나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31611 [2] 전북특별자치도 완주군 봉동읍 구만리 925-16 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31611 [2] 전북특별자치도 완주군 봉동읍 구만리 925-16 답 경매

• 사건번호: 2025타경31611
• 주소: 전북특별자치도 완주군 봉동읍 구만리 925-16
• 용도: 답

전주지방법원 경매2계 2025타경31611 | 소재지: 전북특별자치도 완주군 봉동읍 구만리 925-16 | 감정가: 192,078,000원 | 최저가: 192,078,000원 | 용도: 답

1. 전주지방법원 2025타경31611 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경31611 (2)

소재지: 전북특별자치도 완주군 봉동읍 구만리 925-16

용도: 답 (전)

감정가: 192,078,000원

토지면적: 3216.00㎡ (약 973.00평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각 (토지만 경매 진행)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 신OOOOO

1.2. 토지 현황 (감정평가서 요약)

위치 및 주위환경: 본건 토지는 전북 완주군 봉동읍 구만리에 소재하며, '용봉초등학교' 서측 인근에 위치합니다. 주변은 농경지가 주를 이루는 순수 농경지대입니다.

교통상황: 대상 토지까지 차량 접근이 어렵고, 버스 승강장은 동측 근거리 간선도로상에 소재하는 등 전반적인 교통 상황은 다소 불편합니다.

형태 및 이용상태: 토지는 부정형이며, 현재 '답'으로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 본 토지는 맹지입니다.

토지이용계획 및 제한상태:

- 일련번호 2,4,5: 도시지역, 생산녹지지역, 가축사육제한구역(상대제한지역 모든 축종 제한)으로 지정되어 있습니다.

- 일련번호 3: 도시지역, 생산녹지지역, 가축사육제한구역(상대제한지역 모든 축종 제한)이며, 준보전산지로도 지정되어 있습니다.

공부와의 차이:

- 일련번호 3: 공부상 지목은 '임야'이나 현황은 '답'입니다.

- 일련번호 5: 공부상 지목은 '제방'이나 현황은 '답'입니다.

제시외 물건: 없습니다.

기타 참고사항: 임대 관계는 미상입니다.

1.3. 건물 현황 (참고용 - 본건 토지매각 대상 아님)

감정평가서에는 전주시 덕진구 송천동1가 소재 '한양아파트' 내 구분건물 정보도 포함되어 있습니다. 그러나 본 경매 물건의 매각 대상은 토지뿐이므로, 아파트에 대한 상세 정보는 참고용으로만 제공됩니다. 해당 아파트는 공동주택, 근린생활시설, 초등학교 등이 혼재하는 주거지대에 위치하며, 차량 접근 및 대중교통 이용이 양호한 편입니다.

1.4. 입지조건

본건 토지는 완주군 봉동읍의 농경지대로, 용봉초등학교 인근에 위치합니다. 주변이 대부분 농지로 둘러싸여 있어 조용하고 한적한 환경을 제공합니다. 다만, 차량 접근이 용이하지 않고 대중교통 이용이 불편한 점은 단점으로 평가됩니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 신OOOOO입니다. 임의경매는 담보권 실행에 의해 진행되는 경매로, 권리관계가 비교적 명확한 경우가 많습니다. 그러나 정확한 권리 분석을 위해서는 반드시 법원 경매 물건 명세서를 통해 말소기준권리 및 인수되는 권리 등을 상세히 확인해야 합니다.

1.6. 상권분석

토지는 현재 순수 농경지대로 활용되고 있어 직접적인 상업 시설이나 상권은 형성되어 있지 않습니다. 인근에 학교가 있어 기본적인 생활 편의 시설은 갖추어져 있을 것으로 예상되나, 농업 외 목적으로는 상권 형성이 미흡한 지역입니다.

1.7. 생활정보

해당 토지 자체로는 직접적인 주거 생활 편의를 기대하기 어렵습니다. 인근 용봉초등학교가 있어 교육 환경과 관련된 간접적인 영향은 있을 수 있습니다. 그러나 맹지이며 교통이 불편한 점은 일상생활의 제약 요인이 될 수 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

맹지: 본 토지는 인접 도로와 접하고 있지 않아 건축 등 개발 시 도로 확보에 어려움이 예상됩니다.

농지취득자격증명 필요: 경매 주의사항에 명시된 바와 같이, 농지취득자격증명이 필수적으로 요구됩니다. 미취득 시 낙찰이 무효 처리될 수 있습니다.

토지이용 제한: 도시지역 내 생산녹지지역으로 지정되어 있어 건축 및 개발에 제약이 따릅니다. 또한, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 축산업 관련 활동도 제한됩니다.

공부와의 차이: 일부 필지에서 공부상 지목(임야, 제방)과 현황(답)이 상이하므로, 추후 지목 변경 등 행정 절차 진행 시 이를 고려해야 합니다.

인근 혐오시설 가능성: 검색 결과, 완주군 봉동읍 구암리에 폐기물 소각장 설치 관련 주민 반대 논란이 있었던 것으로 확인되었습니다. 본건 소재지인 구만리와 지리적으로 근접해 있어, 향후 지역 개발 및 주민 생활 환경에 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 따라서 해당 지역의 도시계획 및 환경 관련 사항을 면밀히 검토할 필요가 있습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 전북 완주군 봉동읍에 위치한 약 973평 규모의 농경지입니다. 현재 감정가는 1억 9천만원대이며, 토지만 매각 대상입니다. 맹지이고 교통이 불편하며, 생산녹지지역, 가축사육제한구역 등으로 묶여 있어 개발에 제약이 따릅니다. 특히 농지취득자격증명이 필수적입니다. 인근 지역의 혐오시설 관련 논란도 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

1.10. 투자 포인트

농업 목적 투자: 현재 농경지로서 농업용으로 활용하기에 적합합니다.

장기적 개발 가능성: 완주군의 도시계획 변화에 따라 생산녹지지역의 용도 변경 또는 향후 개발 가능성을 장기적으로 기대할 수 있습니다.

잠재적 가치 상승: 맹지, 교통 불편 등 현재의 단점들이 해소될 경우, 지리적 이점을 활용한 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

농지 활용 전략: 관련 법규를 준수하며 농업 수익을 창출하거나, 추후 농지 관련 개발 사업 참여 기회를 모색하는 등의 투자 전략을 고려할 수 있습니다.

법원 정보

전주지방법원 경매2계