나이스옥션 법원경매 고양 2025타경61045 [1] 경기도 파주시 파주읍 향양리 356-15 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경61045 [1] 경기도 파주시 파주읍 향양리 356-15 대지 경매

• 사건번호: 2025타경61045
• 주소: 경기도 파주시 파주읍 향양리 356-15
• 용도: 대지

고양지원 경매3계 2025타경61045 | 소재지: 경기도 파주시 파주읍 향양리 356-15 | 감정가: 201,455,000원 | 최저가: 141,019,000원 | 용도: 대지

1. 고양지원 2025타경61045 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 고양지원 2025타경61045 (1)

* 소재지: 경기도 파주시 파주읍 향양리 356-15

* 용도: 대지

* 감정가: 201,455,000원

* 토지면적: 347.00㎡ (약 104.9평)

* 건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

* 매각대상: 토지매각

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 김OOOOOOO

* 특이사항:

* 일괄매각 (단, 건물 없음)

* 제시외 수목은 토지가격에 포함하여 평가

* 목록1,2토지에 파고라, 조경수, 담장 설치됨

* 목록1,2 토지에 '지적재조사 지구지정(2024.4.12.)' 기재됨

* 주의사항:

* 목록1,2토지에 파고라로 보이는 시설물과 조경수가 있고 담장이 설치되어 있음.

* 목록1,2에 토지대장 상 '지적재조사 지구지정(2024.4.12.)' 기재되어 있음.

* 본건 기호1,2 지상에 수목이 식재되어 있는 상태임 (제시목록 외 물건).

* 기호1,2는 인접 필지와 함께 담벼락이 설치되어 이용 중. 인접 필지와의 정확한 경계 및 위치 확인은 별도의 지적측량 필요.

* 임대관계 미상.

2. 입지조건

* 위치 : 경기도 파주시 파주읍 향양리 소재, 문산역(경의중앙선)에서 동측으로 원거리에 위치.

* 주위환경 : 각종 단독주택, 근린생활시설, 소규모 공장 및 창고시설, 농경지 및 임야 등이 혼재된 지역으로, 주위 환경은 보통임.

* 교통상황 : 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.

* 토지이용 :

* 기호1,2: 사다리형으로 현황 주거나지로 이용 중. 남측으로 약 1~1.5m, 1m 내외 도로 접함.

* 기호3: 부정형으로 현황 농경지로 이용 중. 지적상 맹지이나, 북동측으로 약 2m 내외 도로 접함.

* 인접 도로 : 기호1은 서측 및 남측, 기호2는 남측, 기호3은 북동측으로 도로에 접함.

3. 권리분석

* 본건은 부동산임의경매 사건으로, 채권자는 김OOOOOOO입니다.

* 감정가는 201,455,000원이며, 토지 전체 면적 347.00㎡(약 104.9평)에 대한 매각입니다.

* 건물은 없는 나대지 상태로, 제시외 수목 및 파고라 등은 토지가격에 포함되어 평가되었습니다.

* 주의사항에 명시된 바와 같이, 인접 필지와의 정확한 경계 확인을 위한 별도 지적측량이 필요할 수 있습니다.

* 임대관계는 미상으로, 인수되는 임차권 등은 확인되지 않으나 현장 조사 시 관련 사항을 면밀히 확인해야 합니다.

4. 상권분석

* 본 건은 단독주택, 근린생활시설, 소규모 공장, 농경지 등이 혼재된 지역으로, 지역 내 생활 편의성은 보통 수준으로 판단됩니다.

* 문산역에서 원거리에 위치하지만, 차량 접근성과 인근 버스정류장 이용 가능성을 고려할 때 지역 내에서의 생활 편의성은 보통 수준으로 판단됩니다.

* 주변 환경이 다양하여 특정 상권으로 정의하기는 어렵지만, 지역 내 주거 단지 및 소규모 사업체의 수요가 있을 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

* 대중교통 이용 시 문산역까지 이동이 가능하며, 지역 내 버스 노선(059번 등)을 통해 인근 편의시설 및 생활권 접근이 가능합니다.

* 주변에 농경지 및 임야가 있어 일부 자연 친화적인 환경을 누릴 수 있습니다.

* 각종 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의는 가능할 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

* 지적재조사 지구 지정 : 목록1,2 토지에 '지적재조사 지구지정(2024.4.12.)'이 기재되어 있어, 향후 지적 경계의 변경 또는 재정립 가능성이 있습니다. 이는 토지 이용 및 가치에 영향을 미칠 수 있습니다.

* 군사 보호 구역 : 본건 토지는 '군사기지 및 군사시설 보호법'에 따른 제한보호구역(전방지역:25km) 및 기타(11미터위임) 구역으로 지정되어 있어, 건축 행위 등에 제한이 있을 수 있습니다.

* 가축 사육 제한 구역 : 모든 축종 사육이 제한되는 구역으로, 축산업 관련 개발은 불가능합니다.

* 인접 토지 경계 문제 : 인접 필지와 함께 담장이 설치되어 이용 중이나, 정확한 경계 및 위치 확인을 위한 별도의 지적측량이 필요합니다. 이는 향후 분쟁의 소지가 될 수 있습니다.

* 맹지 가능성 : 기호3 토지는 지적상 맹지이나, 실제로는 도로에 접해 이용 중입니다. 도로 관계는 명확히 확인하고 진행해야 합니다.

* 임대 관계 미상 : 명확한 임대차 관계 확인이 필요하며, 인수될 권리가 있는지 면밀히 조사해야 합니다.

7. 종합 의견

본건은 경기도 파주시 파주읍 향양리 소재 토지로, 현재 주거나지 및 농경지로 이용 중이며 감정가는 2억 145만 5천원입니다. 주변에 다양한 용도의 시설이 혼재되어 있어 개발 잠재력은 있으나, 군사 보호 구역, 가축 사육 제한 구역, 지적재조사 지구 지정 등 토지 이용에 대한 각종 규제가 존재합니다. 또한, 인접 토지와의 경계 확인을 위한 별도 지적 측량이 필요하며, 임대 관계 또한 명확하지 않아 인수될 권리가 있는지 면밀한 확인이 요구됩니다. 이러한 규제와 잠재적 리스크를 충분히 고려하고, 향후 토지 이용 계획을 면밀히 수립한다면 투자가치가 있을 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 향후 개발 가능성 : 파주시는 지속적인 개발이 이루어지고 있는 지역으로, 향후 지역 발전 시 토지 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

* 저평가 가능성 : 각종 규제로 인해 현재 감정가 대비 저평가되었을 가능성이 있으며, 규제 완화 또는 활용 방안 모색 시 수익 창출이 가능합니다.

* 입지 개선 가능성 : 교통 접근성이 보통 수준이지만, 향후 주변 개발에 따른 도로망 확충 및 대중교통 편의 증진 시 입지 조건이 개선될 수 있습니다.

* 토지 활용 : 현재는 나대지 및 농경지 상태이나, 향후 건축 규제 범위 내에서 주거용, 상업용, 또는 틈새 사업용으로의 개발 가능성을 검토할 수 있습니다. (단, 군사 보호 구역 등 규제 확인 필수)

법원 정보

고양지원 경매3계