나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62810 [2] 경기도 고양시 덕양구 원흥동 706 광양프런티어밸리6차 1층121호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62810 [2] 경기도 고양시 덕양구 원흥동 706 광양프런티어밸리6차 1층121호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경62810
• 주소: 경기도 고양시 덕양구 삼원로 83 광양 프런티어밸리 6차, 1층121호
• 용도: 근린상가

고양지원 경매3계 2025타경62810 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 삼원로 83 광양 프런티어밸리 6차, 1층121호 | 감정가: 635,000,000원 | 최저가: 444,500,000원 | 용도: 근린상가

1. 고양지원 2025타경62810 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경62810 (2)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 소재지 및 건물 정보

소재지: 경기도 고양시 덕양구 원흥동 706 광양프런티어밸리6차 1층121호

용도: 근린생활시설

건물 구조: 프리케스트콘크리트구조 프리케스트콘크리트구조지붕 15층 건물

외벽: 사이딩 판넬 등 마감

창호: 샷시창호 등

1.3. 감정가 및 면적

감정가: 635,000,000원

토지면적: 20.05㎡ (약 6.06평)

토지지분: 20.0468㎡ (약 6.06평)

건물면적: 64.14㎡ (약 19.39평)

건물지분: 64.14㎡ (약 19.39평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

1.4. 매각 대상

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.5. 이용상태 및 설비내역

이용상태: 일련번호 1, 2 (본건 포함) 근린생활시설로 이용 중임.

설비내역: 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러설비, 옥내소화전설비 등이 갖추어져 있음.

1.6. 토지 형상 및 이용상태

토지 형상 및 이용상태: 인접필지 및 도로와 등고평탄한 일단은 가장형의 토지로서, 현황 '상업, 업무용 건부지'로 이용 중임.

인접 도로상태: 서측으로 중로의 포장도로와 접함.

1.7. 토지이용계획 및 제한상태

토지이용계획: 준주거지역, 지구단위계획구역(원흥보금자리), 중로1류(폭 20m~25m)(접합)

제한상태: 가축사육제한구역, 공공주택지구(원흥공공주택지구), 벤처기업육성촉진지구, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역

1.8. 공부와의 차이

공부와의 차이: 없음.

1.9. 기타 참고사항

임대관계: 미상임.

기타: 없음.

2. 입지조건

본 물건은 경기도 고양시 덕양구 원흥동에 위치하며, 인근 지역은 상업용, 업무용, 주거용 건물 및 아파트 등이 혼재되어 있는 지역으로 기본적인 주거 및 상업 편의시설 접근성이 양호한 환경을 갖추고 있습니다. 차량으로의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 것으로 파악됩니다. 수도권 전철 3호선 원흥역이 도보 약 14분 거리에 위치하여 대중교통망이 잘 갖추어져 있습니다. 또한, 서울-문산고속도로, 자유로, 외곽순환도로 등 광역 교통망 접근성이 우수하여 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 편리합니다. 3기 신도시인 창릉신도시와 인접해 있으며, 인근에 다수의 신도시가 개발되어 배후수요가 풍부한 지역입니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 제공된 정보상으로는 특별한 권리상의 하자가 나타나지는 않으나, 임대차 관계가 미상으로 조사되어 명도 진행 시 임차인과의 협의가 필요할 수 있습니다. 인수주의 채권이 있는지, 말소기준권리 확인 및 정확한 권리관계는 현장 조사 및 등기부등본 확인을 통해 상세히 분석해야 합니다.

4. 상권분석

본 물건이 소재한 원흥동 일대는 상업, 업무, 주거 시설이 복합적으로 발달된 지역입니다. 광양프런티어밸리6차 지식산업센터 내 근린생활시설로 이용 중이며, 주변에 대규모 아파트 단지와 공공주택지구가 형성되어 있어 풍부한 배후수요를 확보하고 있습니다. 또한, 맞은편에 쿠팡 물류센터가 위치하고 있으며, 이케아, 롯데아울렛, 스타필드 고양 등 대형 쇼핑 시설이 인접하여 유동인구 및 소비력이 높은 지역으로 평가됩니다. 향후 창릉신도시 개발에 따른 대규모 일자리 창출 및 도시 인프라 확충은 본 물건의 상권 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

해당 물건은 다양한 편의시설 접근성이 좋은 지역에 위치하고 있습니다. 인근에 버스정류장이 있고, 원흥역을 통해 지하철 3호선 이용이 가능하여 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 이케아 고양점, 롯데아울렛, 스타필드 고양 등 대형 쇼핑몰이 가까이 있어 생활 편의성이 높습니다. 인근에 창릉천, 원흥천 등 자연 환경도 조성이 되어 있습니다.

6. 잠재적 리스크

현재 임대차 관계가 미상으로 파악되어, 명도 진행 시 임차인과의 관계에서 발생할 수 있는 예상치 못한 분쟁이나 추가적인 비용 발생 가능성이 있습니다. 또한, 현재 제공된 정보만으로는 주변에 혐오시설이나 환경을 저해하는 시설이 있는지 구체적으로 확인하기 어렵습니다. 이러한 부분은 현장 조사 시 꼼꼼히 확인하여야 합니다.

7. 종합 의견

경기도 고양시 덕양구 원흥동에 위치한 본 물건은 근린생활시설로 이용 중이며, 입지, 교통, 배후수요 측면에서 우수한 조건을 갖추고 있습니다. 대중교통 및 광역 교통망 접근성이 뛰어나고, 주변 상업시설과 대규모 택지개발지구와의 연계성이 좋습니다. 15층 건물의 1층에 위치하여 가시성과 접근성이 뛰어나며, 근린생활시설로서의 활용 가치가 높을 것으로 판단됩니다. 다만, 명도 및 권리관계에 대한 면밀한 분석과 현장 조사가 필수적입니다.

8. 투자 포인트

- 역세권: 수도권 전철 3호선 원흥역 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.

- 풍부한 배후수요: 대규모 아파트 단지와 공공주택지구, 인근 신도시 개발로 인한 잠재 수요가 높습니다.

- 뛰어난 접근성: 차량 이용 시 주요 간선도로 및 고속도로 접근이 용이하여 수도권 전역으로의 이동이 편리합니다.

- 복합상권: 상업, 업무, 주거 시설이 혼재된 지역으로 다양한 업종의 근린생활시설 운영이 가능하며, 대형 쇼핑몰 등과의 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

- 미래가치: 창릉신도시 개발에 따른 인구 유입 및 일자리 창출 효과로 인한 장기적인 자산 가치 상승이 기대됩니다.

법원 정보

고양지원 경매3계