나이스옥션 법원경매 고양 2024타경64955 [1] 경기도 고양시 일산서구 가좌동 1105 가좌마을7단지꿈에그린아파트 706동 20층2002호 아파트 경매

매각기일: 2026-02-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경64955 [1] 경기도 고양시 일산서구 가좌동 1105 가좌마을7단지꿈에그린아파트 706동 20층2002호 아파트 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매3계 2024타경64955 | 소재지: 경기도 고양시 일산서구 송포로 207, 706동 20층2002호 (가좌동,가좌마을7단지꿈에그린아파트) | 감정가: 789,000,000원 | 최저가: 789,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경64955 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산서구 가좌동 1105 가좌마을7단지꿈에그린아파트 706동 20층2002호

용도: 아파트

감정가: 789,000,000원

면적:

토지면적: 99.64㎡ (약 30.14평)

건물면적: 161.24㎡ (약 48.78평) - 공급면적 (분양면적) 기준. 전용면적은 별도 확인 필요.

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 소OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건 (동일 물건에 대한 경매가 여러 건 진행 중일 수 있습니다.)

1.2. 입지조건

본건은 경기도 고양시 일산서구 가좌동에 위치한 가좌마을7단지꿈에그린아파트로, "송포초등학교" 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 대규모 아파트 단지와 근린생활시설, 각급 학교, 농경지 등이 혼재되어 있어 주거지대로서의 쾌적성은 보통 수준입니다. 차량 진입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 편의성 또한 보통으로 평가됩니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕으로, 20층 건물 중 20층에 위치한 2002호입니다. 외벽은 몰탈위 페인팅 마감, 내벽은 벽지도배 및 타일 마감, 창호는 새시 창호로 되어 있습니다. 아파트 1세대로 이용 중이며, 위생 및 급배수설비, 옥내소화전, 승강기설비, 난방설비 등을 갖추고 있습니다. 토지는 인접지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용 중이며, 단지 내 도로를 통해 외곽 공공도로와 연결되어 있습니다.

1.4. 권리분석 (초기)

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 소OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. '중복사건'이라는 특이사항이 있으므로, 동일 물건에 대한 추가적인 경매 진행 여부 및 권리 관계를 면밀히 조사해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계는 없어 보이나, 상세한 권리분석 보고서 검토 및 현장 조사가 필수적입니다.

1.5. 상권분석

단지가 대규모 아파트 단지들로 둘러싸여 있으며, 인근에 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 주거 상권을 형성하고 있습니다. 자차로 10~15분 거리에 일산 신도시나 운정 신도시의 대형 상업시설(현대백화점 킨텍스점, 홈플러스, 롯데 프리미엄 아울렛 등) 이용이 가능합니다.

1.6. 생활정보

- 교육: 본건 아파트 단지 인근에 송포초등학교가 위치하여 통학이 편리합니다. 가좌중학교, 가좌고등학교 등도 인근에 있어 교육 환경이 양호한 편입니다.

- 교통: 단지 내 도로를 통해 주요 도로망으로의 접근성이 좋으며, 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용이 가능합니다.

- 편의시설: 단지 내 상가 및 주변 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한상태

본건이 속한 지역은 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(가좌구역)으로 지정되어 있습니다. 또한, 소로1류, 소로2류, 중로1류 등 도로에 접하고 있습니다. 가축사육제한구역(도시지역), 상대보호구역(송포초등학교), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역으로 지정되어 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

- 임대관계 미상: 현재 해당 호실의 임대차 관계는 파악되지 않았습니다. 낙찰 후 명도 진행 시 임차인이 존재할 경우 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

- 혐오시설 및 환경 문제: 주변 지역에서 축사 관련 악취 문제가 제기된 바 있습니다. 또한, 과거 서울시와 고양시 간에 난지물재생센터, 음식물쓰레기 처리시설 등 서울시의 기피/혐오시설로 인한 갈등이 있었습니다. 하지만 본건 아파트 단지와 직접적으로 인접한 대규모 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다. 최근 고양시 일산서구에 데이터센터 설립 논란이 있었으나, 본건과의 직접적인 연관성은 낮은 것으로 보입니다.

- 중복사건: 중복 사건이 존재하므로, 타 경매 절차 진행 상황 및 권리 관계를 반드시 확인해야 합니다.

1.9. 종합 의견

가좌마을7단지꿈에그린아파트는 대규모 단지의 일부로서 기본적인 주거 인프라와 교통 여건을 갖추고 있습니다. 송포초등학교와 인접하여 교육 환경 또한 우수합니다. 감정가는 7억 8천 9백만원으로, 현재 시세 대비 적정성을 면밀히 검토할 필요가 있습니다. 임대관계 미상 및 중복사건 등 권리 분석 시 주의가 요망되며, 주변 환경 관련 잠재적 리스크(악취 등)에 대한 현장 확인이 필요합니다.

1.10. 투자 포인트

- 우수한 교육 환경: 송포초등학교와 인접하여 자녀가 있는 가구에 매력적인 입지입니다.

- 편리한 교통 접근성: 주요 도로망 이용이 용이하며 대중교통 이용 또한 가능합니다.

- 대규모 아파트 단지의 안정성: 주변 대단지 아파트들과 함께 지역 내 주거 가치를 유지하고 있습니다.

- 잠재적 시세 상승 가능성: 향후 지역 개발 및 교통망 개선에 따라 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

상세한 현장 조사를 통해 임대차 관계, 권리 분석, 주변 시세 등을 철저히 파악하신 후 투자 결정을 내리시는 것이 좋습니다.

법원 정보

고양지원 경매3계