나이스옥션 법원경매 남원 2025타경1157 [2] 전북특별자치도 장수군 장계면 대곡리 502-1 대지 경매
매각기일: 2026-02-02
물건 개요
나이스옥션 법원경매 남원 2025타경1157 [2] 전북특별자치도 장수군 장계면 대곡리 502-1 대지 경매
- 사건번호: 2025타경1157
- 주소: 전북특별자치도 장수군 장계면 대곡리 502-1
- 용도: 대지
남원지원 경매2계 2025타경1157 | 소재지: 전북특별자치도 장수군 장계면 대곡리 502-1 | 감정가: 56,028,000원 | 최저가: 56,028,000원 | 용도: 대지
1. 사건번호 및 물건 개요
1.1. 물건 기본 정보
1.1. 1. 기본 현황
사건번호는 남원지원 2025타경1157 (2) 입니다.
소재지는 전북특별자치도 장수군 장계면 대곡리 502-1 번지이며, 용도는 대지입니다.
총 감정가는 56,028,000원입니다.
토지면적은 483.00㎡ (약 146.10평)이며, 건물면적은 0.00㎡ (0평)입니다.
토지 제시외 면적 및 건물 제시외 면적은 모두 0.00㎡입니다.
1.1. 2. 매각 대상 및 경매 구분
본 경매 물건은 토지만 매각 대상입니다.
경매 구분은 부동산 임의경매입니다.
채권자는 장OOOOOOO 입니다.
1.1. 3. 특이사항 및 주의사항
특별한 특이사항은 기재되어 있지 않습니다.
주의사항으로는 공부상 지목은 "대"이나 현황은 "나지"이므로, 실제 이용 현황과 공부상의 차이에 대한 확인이 필요합니다.
1.1. 4. 토지감정요항표 요약
1.1. 4.1. 위치 및 주위환경
본 건은 전북특별자치도 장수군 장계면 대곡리 소재 '성곡마을' 북서측 인근에 위치하고 있습니다.
주변은 농가주택, 농경지, 나지 및 임야 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.
1.1. 4.2. 교통상황
본 건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하여 전반적인 교통 상황은 보통입니다.
1.1. 4.3. 형태 및 이용상태
일련번호 1) 토지는 부정형의 완경사지이며, 현재 잡종지로 이용되고 있습니다.
일련번호 2) 토지는 사다리형의 평지이며, 현재 나지로 이용되고 있습니다.
1.1. 4.4. 인접 도로상태
일련번호 1) 토지는 본 건 서측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.
일련번호 2) 토지는 본 건 남측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접해 있으며, 서측으로는 노폭 약 10미터 내외의 도로와 접하고 있습니다.
1.1. 4.5. 토지이용계획 및 제한상태
일련번호 1) 토지는 계획관리지역에 해당하며, 다음의 제한이 있습니다.
가축사육제한구역(상대제한구역_돼지,닭,오리,메추리,개_(2,000m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
가축사육제한구역(상대제한구역_소,말,젖소,사슴,양(염소 등 산양 포함)_(100m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
가축사육제한구역(절대금지구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
도로구역<도로법>
접도구역(2020-04-10)<도로법>
배출시설설치제한지역(2011-12-13)<물환경보전법>
일련번호 2) 토지는 계획관리지역에 해당하며, 소로2류(폭 8m~10m)(접합)로 지정되어 있습니다.
또한 다음의 제한이 있습니다.
가축사육제한구역(상대제한구역_소,말,젖소,사슴,양(염소 등 산양 포함)_(100m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
가축사육제한구역(절대금지구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
도로구역<도로법>
배출시설설치제한지역(2011-12-13)<물환경보전법>
1.1. 4.6. 기타 참고사항
제시외 물건은 없습니다.
공부와의 차이점은 없습니다.
임대 관계는 미상입니다.
1.2. 입지조건 분석
본 물건은 전북 장수군 장계면의 농촌 지역에 위치하여, 주변은 농경지와 자연 녹지가 혼재된 한적한 환경입니다.
성곡마을 인근으로, 조용하고 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있다는 장점이 있습니다.
차량 접근성은 양호하나, 대중교통 이용 편의성은 다소 떨어질 수 있습니다.
계획관리지역으로 향후 건축 또는 개발 가능성이 있으나, 다수의 가축사육 제한 및 배출시설 설치 제한 등의 공법상 규제가 많아 개발 행위 시 면밀한 검토가 필요합니다.
1.3. 권리분석
본 건은 부동산 임의경매 절차에 따라 진행되며, 통상적으로 경매 절차를 통해 소멸되는 권리가 많아 낙찰자는 비교적 깨끗한 권리 상태로 부동산을 취득할 수 있습니다.
다만, 채권자 정보 외 상세한 권리 관계는 추가적인 권리분석을 통해 확인해야 합니다.
1.4. 상권분석
물건 소재지는 농가주택과 농경지가 주를 이루는 전형적인 농촌 지역으로, 상업 시설이나 유흥 시설 등 상권이 발달한 지역과는 거리가 있습니다.
인근에 장계면 소재지가 있다면 기본적인 생활 편의 시설(마트, 병원, 관공서 등) 이용은 가능할 것으로 보입니다.
본 건 자체의 상업적 가치보다는 전원생활을 위한 입지로서의 가치가 높다고 판단됩니다.
1.5. 생활정보
주변이 농경지와 임야로 둘러싸여 있어 쾌적한 자연 환경을 누릴 수 있습니다.
조용한 전원생활이나 귀농·귀촌을 희망하는 분에게 적합한 입지입니다.
다만, 도심 접근성 및 편의 시설 이용에는 제약이 있을 수 있으며, 차량 보유는 필수적일 것으로 예상됩니다.
1.6. 잠재적 리스크
가장 큰 리스크는 공부상 '대지'이나 현황 '나지'라는 점입니다. 이는 실제 이용에 어려움이 있거나, 추가적인 개발 시 추가 비용이 발생할 가능성을 내포합니다.
또한, 여러 가지 토지이용계획 및 제한사항(가축사육 제한, 도로구역, 접도구역, 배출시설 설치 제한 등)이 존재하여 향후 건축이나 토지 활용에 상당한 제약이 따를 수 있습니다.
농촌 지역의 특성상 기반 시설(상하수도, 통신 등)이 미비할 수 있으며, 인프라 부족은 생활 편의성을 저해할 수 있습니다.
원거리 지역의 경우, 현장 방문을 통한 정확한 정보 파악이 필수적입니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 전북 장수군의 조용한 농촌 지역에 위치한 토지입니다.
넓은 토지 면적과 비교적 저렴한 감정가는 매력적일 수 있으나, 현황이 나지인 점과 다수의 개발 제한사항은 투자 또는 활용에 있어 신중한 접근을 요구합니다.
자연 환경을 활용한 전원생활이나 소규모 농업, 또는 향후 규제 완화 시 개발 가능성을 염두에 둔 장기적 투자 관점에서 접근할 수 있습니다.
다만, 명확한 개발 계획 없이 섣불리 투자하기에는 위험 부담이 따르는 물건입니다.
1.8. 투자 포인트
1. 넓은 면적의 계획관리지역 토지로, 향후 잠재적 개발 가치 보유.
2. 조용하고 쾌적한 전원생활을 위한 입지 조건.
3. 현재 나지 상태로, 건축을 위한 초기 토지 정비 부담이 적을 수 있음.
4. 주변 시세 대비 감정가 수준이 합리적일 경우, 시세 차익 기대 가능.
5. 단, 복잡한 토지이용규제 및 현황과 공부상의 차이에 대한 면밀한 사전 조사 필수.
법원 정보
남원지원 경매2계