나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경113917 [1] 부산광역시 수영구 수영동 251-6 시티파크빌 3층301호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경113917 [1] 부산광역시 수영구 수영동 251-6 시티파크빌 3층301호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매1계 2024타경113917 | 소재지: 부산광역시 수영구 수미로50번길 60-24, 3층301호 (수영동,시티파크빌) | 감정가: 157,000,000원 | 최저가: 109,900,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부산동부지원 2024타경113917 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2024타경113917 (1)

소재지: 부산광역시 수영구 수영동 251-6 시티파크빌 3층301호

용도: 다세대주택

감정가: 157,000,000원

토지면적: 35.79㎡ (약 10.83 평)

토지지분: 35.7890961038961㎡ (약 10.83 평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 46.62㎡ (약 14.10 평) - 전용면적 기준

건물지분: 46.62㎡ (약 14.10 평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 곽OO

특이사항: 대항력있는임차인 존재

주의사항:

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 수영구 수영동에 위치하며, 수영동행정복지센터 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 공원 등이 형성된 주거 및 상업 혼합 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 있고 부산도시철도 2, 3호선 수영역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 수영역은 더블 역세권으로 부산 시내 및 외곽으로의 이동이 용이한 교통 요지입니다. 또한, 수려한 금련산과 아름다운 광안대교, 민락수변공원, 광안리해수욕장 등 해양 관광지와 인접해 있어 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본건의 특이사항으로 '대항력있는임차인'이 존재합니다. 임대 관계는 현재 미상으로 파악됩니다. 이는 향후 명도 과정 및 인수 조건에 영향을 미칠 수 있으므로, 철저한 권리분석과 현장 조사가 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본건은 수영동행정복지센터 인근에 위치하며, 주변에 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 또한, 수영역과 수영로터리가 인접해 있어 유동인구가 풍부한 상업 활동이 활발한 지역입니다. 다양한 상업 시설과 편의 시설을 가까이서 이용할 수 있는 입지입니다.

1.5. 생활정보

교통이 매우 편리하며, 수영역을 중심으로 한 광역 접근성이 우수합니다. 주변에 공원과 수영강변 등이 있어 쾌적한 생활 환경을 제공하며, 근린생활시설 및 각종 편의 시설 이용이 용이합니다. 부산의 대표적인 해양 관광지인 광안리해수욕장과 민락수변공원도 인근에 위치하여 여가 활동을 즐기기에도 좋습니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한사항

본 토지는 도시지역, 제1종일반주거지역으로 지정되어 있습니다. 또한, 고도지구(10m) 및 역사문화환경보존지역(2023-07-14)(곰솔, 푸조 2구역, <문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>), 역사문화환경보존지역(2023-10-11)(경상좌수영성지 등, <부산광역시 지정문화재보호조례>)으로 지정되어 있어 건축 및 개발에 제한이 따를 수 있습니다. 도시관리계획 입안 및 지적재조사사업지구(2021-06-02)에 해당하는 지역입니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 '대항력있는임차인'의 존재입니다. 이로 인해 명도 과정에서 예상치 못한 비용이나 시간이 소요될 수 있으며, 임차인의 권리 내용을 정확히 파악해야 합니다. 또한, 토지이용계획상의 '고도지구'와 '역사문화환경보존지역' 지정은 건축물의 신축, 증축, 개축 시 엄격한 규제를 받을 수 있음을 의미합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 부산 수영구의 주요 교통 요지인 수영역 인근에 위치하며, 편리한 교통과 쾌적한 주거 환경을 갖춘 다세대주택입니다. 특히, 대중교통 접근성이 뛰어나고 주변에 다양한 생활 편의 시설 및 해양 관광지가 인접해 있다는 장점이 있습니다. 하지만 대항력 있는 임차인 존재 및 고도지구, 역사문화환경보존지역 지정 등은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 사항입니다.

1.9. 투자 포인트

* 뛰어난 교통망 : 수영역(2, 3호선) 초역세권으로 부산 시내 어디든 접근 용이.

* 쾌적한 주거 환경 : 수영강변 및 주변 공원, 해양 관광지 인접.

* 안정적인 수요 : 부산의 인기 주거 지역 중 하나인 수영구에 위치.

* 향후 개발 잠재력 : 도시 재생 및 상권 활성화 계획에 따른 가치 상승 기대.

주변 지역 조사 결과, 본 물건지 인근에 특별한 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

법원 정보

부산동부지원 경매1계