나이스옥션 법원경매 남원 2025타경30181 [4] 전북특별자치도 순창군 유등면 건곡리 847-20 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남원 2025타경30181 [4] 전북특별자치도 순창군 유등면 건곡리 847-20 전 경매

• 사건번호: 2025타경30181
• 주소: 전북특별자치도 순창군 유등면 건곡리 847-20
• 용도: 전

남원지원 경매2계 2025타경30181 | 소재지: 전북특별자치도 순창군 유등면 건곡리 847-20 | 감정가: 1,311,200원 | 최저가: 918,000원 | 용도: 전

1. 남원 지원 2025타경30181 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남원지원 2025타경30181 (4)

소재지: 전북특별자치도 순창군 유등면 건곡리 847-20

용도: 전

감정가: 1,311,200원

토지면적: 149.00㎡ (약 45.07평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 기타 (토지)

경매구분: 청산을 위한 형식적 경매

채권자: 김OO

1.2. 입지조건

물건은 전북특별자치도 순창군 유등면 건곡리 소재 "건곡마을" 내 및 북서측 근거리, 남동측 근거리에 각각 위치하고 있습니다.

주위는 전, 답 및 농가주택 등이 혼재하는 지역입니다.

대상 물건 및 인근까지 제반 차량의 진출입이 자유로우며, 인근 및 근거리에 버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통으로 평가됩니다.

1.3. 물건 현황 및 이용 상태

일련번호1)은 사다리형의 평지 토지로서, 현재 전(밭)으로 이용 중입니다.

일련번호2)와 5)는 각각 사다리형의 완경사 토지로서, 자연림으로 이용 중입니다.

일련번호3)은 부정형의 평지 토지로서, 도로로 이용 중입니다.

일련번호4)는 사다리형의 완경사 토지로서, 묵전(방치된 밭)으로 이용 중입니다.

일련번호6)은 세장형의 평지 토지로서, 답(논)으로 이용 중입니다.

1.4. 토지 이용 계획 및 제한 사항

일련번호1)은 계획관리지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>으로 지정되어 있습니다.

일련번호2)와 5)는 계획관리지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>에 해당합니다.

일련번호3)은 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법>입니다.

일련번호4)는 계획관리지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지로 지정되어 있습니다.

일련번호6)은 농림지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>으로 지정되어 있습니다.

1.5. 공부와의 차이 및 특이사항

대상 물건 일련번호1)의 경우, 2024년 12월 30일 지적재조사 완료로 인해 토지 등기사항전부증명서상 면적(235㎡)과 토지대장상 면적(211.8㎡)에 차이가 있습니다.

본 건은 청산을 위한 형식적 경매로 진행되는 물건입니다.

임대 관계는 현재 미상으로 파악됩니다.

1.6. 권리 분석

본 경매는 채무 변제를 위한 일반 경매가 아닌, 공동 상속인 등 관계자 간 재산분할을 위한 형식적 경매로 진행됩니다.

일반적으로 형식적 경매에서는 인수되는 권리 관계가 없으나, 해당 경매의 특성을 고려하여 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

1.7. 주의사항

본 물건은 농지이므로, 낙찰 시에는 농지취득자격증명 발급이 필수입니다.

만약 농지취득자격증명을 제출하지 못할 경우, 낙찰이 무효로 처리되며 납부한 입찰 보증금이 반환되지 않으므로, 사전에 반드시 발급 가능 여부를 확인하고 진행하셔야 합니다.

1.8. 상권 분석

대상 물건이 위치한 지역은 전, 답, 농가주택 등이 혼재된 농촌 지역으로, 상업 시설이 발달한 상권과는 거리가 있습니다.

주변 환경은 주로 농경지와 자연림으로 이루어져 있어, 전원생활이나 농업 활동에 적합한 입지입니다.

1.9. 생활 정보

인근에 버스 승강장이 있어 대중교통 이용이 가능합니다.

차량 접근성은 양호한 편이며, 주변 지역으로의 이동이 용이합니다.

농촌 지역 특성상 조용하고 쾌적한 생활 환경을 누릴 수 있으며, 자연 속에서의 휴식 및 여가를 즐기기에 좋습니다.

1.10. 주변 시설

구글 지도 및 위성 사진 검색 결과, 대상 물건지 인근에 대규모 축사, 공장 등 혐오시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다. 주변은 주로 농경지와 산림으로 이루어진 것으로 파악됩니다.

1.11. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 농지취득자격증명 미확보 시 발생하는 낙찰 무효 및 보증금 미반환 위험입니다.

일부 토지(일련번호 2, 5)는 준보전산지로, 개발 시 산지전용허가 등 추가적인 행정 절차 및 비용이 발생할 수 있습니다.

일련번호4)는 영농여건불리농지로, 다른 용도로의 전환 시 제한이 있을 수 있습니다.

일련번호6)은 농업진흥구역으로, 농지법에 따른 개발 및 이용 제한이 적용됩니다.

등기부등본과 토지대장상 면적 차이(일련번호 1)는 추후 소유권 관련 업무 진행 시 혼란을 야기할 수 있습니다.

1.12. 종합 의견

본 물건은 전북 순창군의 농촌 지역에 위치한 토지로, 청산을 위한 형식적 경매로 진행됩니다.

토지의 형태 및 이용 상태가 다양하며, 각 필지별로 다양한 용도지역 및 법적 제한 사항이 적용되어 있어, 취득 및 활용 계획 수립 시 면밀한 검토가 필요합니다.

특히, 농지취득자격증명 발급 여부가 가장 중요한 관건입니다.

1.13. 투자 포인트

전원생활을 위한 주말농장, 소규모 텃밭, 또는 귀농·귀촌을 계획하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

지역의 농업 정책 및 개발 가능성을 고려한 장기적인 안목으로 접근한다면 잠재적 가치를 기대해볼 수 있습니다.

형식적 경매라는 점을 활용하여, 관계자들과의 원만한 협의를 통해 명도 관련 부담을 줄일 수 있을 것으로 보입니다.

법원 정보

남원지원 경매2계