나이스옥션 법원경매 남원 2025타경30159 [2] 전북특별자치도 순창군 복흥면 반월리 578-1 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남원 2025타경30159 [2] 전북특별자치도 순창군 복흥면 반월리 578-1 답 경매

• 사건번호: 2025타경30159
• 주소: 전북특별자치도 순창군 복흥면 반월리 578-1
• 용도: 답

남원지원 경매2계 2025타경30159 | 소재지: 전북특별자치도 순창군 복흥면 반월리 578-1 | 감정가: 54,150,000원 | 최저가: 37,905,000원 | 용도: 답

1. 농지취득자격증명 필요: 본 물건은 '답' 용도의 농지이므로, 매수인은 농지법에 따라 농지취득자격증명을 발급받아야 합니다. 만약 이를 제출하지 못할 경우, 매수인은 입찰 보증금을 반환받지 못하는 불이익을 당할 수 있습니다. 이는 매수 시 가장 중요하게 확인해야 할 사항입니다.

2. 접도구역 저촉: 일련번호(2) 토지는 일부가 접도구역에 저촉되어 있습니다. 접도구역은 도로의 원활한 이용과 안전을 위해 도로 주변 일정 구역을 지정한 것으로, 해당 구역 내에서는 건축 행위 등에 제한이 따를 수 있습니다. 이는 토지의 활용 가치에 직접적인 영향을 미칠 수 있으므로, 정확한 저촉 범위와 제한 내용을 확인해야 합니다.

3. 농림지역 및 가축사육제한구역: 토지가 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역 또는 농업보호구역으로 지정되어 있어, 관련 법규에 따른 개발 및 이용 제한이 존재합니다.

*종합 의견

남원지원 2025타경30159 (2) 물건은 순창군 복흥면의 농경지로서, 농업 활동이나 장기적인 토지 투자 관점에서 고려해 볼 수 있습니다. 감정가는 54,150,000원이며, 토지 면적은 1805㎡입니다. 주변 환경은 농촌 지역의 특성을 그대로 가지고 있으며, 교통은 기본적인 접근성은 확보되어 있으나 편의성은 다소 떨어집니다.

가장 큰 제약 사항은 농지취득자격증명이 필수적이라는 점과 일부 접도구역 저촉으로 인한 활용 제한 가능성입니다. 이러한 부분에 대한 면밀한 사전 검토 없이는 입찰 참여를 신중히 결정해야 합니다.

*투자 포인트

1. 농업적 가치: 실제 농사(답)를 짓고자 하는 실수요자에게는 농경지로서의 가치가 있을 수 있습니다.

2. 잠재적 개발 가능성: 장기적인 관점에서 해당 지역의 개발 가능성이나 농지 가격 상승 여력을 고려해 볼 수 있습니다.

3. 경매를 통한 시세 차익: 현재 감정가 및 주변 시세를 면밀히 비교하여, 저가 낙찰 시 투자 가치를 확보할 수 있습니다.

단, 농지 관련 법규 및 접도구역 지정으로 인한 제약 사항을 충분히 인지하고, 법률 전문가의 상담을 거쳐 신중하게 접근하는 것이 중요합니다.

법원 정보

남원지원 경매2계