나이스옥션 법원경매 고양 2024타경66968 [1] 경기도 파주시 상지석동 554-193 더뷰빌리지 111동 3층301호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경66968 [1] 경기도 파주시 상지석동 554-193 더뷰빌리지 111동 3층301호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매3계 2024타경66968 | 소재지: 경기도 파주시 하우고개길 402-1(상지석동), 111동 3층301호 (상지석동,더뷰빌리지) | 감정가: 419,000,000원 | 최저가: 293,300,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2024타경66968 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경66968 (1)

소재지: 경기도 파주시 상지석동 554-193 더뷰빌리지 111동 3층301호

용도: 다세대주택

감정가: 419,000,000원

토지면적: 85.44㎡ (약 25.84평)

건물면적: 73.08㎡ (약 22.10평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의 경매

채권자: 경OOOOOOOO

1.2. 감정평가 요약

위치 및 주위환경:

본건은 경기도 파주시 야당동 소재 "경의중앙선 운정역" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 유사 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

교통상황:

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

건물의 구조:

철근콘크리트 구조, 기타 지붕 형태의 4층 건물 중 제3층 제301호입니다.

외벽은 드라이비트 마감 등이며, 창호는 샷시 창호로 이루어져 있습니다.

이용상태:

현재 다세대주택으로 이용 중에 있습니다.

설비내역:

위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태:

부정형의 토지이며, 다세대주택 건부지로 이용되고 있습니다.

인접 도로상태 등:

본건은 동측으로 포장된 도로에 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태:

계획관리지역, 성장관리구역(2024-01-26)(준주거 zone), 가축사육제한구역, 제한보호구역에 해당합니다.

공부와의 차이:

특이사항 없습니다.

기타 참고사항(임대관례 및 기타):

임대 관계는 현재 파악되지 않고 있습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 경의중앙선 운정역과 인접해 있어 서울 및 수도권으로의 접근성이 우수합니다. 주위에는 다양한 근린생활시설이 혼재하고 있어 생활 편의성이 높습니다. 또한, 운정호수공원과 여러 소규모 공원이 인근에 위치하여 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

1.4. 권리분석

제공된 정보에는 권리분석에 대한 상세 내용이 포함되어 있지 않습니다. 경매 진행 시 권리관계에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.

1.5. 상권분석

물건지 인근은 주거 지역과 근린생활시설이 복합적으로 발달한 상권을 형성하고 있습니다. 경의중앙선 운정역을 중심으로 다양한 상업 시설, 병원, 은행, 식당 등이 분포하고 있어 풍부한 생활 인프라를 누릴 수 있습니다. 특히, 상지석동 지역은 아파트 단지와 더불어 빌라 및 다세대 주택이 밀집해 있어 꾸준한 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

1.6. 생활정보

교통: 경의중앙선 운정역을 도보 또는 차량으로 이용 가능하며, 다수의 버스 노선이 운행 중입니다.

교육: 인근에 초등학교, 중학교, 고등학교가 위치하고 있어 교육 환경이 양호합니다.

편의시설: 마트, 병원, 약국, 카페 등 다양한 생활 편의시설이 도보 거리에 있어 편리한 생활이 가능합니다.

주변환경: 운정호수공원 등 녹지 공간이 인접하여 쾌적한 환경을 자랑합니다.

1.7. 잠재적 리스크

토지이용계획상 '가축사육제한구역', '제한보호구역'에 해당하여 향후 건축이나 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 주변 지역에서 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 개발 계획 및 지역 특성 변화에 따른 잠재적 영향을 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경의중앙선 운정역 역세권에 위치하며, 풍부한 생활 인프라와 쾌적한 주거 환경을 갖춘 다세대주택입니다. 교통, 편의시설, 교육 및 녹지 공간 등 입지적 장점이 두드러집니다. 감정가 대비 적절한 낙찰가를 형성한다면 실수요자 및 투자자 모두에게 매력적인 물건이 될 수 있습니다. 다만, 권리관계 및 토지이용 제한사항에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

* 역세권 프리미엄 : 경의중앙선 운정역과의 접근성이 뛰어나 향후 시세 상승 잠재력이 높습니다.

* 풍부한 생활 인프라 : 주변의 상업시설, 병원, 학교 등이 밀집하여 생활이 매우 편리합니다.

* 쾌적한 주거 환경 : 운정호수공원 등 녹지 공간이 가까워 주거 만족도가 높습니다.

* 안정적인 수요 : 다세대 주택 밀집 지역으로 꾸준한 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매3계