나이스옥션 법원경매 해남 2024타경2203 [1] 전라남도 진도군 군내면 나리 산147 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 해남 2024타경2203 [1] 전라남도 진도군 군내면 나리 산147 임야 경매

• 사건번호: 2024타경2203
• 주소: 전라남도 진도군 군내면 나리 산147
• 용도: 임야

해남지원 경매2계 2024타경2203 | 소재지: 전라남도 진도군 군내면 나리 산147 | 감정가: 26,030,400원 | 최저가: 26,030,400원 | 용도: 임야

1. 해남지원 2024타경2203 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 해남지원 2024타경2203 (1)

소재지: 전라남도 진도군 군내면 나리 산147

용도: 임야

감정가: 26,030,400원

토지면적: 4488.00㎡ (약 1,357.7평)

토지지분: 4488㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 진OOOOOO

특이사항: 분묘기지권

주의사항: 본건 지상 소나무 및 잡목 임지에 포함 평가됨.

1.2. 입지 조건

본건은 전라남도 진도군 군내면 나리 소재 "나리2저수지" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 논, 임야 등 해안 산림 지대로 이루어져 있습니다. 차량 접근은 가능하며, 본건 용도에 따른 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다. 형태는 부정형이며 자연림 상태입니다.

기호(1) 토지는 서측으로 노폭 약 3~4미터의 비포장 농로에 접해 있으며, 기호(2) 토지는 지적도상 맹지에 해당합니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의 경매 사건으로, 채권자는 진OOOOOO입니다.

가장 중요한 권리 사항으로는 '분묘기지권'이 존재한다는 점입니다. 이는 토지 소유주와는 별개의 권리로서, 분묘를 설치하고 관리할 수 있는 권한이 인정되는 경우를 말합니다. 이는 향후 토지 이용 및 개발에 상당한 제약이 될 수 있으므로 면밀한 검토가 필요합니다.

1.4. 상권 분석

본건은 임야로, 주변이 논과 산림 지대로 구성된 자연 지역입니다. 따라서 직접적인 상업 활동이나 상권 형성은 어려운 입지입니다. 다만, 가까운 진도군 군내면 소재지나 인근 마을을 통해 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

과거 진도 군내지방산업단지 개발 계획 등이 있었으나, 본건이 직접적으로 개발 지역 내에 포함되는지는 추가 확인이 필요합니다. (Search results indicate past industrial complex development plans in the broader Gunnae-myeon area, but specific relevance to San 147 is unclear.)

1.5. 생활 정보

본건은 자연림으로 이루어진 산림 지역이므로, 주거 및 생활 편의시설과는 거리가 있습니다.

가장 가까운 마을이나 진도군 군내면 소재지까지 차량 이동을 통해 기본적인 생활 서비스(마트, 병원, 관공서 등) 이용이 가능합니다.

교통 상황은 차량 접근이 가능하나, 인근 도로가 비포장 농로인 점 등을 고려할 때 접근성에 다소 불편함이 있을 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '분묘기지권'의 존재입니다. 이로 인해 토지 사용 및 개발에 제약이 따를 수 있으며, 분묘 이장 등 추가적인 비용 및 법적 절차가 발생할 수 있습니다.

또한, 기호(2) 토지가 지적도상 맹지라는 점은 토지로의 접근성에 직접적인 문제를 야기할 수 있습니다.

본건은 보전관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지, 임업용산지, 영농여건불리농지 등으로 지정되어 있어 토지 이용에 있어 다양한 법적 제한이 따릅니다. (Search results mention these zoning and restriction details for Gunnae-myeon areas.)

1.7. 종합 의견

본건은 전라남도 진도군 군내면 나리의 산147번지에 위치한 임야로, 아름다운 자연환경을 가지고 있습니다. 그러나 분묘기지권의 존재, 맹지 가능성, 그리고 다양한 토지 이용 제한으로 인해 일반적인 투자 목적이나 개발 목적의 접근에는 신중한 검토가 필요합니다.

감정가는 26,030,400원으로 책정되었으나, 권리 관계 및 현황을 고려할 때 낙찰 후 추가적인 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

본건의 주요 투자 포인트는 분묘기지권 등 권리 관계를 명확히 해결하고, 맹지 문제를 해소하며, 산림 지역의 자연 환경을 활용할 수 있는 방안을 모색하는 것입니다.

장기적인 관점에서 지역 개발 가능성이나 임야로서의 가치 상승 잠재력을 고려해 볼 수 있습니다.

다만, 명확한 개발 계획이나 수요가 없다면 단순한 투자는 위험 부담이 클 수 있습니다.

법원 정보

해남지원 경매2계