나이스옥션 법원경매 전주 2025타경970 [2] 전북특별자치도 전주시 완산구 상림동 287-1 답 경매
매각기일: 2026-03-23
물건 개요
나이스옥션 법원경매 전주 2025타경970 [2] 전북특별자치도 전주시 완산구 상림동 287-1 답 경매
- 사건번호: 2025타경970
- 주소: 전북특별자치도 전주시 완산구 상림동 287-1
- 용도: 답
전주지방법원 경매2계 2025타경970 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 완산구 상림동 287-1 | 감정가: 828,542,000원 | 최저가: 579,979,000원 | 용도: 답
1. 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 전주지방법원 2025타경970 (2)
소재지: 전북특별자치도 전주시 완산구 상림동 287-1
용도: 답
감정가: 828,542,000원
토지면적: 2951.00㎡ (약 892.75평)
건물면적: 0.00㎡ (건물 매각 없음)
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산임의경매
채권자: 으OOOOOOO
1.2. 입지조건
본 물건은 전북특별자치도 전주시 완산구 상림동, 통칭 '안심마을' 남측 인근에 위치하고 있습니다.
주변으로는 주로 전·답으로 이루어진 농경지대가 형성되어 있으며, 일부 근린생활시설 및 단독주택 등이 혼재하고 있습니다.
단독주택과 농경지가 어우러진 자연 친화적인 환경을 가지고 있습니다.
1.3. 권리분석
본 건은 부동산임의경매로 진행되며, 매각 대상은 토지입니다.
경매 절차 상 특별한 인수 부담은 없어 보이나, 농지 취득 자격 증명 발급이 필수적이므로 이에 대한 사전 확인 및 준비가 필요합니다.
특히 목록 4, 6번 토지의 경우 농지취득자격증명 제출이 반드시 요구됩니다.
일괄매각으로 진행되나, 건물은 매각 대상에서 제외됩니다.
임대관계는 현재 파악되지 않은 상태입니다.
1.4. 상권분석
소재지 인근은 개발이 제한적인 자연녹지지역으로, 농경지 중심의 전원적인 상권 특성을 보입니다.
다만, 근린생활시설 및 단독주택이 일부 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용은 가능할 것으로 판단됩니다.
대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상권으로 볼 수 있습니다.
1.5. 생활정보
본 물건지까지 차량 접근은 용이하며, 인근 및 근거리에 버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용도 가능한 편입니다.
일상생활에 필요한 기본적인 편의 시설은 인근 지역에서 이용 가능할 것으로 예상됩니다.
주거 환경으로는 전원적인 분위기를 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
가장 큰 리스크 요인은 농지 취득 자격 증명 발급 문제입니다. 농업 경영 계획 등 자격 요건을 갖추지 못하면 낙찰받더라도 소유권 이전이 불가능할 수 있습니다.
또한, 본 토지는 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 일부 준보전산지 등으로 지정되어 있어 건축 및 개발에 있어 엄격한 법적 제한이 따릅니다.
기호 3번 토지에는 제시외 비닐하우스 1동이 소재하고 있어, 이에 대한 처리 문제가 발생할 수 있습니다.
공부상 지목과 현황이 다른 토지(기호 2,3: 답/도로, 기호5: 임야/답)가 존재하여, 권리 분석 및 이용 시 추가적인 확인이 필요합니다.
현재 임대 관계가 불명확하여 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성도 있습니다.
주변 지역에서 특별히 확인된 혐오 시설은 없으나, 농경지 지역의 특성상 축사 등 농업 관련 시설이 인접할 가능성은 있습니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 전주시 완산구 상림동에 위치한 농경지(답, 전)로, 자연녹지지역 내에 속해 있어 향후 개발 가능성보다는 농업적 가치나 장기적인 토지 활용 계획이 중요합니다.
농지 취득 자격 증명이 필수적이라는 점과 다양한 개발 제한 사항들은 본 건의 활용도를 제약하는 주요 요인입니다.
현황 이용 상태와 공부상 지목의 차이, 제시외 비닐하우스 존재 등은 취득 시 반드시 고려해야 할 사항입니다.
투자 목적보다는 실수요자 중 농업 종사자이거나, 토지 이용 규제 완화 등 장기적인 관점에서 접근하는 것이 바람직해 보입니다.
1.8. 투자 포인트
농업 경영을 위한 실수요자에게는 농지법 등 관련 규정을 면밀히 검토한 후 접근할 가치가 있습니다.
장기적으로 지역 개발 계획이나 토지 이용 규제 완화 가능성을 염두에 둔다면, 현재의 감정가를 기준으로 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.
전원생활을 꿈꾸거나, 귀농·귀촌을 계획하는 분들에게는 해당 지역의 농업 환경 및 생활 기반 시설을 직접 답사해 볼 것을 권합니다.
본 물건의 잠재적 가치는 규제 완화 시점 또는 새로운 농업 관련 정책 수혜 가능성 등에 따라 달라질 수 있습니다.
법원 정보
전주지방법원 경매2계