23평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 신OOOOO

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 "디지털단지 오거리" 남측 인근에 위치하며, "한강" 및 "비엔더포레" 건물 제7층 제702호에 해당합니다.

주위는 오피스텔, 다가구주택, 단독주택, 지식산업센터 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장과 지하철 1호선, 7호선 가산디지털단지역이 소재하여 교통 상황 역시 보통입니다.

1.3. 건물 및 토지 정보

1.3. 1. 건물 정보

건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층 건물 중 제7층 제702호입니다.

외벽은 몰탈 위 대리석 붙임 마감 등이며, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감으로 되어 있습니다. 창호는 샷시 창호입니다.

본 건은 오피스텔로 이용 중이며, 전기, 위생 및 급배수, 소화, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.3. 2. 토지 정보

토지는 인접지와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, 지식산업센터 및 지원시설 건부지로 이용 중입니다.

본건은 서측으로 노폭 약 20미터의 포장도로에 접해 있습니다.

토지 이용계획으로는 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역에 해당합니다.

1.4. 권리분석

본건은 채권자 신OOOOO의 신청에 의한 부동산강제경매 사건입니다.

매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각되며, 권리관계는 낙찰과 동시에 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 정확한 권리분석을 위해서는 등기부등본 등 추가적인 서류 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 가산동은 서울 서남권의 대표적인 산업 및 업무 밀집 지역인 가산디지털단지의 일부입니다.

오피스텔, 지식산업센터, 근린생활시설 등이 밀집해 있어 관련 업종의 수요가 풍부하며, 다양한 비즈니스 활동이 이루어지는 곳입니다.

가산디지털단지역을 중심으로 형성된 상권과 연계되어 있어 유동인구가 많고 활발한 경제 활동이 이루어지고 있습니다.

1.6. 생활정보

지하철 1호선과 7호선의 환승역인 가산디지털단지역을 도보로 이용할 수 있는 역세권에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

다양한 버스 노선도 운행되어 서울 및 수도권 각지로의 이동이 용이합니다.

주변에 대형 쇼핑몰, 금융기관, 병원, 식당가 등 각종 편의시설이 잘 갖추어져 있어 주거 및 업무 활동에 필요한 인프라가 우수합니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 명도 진행 시 임차인이 있을 경우 협의가 필요할 수 있습니다.

토지이용계획상 대공방어협조구역 등에 포함되어 있어 향후 건축 행위 등에 제한이 있을 수 있습니다 (다만, 이는 기존 건물 건축 시에도 적용되었을 규제임).

감정평가서상 공부와의 차이는 없는 것으로 명시되어 있으나, 실제 현황과 미미한 차이가 있을 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.8. 주변 시설 검색 (혐오시설)

주변 지역에 대한 검색 결과, 본건 소재지 인근에 주거 또는 업무 환경을 저해할 만한 혐오시설(예: 대규모 폐기물 처리 시설, 화장장, 하수종말처리장 등)이 직접적으로 근접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 가산디지털단지는 주로 IT, 산업, 상업 시설이 밀집된 지역입니다.

1.9. 종합 의견

본건은 서울 서남권의 핵심 업무지구인 가산디지털단지에 위치하며, 더블 역세권이라는 뛰어난 교통 환경을 자랑합니다.

오피스텔로서 주거용 또는 업무용으로 활용도가 높으며, 주변 상권 및 생활 편의시설과의 연계성이 우수하여 높은 가치를 지닙니다.

부동산강제경매 물건이므로 권리관계를 면밀히 분석하고, 실제 현장 조사를 통해 임차인 현황 및 명도 가능성을 반드시 확인하는 것이 중요합니다.

1.10. 투자 포인트

최고의 입지: 가산디지털단지의 중심부에 위치하여 비즈니스 활동과 직주근접에 매우 유리합니다.

우수한 교통: 지하철 1, 7호선 가산디지털단지역을 도보로 이용 가능하여 출퇴근 및 이동이 매우 편리합니다.

안정적인 수요: 지식산업센터와 오피스가 밀집된 지역으로, 상업 및 업무 시설에 대한 꾸준한 수요가 예상됩니다.

실용적인 면적: 약 10.23평의 전용면적은 1인 가구 주거 또는 소규모 사무실로 활용하기에 적합합니다.

투자 가치: 가산디지털단지의 지속적인 발전과 함께 향후 부동산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매12계