나이스옥션 법원경매 고양 2025타경61045 [1] 경기도 파주시 파주읍 향양리 356-15 대지 경매

경기도 파주시 파주읍 향양리 356-15 (대지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경61045(고양지원 경매3계). 감정가 201,455,000원, 최저가 48,369,000원. 매각기일은 2026-06-30입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 61045 [1]
소재지	경기도 파주시 파주읍 향양리 356-15
용도	대지
매각기일	2026.06.30
관할법원	고양지원 경매3계 (031-920-6313)
이용제한	제한보호구역(전방지역:25km), 군사기지 및 군사시설기타, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 계획관리지역

면적

토지면적	347㎡ (104.97평)

금액

감정가	201,455,000원
최저가	48,369,000원 (감정가 대비 24%)
입찰보증금	4,836,900원 (10%)
유찰횟수	4회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.02.03	201,455,000원	유찰
2차	2026.03.17	141,019,000원	유찰
3차	2026.04.21	98,713,000원	유찰
4차	2026.05.26	69,099,000원	유찰
5차	2026.06.30	48,369,000원	변경

감정평가 요약

감정평가기관: 희원

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 파주시 파주읍 향양리 소재 &quot;문산역(경의중앙선)&quot; 동측 원거리에 위치하며, 인근은 각종 단독주택, 근린생활시설, 소규모 공장 및 창고시설, 농경지 및 임야 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 보통입니다.
교통상황: 본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.
형태 및 이용상태: 기호1: 본건은 사다리형으로 현황 주거나지로 이용 중입니다. 기호2: 본건은 사다리형으로 현황 주거나지로 이용 중입니다. 기호3: 본건은 부정형으로 현황 농경지로 이용 중입니다.
인접 도로상태: 기호1: 본건 서측 및 남측으로 각각 약1~1.5m, 1m내외의 도로에 접합니다. 기호2: 본건 남측으로 약 1m내외의 도로에 접합니다. 기호3: 지적상 맹지이나, 북동측으로 약 2m내외의 도로에 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태: 기호1:계획관리지역 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설기타(11미터위임)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법> 기호2:계획관리지역 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설기타(11미터위임)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법> 기호3:계획관리지역 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>
제시목록 외의 물건: 본건 기호1,2 지상에 수목이 식재되어 있는 상태입니다.
공부와의 차이: 공부와의 차이 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상입니다. 현장조사 결과 본건 기호1,2는 인접 필지와 함께 담벼락이 설치되어 이용 중인 것으로 확인되었으며, 인접 필지와의 정확한 경계 및 위치 확인 등은 별도의 지적측량이 필요하니 업무 진행시 참고하시기 바랍니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	8건	48%	170,931,463원
최근 6개월	10건	51%	268,286,720원
최근 12개월	21건	53%	267,951,677원

물건 비고

1.일괄매각. 제시외 수목은 토지가격에 포함하여 평가
2.목록1,2토지에 파고라로 보이는 시설물과 조경수가 있고 담장이 설치되어 있음
3.목록1,2에 토지대장 상 '지적재조사 지구지정(2024.4.12.)'기재되어 있음