나이스옥션 법원경매 남원 2025타경30181 [2] 전북특별자치도 순창군 유등면 창신리 산36-1 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남원 2025타경30181 [2] 전북특별자치도 순창군 유등면 창신리 산36-1 임야 경매

• 사건번호: 2025타경30181
• 주소: 전북특별자치도 순창군 유등면 창신리 산36-1
• 용도: 임야

남원지원 경매2계 2025타경30181 | 소재지: 전북특별자치도 순창군 유등면 창신리 산36-1 | 감정가: 8,447,000원 | 최저가: 5,913,000원 | 용도: 임야

1. 남원지원 2025타경30181 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.물건 개요

본 물건은 전북특별자치도 순창군 유등면 창신리에 소재한 임야입니다.

청산을 위한 형식적 경매로 진행되며, 공유자 우선매수 신고가 있었던 물건입니다.

1.1. 2.소재지 및 면적

소재지: 전북특별자치도 순창군 유등면 창신리 산36-1

용도: 임야

총 토지면적: 10,559.00㎡ (약 3,194.42 평)

취득 지분 면적: 3,519.3147㎡ (약 1,064.50 평)

건물 면적: 해당 없음 (0㎡)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

1.1. 3.감정가 및 경매 정보

감정가: 8,447,000 원

매각 대상: 기타 (임야)

경매 구분: 청산을 위한 형식적 경매

채권자: 김OO

특이사항: 형식적 경매, 공유자 우선매수 신고

주의사항: 일괄매각, 공유자 우선매수권 행사 1회로 제한

1.2. 입지조건

1.2. 1.주위 환경

대상 물건은 전북특별자치도 순창군 유등면 건곡마을 내 및 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 농경지(전, 답)와 농가주택 등이 혼재하는 지역입니다.

1.2. 2.교통 상황

제반 차량의 진출입이 자유로우며, 인근 및 근거리에 버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용도 가능합니다.

전반적인 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.2. 3.토지 이용 현황

일련번호 1번: 사다리형의 평지 토지로서, 전으로 이용 중입니다.

일련번호 2, 5번: 사다리형의 완경사 토지로서, 자연림으로 이용 중입니다.

일련번호 3번: 부정형의 평지 토지로서, 도로로 이용 중입니다.

일련번호 4번: 사다리형의 완경사 토지로서, 묵전으로 이용 중입니다.

일련번호 6번: 세장형의 평지 토지로서, 답으로 이용 중입니다.

1.2. 4.도로 접근성

일련번호 1번: 서측으로 노폭 약 4미터 정도의 도로에 접합니다.

일련번호 2, 4, 5번: 지적도상 맹지이나, 인접지를 통해 진출입합니다.

일련번호 3번: 대상 물건 자체가 '도로'로 이용됩니다.

일련번호 6번: 동측으로 노폭 약 4미터 정도의 도로에 접합니다.

1.3. 권리분석

1.3. 1.경매 종류 및 특징

본 건은 '청산을 위한 형식적 경매'로 진행됩니다. 이는 공유 관계를 해소하기 위한 경매로, 일반적인 강제경매나 임의경매와는 성격이 다를 수 있습니다.

1.3. 2.공유자 우선매수권

채권자가 아닌 공유자가 우선매수권을 행사할 수 있습니다. 최고가 매수 신고인이 있더라도, 공유자가 해당 가격으로 매수하겠다는 의사를 신고하면 그 공유자가 낙찰받게 됩니다. 본 건은 공유자 우선매수권 행사 횟수가 1회로 제한됩니다.

1.3. 3.일괄매각 및 주의사항

본 건은 일괄 매각으로 진행되므로, 여러 필지로 나누어 매각되지 않고 전체 토지를 하나의 물건으로 취급하여 매각합니다.

1.3. 4.공부와의 차이

일련번호 1번 토지의 경우, 최근 지적재조사 완료로 인해 토지 등기사항전부증명서상 면적(235㎡)과 토지대장 면적(211.8㎡)이 상이합니다. 실제 토지 활용 시 면적 discrepancies를 유의해야 합니다.

1.3. 5.임대차 관계

임대 관계는 미상으로 확인되었습니다. 낙찰 후 임차인 인수 여부 등을 추가적으로 확인해야 합니다.

1.4. 상권 분석

1.4. 1.주변 상업 시설 현황

본 물건은 농경지와 산림으로 이루어진 농촌 지역에 소재하고 있어, 주변에 대규모 상업 시설이나 번화한 상권은 형성되어 있지 않습니다. 지역 주민들을 위한 기본적인 편의시설 정도만 존재할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활 정보

1.5. 1.주거 환경 및 편의 시설

본 물건은 농림지역 및 계획관리지역에 걸쳐 있어, 농업 활동이나 전원생활에 적합한 환경입니다. 주위에는 농가 주택이 산재해 있으나, 도시 지역과 같은 편리한 생활 인프라(대형마트, 병원, 문화 시설 등)는 다소 부족할 수 있습니다. 자연 친화적인 환경 속에서의 생활을 추구하는 분들에게는 적합할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1.공유자 우선매수권

최고가 입찰 후 공유자가 우선매수권을 행사할 경우, 낙찰이 무효가 될 수 있습니다. (단, 1회 행사로 제한됨)

1.6. 2.맹지 및 도로 접근성

일부 필지(2, 4, 5번)는 지적도상 맹지로서, 인접지를 통해 진출입해야 하므로 토지 이용에 제약이 발생할 수 있습니다.

1.6. 3.토지 이용 규제

각 필지별로 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역, 준보전산지, 영농여건불리농지, 하수처리구역 등 다양한 토지이용계획 및 제한 사항이 존재합니다. 이는 향후 건축, 개발 행위에 상당한 제약을 줄 수 있습니다. 특히 농림지역 및 가축사육제한구역 지정은 개발의 폭을 좁힙니다.

1.6. 4.혐오 시설 가능성

'가축사육제한구역' 및 '농림지역'으로 지정된 점을 고려할 때, 인근에 축사 또는 농축산 관련 시설이 존재하거나 향후 신축될 가능성이 있습니다. 이로 인한 냄새, 소음 등 생활 환경에 대한 잠재적 영향이 있을 수 있으므로, 현장 방문 시 주변 환경을 면밀히 확인해야 합니다.

1.6. 5.공부와의 차이

일련번호 1번 토지의 면적 차이는 향후 토지 활용 및 등기 관련 서류 정리 시 혼란을 야기할 수 있으므로, 정확한 면적 확인 및 관련 절차를 진행하는 것이 좋습니다.

1.6. 6.임대차 관계

임대차 관계가 미상으로, 혹시 모를 임차인과의 권리 관계를 인수해야 하는지 여부를 철저히 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

1.7. 1.물건 요약 및 평가

본 건은 순창군 유등면에 위치한 임야로, 넓은 토지 면적을 공유 지분으로 취득하게 되는 형식적 경매 물건입니다. 공유자 우선매수권 행사 가능성, 다양한 토지 이용 규제, 일부 맹지 등은 투자 시 반드시 고려해야 할 사항입니다. 농촌의 자연 환경 속 토지로서, 투자 목적과 토지 이용 계획을 명확히 하고, 잠재적 리스크를 충분히 인지한 후 신중하게 접근해야 할 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

1.8. 1.가격 메리트

총 토지 면적 대비 감정가가 844만 7천원으로, 면적 대비 저평가 가능성이 있습니다. (단, 이는 공유 지분 취득가를 의미하는 것은 아니므로, 실제 경매 진행 가격을 고려해야 합니다.)

1.8. 2.용도 적합성

농업 활동이나 전원생활, 귀농·귀촌을 목적으로 하는 투자자에게는 적합한 입지입니다.

1.8. 3.자연 환경

주변이 산과 농경지로 둘러싸여 있어 쾌적한 자연 환경을 누릴 수 있으며, 조용하고 한적한 생활을 원하는 분에게 매력적일 수 있습니다.

1.8. 4.개발 잠재력 (제한적)

지역별 토지이용계획상 계획관리지역에 속한 일부 필지가 있어, 제한적이나마 향후 개발 가능성을 열어둘 수 있습니다.

1.8. 5.전략적 접근

공유자 우선매수권 행사에 대한 이해를 바탕으로 전략적으로 접근한다면, 경쟁자 대비 유리한 조건으로 취득할 기회를 잡을 수도 있습니다.

법원 정보

남원지원 경매2계