나이스옥션 법원경매 전주 2025타경970 [3] 전북특별자치도 전주시 완산구 상림동 562-2 전 경매
매각기일: 2026-03-23
물건 개요
나이스옥션 법원경매 전주 2025타경970 [3] 전북특별자치도 전주시 완산구 상림동 562-2 전 경매
- 사건번호: 2025타경970
- 주소: 전북특별자치도 전주시 완산구 상림동 562-2
- 용도: 전
전주지방법원 경매2계 2025타경970 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 완산구 상림동 562-2 | 감정가: 240,350,000원 | 최저가: 168,245,000원 | 용도: 전
1. 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
* 사건번호: 전주지방법원 2025타경970 (3)
* 소재지: 전북특별자치도 전주시 완산구 상림동 562-2
* 토지면적: 1150.00㎡ (약 347.9평)
* 건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)
* 감정가: 240,350,000원
* 용도: 전 (밭)
* 경매구분: 부동산 임의경매
* 채권자: 으OOOOOOO
* 매각대상: 토지 매각
1.2. 입지 조건
* 위치: 본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 상림동 '안심마을' 남측 인근에 자리하고 있습니다.
* 주위 환경: 본건 주변은 주로 논(답)과 밭(전) 등의 농경지로 이루어져 있으며, 일부 근린생활시설 및 단독주택 등이 혼재하는 농경지대입니다.
* 교통 상황: 차량 접근은 원활하며, 인근 및 근거리에 버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용도 가능합니다. 다만, 대중교통 접근성은 보통 수준으로 판단됩니다.
* 인접 도로: 일부 필지는 남서측 또는 북동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접해 있으며, 일부 필지는 지적도상 맹지이나 현황 인접지를 경유하여 진출입이 용이합니다.
1.3. 권리 분석
* 본건은 부동산 임의경매로, 채권자 '으OOOOOOO'의 신청에 의해 진행됩니다.
* 매각 대상은 토지이며, 건물은 없는 상태입니다.
* 주의사항: 본건은 농지에 해당하므로, 낙찰 시 '농지취득자격증명'이 필수적으로 요구됩니다. 해당 서류를 구비하지 못할 경우 낙찰이 무효가 될 수 있으므로, 사전 준비가 반드시 필요합니다.
1.4. 상권 분석
* 본건은 농경지가 주를 이루는 지역에 위치하여 직접적인 상업 지구는 아닙니다.
* 인근에 근린생활시설과 단독주택이 산재해 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용은 가능합니다.
* 대규모 상권 이용을 위해서는 차량 이동이 필요할 수 있습니다.
1.5. 생활 정보
* 주변 환경은 비교적 조용하고 한적한 농촌 마을의 특징을 가집니다.
* 농경지와 인접하여 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있는 장점이 있습니다.
* 버스 승강장과 근린생활시설이 가까이 있어 기본적인 생활에는 큰 불편함이 없을 것으로 보입니다.
1.6. 잠재적 리스크
* 농지 취득 자격: 농지 취득 자격 증명 발급이 필수적이므로, 취득 전에 반드시 가능 여부를 확인해야 합니다.
* 공부와의 차이: 공부상 지목과 현황이 다른 필지가 존재합니다 (기호 2, 3번: 답 → 일부 도로, 기호 5번: 임야 → 답). 이는 향후 토지 이용 계획 수립 시 고려해야 할 사항입니다.
* 제시외 물건: 기호 3번 토지 지상에 제시외 비닐하우스 1동이 소재하고 있어, 명도 과정에서 해당 물건의 처리 문제가 발생할 수 있습니다.
* 개발 제한: 본 토지는 자연녹지지역, 가축사육제한구역(한?육우, 말, 양, 사슴), 일부 필지는 준보전산지로 지정되어 있어 건축 및 개발 행위에 일부 제한이 따를 수 있습니다. 자세한 내용은 관련 부서 확인이 필요합니다.
* 주변 시설: 현재 검색된 정보에 따르면, 본건 소재지인 전주시 완산구 상림동 일대는 대규모 공업단지나 혐오시설이 밀집한 지역으로 파악되지는 않습니다. 다만, 전주권 광역 소각 자원센터가 상림동 인근에 위치해 있으나, 신규 소각장 건설 등 추가적인 폐기물 시설 계획은 해당 지역으로 이전할 계획이 없음을 전주시가 공식화한 바 있습니다 (2025년 8월 31일자 보도 자료 참고).
1.7. 종합 의견
본건은 전주시 완산구 외곽의 농경지 토지로서, 넓은 면적을 감정가 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 수 있는 기회입니다. 전원생활이나 농업 목적에 적합하며, 장기적인 지역 개발 가능성도 잠재하고 있습니다. 다만, 농지 취득 자격 확인, 공부와의 현황 차이, 개발 행위 제한 구역 지정 등 투자 전 면밀한 검토가 필요한 부분들이 존재합니다.
1.8. 투자 포인트
* 넓은 토지 면적: 1150㎡ (약 347.9평)에 달하는 넓은 토지를 확보할 수 있습니다.
* 농업/전원생활 적합성: 실제 농업을 영위하거나 전원생활을 계획하는 수요자에게 적합한 토지입니다.
* 장기적 가치 상승 잠재력: 향후 지역 개발 및 도시 확장 가능성에 따라 토지 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.
* 경매를 통한 합리적 취득: 부동산 임의 경매 절차를 통해 시세 대비 합리적인 가격으로 매입할 수 있는 기회입니다.
법원 정보
전주지방법원 경매2계