나이스옥션 법원경매 고양 2025타경61045 [2] 경기도 파주시 파주읍 향양리 175 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경61045 [2] 경기도 파주시 파주읍 향양리 175 전 경매

• 사건번호: 2025타경61045
• 주소: 경기도 파주시 파주읍 향양리 175
• 용도: 전

고양지원 경매3계 2025타경61045 | 소재지: 경기도 파주시 파주읍 향양리 175 | 감정가: 930,885,000원 | 최저가: 651,620,000원 | 용도: 전

1. 고양지원 2025타경61045 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경61045 (2)

소재지: 경기도 파주시 파주읍 향양리 175

용도: 전 (농경지)

감정가: 930,885,000원

토지면적: 3435.00㎡ (약 1039평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 김OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 건은 경기도 파주시 파주읍 향양리 소재지로, "문산역(경의중앙선)"에서 동측 원거리에 위치하고 있습니다. 주변으로는 각종 단독주택, 근린생활시설, 소규모 공장 및 창고시설, 농경지 및 임야 등이 혼재되어 있어 주위 환경은 전반적으로 보통 수준입니다. 차량 접근은 원활하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 가능한 지역입니다.

토지는 기호 1, 2의 경우 사다리형으로 현황 '주거나지'로 이용 중이며, 기호 3은 부정형으로 현황 '농경지'로 이용 중입니다. 기호 1은 서측 및 남측으로, 기호 2는 남측으로 각각 1~1.5m 내외의 좁은 도로에 접해 있습니다. 기호 3은 지적상 맹지이나 북동측으로 약 2m 내외의 도로에 접해 있습니다.

토지이용계획상으로는 계획관리지역이며, 모든 축종 사육 제한 구역, 군사기지 및 군사시설 보호구역(11미터 위임), 그리고 전방지역 25km 제한보호구역에 해당합니다. 이는 향후 토지 이용 및 개발에 제약을 받을 수 있음을 의미합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되는 토지 매각 건입니다. 채권자는 김OOOOOOO이며, 사건번호는 고양지원 2025타경61045 (2)입니다.

가장 중요한 주의사항은 '농지취득자격증명' 제출이 필수라는 점입니다. 공부상 '전'으로 되어 있으나 현황은 '휴경지'로 보이므로, 낙찰 후 농지취득자격증명을 제출하지 못할 경우 입찰 보증금을 돌려받지 못하게 됩니다. 따라서 경작 의사가 있거나 자격증명 발급이 가능한 경우에만 신중한 접근이 필요합니다.

감정평가 요약에 따르면 공부와의 차이는 없으며, 토지 상에 수목이 식재되어 있는 상태입니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 파주시 파주읍 향양리 일대는 주거, 상업, 공업, 농업 등 다양한 용도의 시설이 혼재된 복합적인 지역입니다. 인근에 소규모 공장 및 창고시설이 있어 산업 활동이 이루어지고 있으며, 주택가와 근린생활시설도 분포하고 있습니다. 문산역이 원거리에 위치하지만, 이는 파주읍 지역의 중심 상권과의 연계를 고려할 때 입지적 가치를 더할 수 있습니다. 다만, 다양한 용도의 시설이 혼재하는 만큼, 지역별로 소음이나 교통량 등의 편차가 있을 수 있습니다.

1.5. 생활정보

파주시 파주읍 향양리는 파주읍의 중심부에서 약간 벗어난 지역에 위치하고 있습니다. 문산역까지의 거리는 다소 있으나, 파주읍 자체 내에 기본적인 생활 편의시설(근린생활시설)이 존재할 것으로 예상됩니다. 또한, 주변에 농경지와 임야가 분포하고 있어, 자연 친화적인 환경을 누릴 수 있는 여지가 있습니다.

다만, 군사시설 보호구역에 포함되어 있어 지역 발전에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 주변 시설 조사 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았으나, 군사 시설이 인접해 있다는 점은 주거 환경에 영향을 줄 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '농지취득자격증명' 제출 의무입니다. 이 증명서를 발급받지 못하면 보증금을 잃을 수 있으며, 농지가 아닌 일반 토지로 취급될 경우 경매 진행에 문제가 발생할 수 있습니다.

둘째, 지적상 맹지인 기호 3 토지의 경우, 도로 접근성이 제한적이어서 향후 건축 또는 개발 시 어려움이 따를 수 있습니다.

셋째, 군사시설 보호구역 및 가축사육제한구역에 포함되어 있어 건축 행위나 토지 이용에 상당한 제약이 따릅니다. 특히 11미터 위임 구역 및 전방지역 25km 제한은 개발 계획 수립 시 반드시 고려해야 할 사항입니다.

넷째, 기호 1, 2 토지 주변에 수목이 식재되어 있고, 인접 필지와 담벼락이 설치되어 있어 정확한 경계 확인을 위한 별도의 지적 측량이 필요할 수 있습니다. 이는 향후 이웃과의 경계 분쟁 소지를 안고 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 파주시 파주읍에 위치한 농경지(전)로, 경매 절차상 '농지취득자격증명'이 필수적이라는 점이 가장 큰 특징입니다. 현재 공부상 '전'이나 현황 '휴경지'로 조사되었으며, 만약 자격증명 발급이 어렵다면 낙찰 시 큰 위험을 감수해야 합니다.

군사시설 보호구역, 가축사육제한구역 등 중복적인 토지 이용 규제가 존재하여 개발 행위에 제약이 따를 것으로 보입니다. 따라서 본 물건은 농업 경영에 특화된 수요자 또는 농지 취득 자격이 확실한 투자자에게 적합할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 농지 취득 자격이 확실한 투자자에게는 농업 경영을 위한 투자 기회가 될 수 있습니다.

2. '계획관리지역'에 해당하므로, 향후 규제 완화 또는 관련 정책 변화에 따라 잠재적인 개발 가치를 기대해 볼 수 있습니다. (단, 군사보호구역 등 제약 사항 고려 필요)

3. 주변 혼재된 용도지역 특성상, 지역 개발 계획과 연계하여 장기적인 관점에서 가치 상승을 모색할 수 있습니다.

4. 경매 물건의 특성상, 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득 시 시세 차익을 기대할 수 있습니다. (단, 모든 리스크 요소를 면밀히 검토 후 입찰가 산정 필요)

법원 정보

고양지원 경매3계