나이스옥션 법원경매 고양 2025타경61373 [1] 경기도 파주시 야당동 192-34 단독주택 경매
매각기일: 2026-02-03
물건 개요
나이스옥션 법원경매 고양 2025타경61373 [1] 경기도 파주시 야당동 192-34 단독주택 경매
- 사건번호: 2025타경61373
- 주소: 경기도 파주시 송학3길 29
- 용도: 단독주택
고양지원 경매3계 2025타경61373 | 소재지: 경기도 파주시 송학3길 29 | 감정가: 1,161,563,200원 | 최저가: 1,161,563,200원 | 용도: 단독주택
1. 고양지원 2025타경61373 (1) 물건 보고서
* 물건 기본 정보
1. 사건번호: 고양지원 2025타경61373 (1)
2. 소재지: 경기도 파주시 야당동 192-34
3. 용도: 단독주택
4. 감정가: 1,161,563,200원
5. 토지면적: 496.00㎡ (약 150.04평)
6. 토지지분: 496㎡ (약 150.04평)
7. 토지 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)
8. 건물면적: 229.60㎡ (약 69.47평)
9. 건물지분: 229.6㎡ (약 69.47평)
10. 건물 제시외면적: 69.75㎡ (약 21.09평)
11. 매각대상: 토지/건물 일괄매각
12. 경매구분: 부동산 임의경매
13. 채권자: 고OOOOOOOO
14. 특이사항:
1. 일괄매각이며, 제시외 건물도 매각에 포함됩니다.
2. 목록1(토지) 지상에 목록2(건물)이 소재합니다.
3. 토지에는 소나무를 포함한 10여 그루의 정원수가 식재되어 있으며, 이는 토지 평가 시 포함되었습니다.
4. 현재 건물 출입문에 '송학비니루'라는 상호가 부착되어 있습니다.
* 토지감정요항표 요약
1. 위치 및 주위환경:
본건은 경기도 파주시 야당동 소재 경의중앙선 "야당역" 남동측 인근에 위치합니다. 주변은 단독·다세대주택 및 각종 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.
2. 교통상황:
차량의 출입 및 접근이 용이하며, 인근에 경의중앙선 "야당역"과 버스정류장이 위치하여 교통 여건은 보통입니다.
3. 형태 및 이용상태:
인접도로 대비 자체 지반은 대체로 등고평탄하며, 부정형의 주상용 건부지(기호 (1)) 및 현황 도로(기호 (3))로 이용되고 있습니다.
4. 인접 도로상태:
남측 및 동측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.
5. 토지이용계획 및 제한상태:
본 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거복합 Zone), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>에 해당합니다.
6. 공부와의 차이:
해당사항 없습니다.
7. 기타 참고사항:
임대 관계는 미상입니다.
* 건물감정평가요항표 요약
1. 건물의 구조:
일반철골구조, 경량철골구조, 기타지붕(판넬)의 2층 건물이며, 사용승인일자는 2006년 1월 6일입니다. 외벽은 적벽돌 및 비닐 사이딩 등으로 마감되었고, 창호는 새시창호입니다.
2. 이용상태:
1층은 주택 및 근린생활시설로, 2층은 주택으로 이용 중입니다.
3. 설비내역:
위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 설치되어 있습니다.
4. 부합물 및 종물:
첨부된 지적 및 건물개황도와 같이 제시외 건물 ㉠ ~ ㉤이 소재하여 명세표에 따라 감정평가되었습니다.
5. 공부와의 차이:
해당사항 없습니다.
6. 기타 참고사항:
임대 내역은 미상입니다.
* 입지조건
1. 교통의 편리성:
본건은 경의중앙선 야당역에서 남동측 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 차량의 접근성도 우수하며, 주변 도로망이 잘 갖추어져 있습니다.
2. 주거 및 상업 환경:
주변은 단독·다세대주택과 더불어 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다. 야당역 역세권을 중심으로 활발한 상권이 형성되어 있습니다.
3. 도시 계획 및 개발:
본건 소재지는 계획관리지역이며, 성장관리계획구역(주거복합 Zone)에 포함되어 있습니다. 이는 향후 지역 발전 계획 및 개발 방향에 영향을 줄 수 있는 중요한 요소입니다. 파주시는 난개발 방지를 위해 성장관리계획구역을 지정하여 관리하고 있으며, 본 지역도 이에 포함됩니다.
* 권리분석
1. 경매 종류:
본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 이는 채무자의 담보권 실행을 위한 경매로, 낙찰 시 소멸되는 권리가 많아 비교적 권리관계가 명확할 수 있습니다.
2. 토지·건물 일괄매각:
토지와 건물이 일괄 매각되어 권리관계가 단순화됩니다. 낙찰자는 토지와 건물 모두를 취득하게 됩니다.
3. 임대차 관계:
임대 관계는 미상으로, 낙찰 후 기존 임차인이 있을 경우 명도 절차 진행 시 협의 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다.
* 상권분석
1. 야당역 역세권 상권:
야당역 주변은 파주시에서 가장 활성화된 대표 상권 중 하나로 자리매김하고 있습니다. 젊은 층의 유입이 많고, 오피스텔 및 원투룸 거주자 약 8천 세대 이상을 배후로 두고 있으며, 한빛마을 아파트 단지의 배후 수요까지 갖추고 있습니다.
2. 업종 분포:
상권 내에는 다양한 프랜차이즈와 업종이 입점해 있으며, 특히 학원가가 잘 형성되어 있어 학원업종에 유리한 환경을 보입니다. 그 외에도 식당, 카페, 패스트푸드, 병원 등 다양한 근린생활시설이 발달해 있습니다.
3. 상가 이용률:
1층 상가(근린생활시설)의 경우, 야당역 이용객 및 주변 거주민을 대상으로 영업활동이 가능하며, '송학비니루'라는 상호가 부착된 점으로 보아 현재 상업적 용도로 활용되고 있을 가능성이 높습니다.
* 생활정보
1. 주거 환경:
단독주택 용도로, 조용하고 쾌적한 주거 환경을 제공할 것으로 예상됩니다. 주변에 단독·다세대주택이 혼재되어 있어 이웃 간 교류도 용이할 수 있습니다.
2. 편의시설:
야당역 인근에 위치하여 대형마트, 병원, 학교 등 생활 편의시설 접근성이 좋습니다. 또한, 상권이 발달하여 다양한 상업시설 이용이 가능합니다.
3. 녹지 공간:
운정신도시 개발 지역의 특성상 녹지 비율이 높은 편이며, 공원 등 휴식 공간 이용이 편리할 것으로 보입니다.
* 잠재적 리스크
1. 임대차 문제:
현재 임대 관계가 미상으로, 낙찰 후 명도 과정에서 임차인과의 협상이 필요할 수 있습니다. 이는 추가적인 시간과 비용을 발생시킬 수 있습니다.
2. 제시외 건물:
건물 면적 외에 69.75㎡ (약 21.09평)의 제시외 건물이 매각에 포함되어 있습니다. 이들 건물의 현황, 상태, 철거 또는 활용 여부 등을 사전에 면밀히 검토해야 합니다.
3. 성장관리계획구역:
본 건 지역이 성장관리계획구역에 속해 있어, 향후 건축 행위 및 개발에 제한이 따를 수 있습니다. 특히 주거복합 Zone으로 지정되어 있어 개발 방향을 사전에 파악하는 것이 중요합니다.
4. '송학비니루' 상호:
건물 출입문에 부착된 '송학비니루' 상호는 현재 점유자가 사업자일 가능성을 시사합니다. 이 경우, 상가 이용으로 인한 임대료 또는 명도 관련 협상이 복잡해질 수 있습니다.
* 종합 의견
본 물건은 경기도 파주시 야당동에 위치한 단독주택으로, 경의중앙선 야당역 인근에 자리하여 입지 조건이 우수합니다. 토지와 건물이 일괄 매각되며, 1층 근린생활시설 및 2층 주택으로 활용 가능한 구조를 가지고 있어 주거와 상업 용도로의 복합적인 활용이 가능합니다. 야당역 역세권의 발달된 상권과 편리한 교통망은 본 건의 가치를 높이는 요소입니다. 다만, 임대 관계 미상, 제시외 건물 포함, 성장관리계획구역 내 위치, 그리고 '송학비니루' 상호 부착 등은 잠재적 리스크로 고려해야 할 사항입니다. 철저한 현장 조사와 권리 분석을 통해 이러한 리스크를 면밀히 파악하고 대응 전략을 수립하는 것이 중요합니다.
* 투자 포인트
1. 역세권 프리미엄:
야당역 도보 접근이 가능한 위치로, 역세권 프리미엄을 기대할 수 있습니다.
2. 복합 용도 가능성:
1층 근린생활시설과 2층 주택으로 활용 가능한 구조로, 임대 수익 창출 또는 직접 거주와 부가적인 상업 활동을 동시에 고려할 수 있습니다.
3. 성장 가능성 있는 지역:
파주시의 성장관리계획구역 내에 포함되어 있어, 향후 계획적인 개발 및 도시 관리의 혜택을 받을 가능성이 있습니다.
4. 감정가 대비 잠재 가치:
제공된 감정가를 기준으로 향후 시장 가치 상승 가능성을 검토할 수 있습니다. (단, 상세한 시장 분석 및 주변 시세 조사가 필요합니다.)
5. 일괄 매각의 용이성:
토지와 건물을 일괄 매각하므로 권리 관계가 명확하고, 낙찰 후 개발 또는 활용 계획을 세우기 용이합니다.
법원 정보
고양지원 경매3계