나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31021 [4] 전북특별자치도 진안군 용담면 송풍리 1097-5 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31021 [4] 전북특별자치도 진안군 용담면 송풍리 1097-5 대지 경매

• 사건번호: 2025타경31021
• 주소: 전북특별자치도 진안군 용담면 송풍리 1097-5
• 용도: 대지

전주지방법원 경매3계 2025타경31021 | 소재지: 전북특별자치도 진안군 용담면 송풍리 1097-5 | 감정가: 18,867,200원 | 최저가: 13,207,000원 | 용도: 대지

1. 전주지방법원 2025타경31021 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경31021 (4)

소재지: 전북특별자치도 진안군 용담면 송풍리 1097-5

용도: 대지

감정가: 18,867,200원

토지면적: 536.00㎡ (약 162.14평)

토지지분: 536㎡ (약 162.14평)

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 진OOOOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항: 농지취득자격증명 필요

1.2. 입지조건

위치 및 주위환경: 본건 토지는 전북특별자치도 진안군 용담면 송풍리 소재 "회룡2리 마을회관" 남서측 인근에 위치합니다. 주변 환경은 일부 농경지와 임야가 소재하나, 대체로 농촌 취락 마을을 형성하고 있습니다.

교통상황: 본건 토지 동측 인근으로 왕복 2차선 정도의 지방도인 안용로가 지나고 있으며, 이 도로로 진출입이 가능한 포장도로가 일부 토지에 개설되어 있습니다. 면 지역으로서 일반적인 교통 상황은 무난한 편입니다.

형태 및 이용상태:

- 기호 1, 2) 토지: 지형이 사다리형이고 지세가 평탄한 토지입니다. 남측 인접 도로보다는 지반이 다소 높으며, 현황은 인접 토지 등과 같이 경계 구분 없이 "전"으로 이용 중입니다.

- 기호 3) 토지: 지형이 사다리형이고 지세가 평탄한 토지이며, 현황 "전"으로 이용 중입니다.

- 기호 4) 토지: 지형이 사다리형이고 지세가 평탄한 토지이며, 현황 "전 및 일부 죽림"으로 이용 중입니다.

- 기호 5) 토지: 지형이 부정형의 완경사 토지이며, 현황 "장기간 휴경지인 토지 임야" 상태입니다.

인접 도로상태:

- 기호 1, 2) 토지: 북측과 남측으로 중소형 차량 출입이 가능한 폭 약 3~4m의 포장도로와 접하며, 북측 인접 도로를 이용하고 있습니다.

- 기호 3) 토지: 북측과 동측으로 폭 약 2~3m의 포장도로와 접합니다.

- 기호 4) 토지: 서측 일부가 폭 약 2m 정도의 포장도로와 접합니다.

- 기호 5) 토지: 지적도 및 현황상 "맹지"로, 인접지를 경유하여 출입 등이 가능합니다.

토지이용계획 및 제한상태:

- 기호 1, 2) 토지: 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m, 모든 축종 제한), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 소하천예정지(회룡천), 침수위험지구, 하수처리구역입니다.

- 기호 3, 4) 토지: 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m, 모든 축종 제한), 배출시설설치제한지역, 침수위험지구, 하수처리구역입니다.

- 기호 5) 토지: 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m, 모든 축종 제한), 배출시설설치제한지역입니다.

1.3. 권리분석

경매구분은 부동산임의경매로 진행됩니다.

채권자는 진OOOOOOO입니다.

본건은 중복사건으로 분류되어 있습니다.

매각 대상은 토지이며, 건물은 매각 대상에서 제외됩니다.

주의사항으로 농지취득자격증명이 필요합니다.

진안군 전 지역은 가축분뇨법에 따라 가축사육제한구역(200m 이내)으로 지정되어 있어, 축사 신축이나 증축 시 제한이 따를 수 있습니다.

1.4. 물건 세부 현황

제시목록 외의 물건:

- 기호 1, 2) 토지: 남측, 서측, 북측 경계선 부근 일부에 복숭아나무, 대추나무, 회양목 등이 소재합니다.

- 기호 5) 토지: 소나무와 참나무류 등의 자연생 자생목이 소재합니다.

공부와의 차이:

- 기호 2) 토지: 공부상 지목은 "임야"이나 실제 현황은 "전"입니다.

- 기호 4) 토지: 공부상 지목은 "대"이나 실제 현황은 "주거 나지"입니다.

- 기호 5) 토지: 공부상 지목은 "전"이나 실제 현황은 "장기간 휴경지 상태로 실제 토지 임야 형태의 자연 임지 상태"입니다.

기타 참고사항:

- 인접지와 연접하여 소재하는 회양목, 복숭아나무 등은 실제 소유자가 불명확하며, 이식이 가능한 회양목과 수령이 상당한 복숭아나무 등은 제시외 물건으로 감정평가되지 않았습니다.

- 기호 5) 토지 상의 소나무 등 자연생 목재는 당해 토지에 포함하여 감정평가되었습니다.

1.5. 상권분석

본건 토지가 위치한 진안군 용담면 송풍리는 농촌 취락 마을로서, 주위 환경은 주로 농경지와 임야로 이루어져 있습니다.

주변에 산촌생태마을 관련 시설(체험관, 약초휴양관, 황토방 등)이 조성되어 있어, 지역 활성화를 위한 잠재력을 가지고 있습니다.

농업 활동이 주를 이루는 지역으로, 농지로서의 가치와 더불어 전원생활 또는 주말농장 등 주말 거주 목적의 활용 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

인근 지방도를 통한 접근성이 있어, 지역 내 이동은 비교적 용이한 편입니다.

1.6. 생활정보

용담면 소재지에 기본적인 생활 편의 시설(마트, 보건소, 면사무소 등)이 있을 것으로 예상되나, 상세한 정보는 추가 확인이 필요합니다.

송풍리 마을회관이 인근에 위치하여 지역 공동체 활동이 이루어지고 있음을 짐작할 수 있습니다.

진안군청이나 인근 읍면의 주요 관공서, 병원, 학교 등은 차량 이동을 통해 접근 가능할 것으로 보입니다.

본건은 농촌 지역으로, 대규모 상업 시설이나 문화 시설은 기대하기 어렵습니다.

1.7. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 필요: 농지법에 따라 해당 토지를 취득하기 위해서는 농지취득자격증명이 필요하며, 관련 법규를 준수해야 합니다.

맹지 (기호 5): 기호 5번 토지는 맹지이므로, 건축 등 토지 활용 시 도로 접근성 확보 방안을 면밀히 검토해야 합니다.

토지이용계획상 제한: 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m, 모든 축종 제한), 배출시설설치제한지역, 준보전산지(일부), 소하천예정지(회룡천), 침수위험지구, 하수처리구역 등으로 지정되어 있어, 토지 이용 및 개발에 제한이 있을 수 있습니다.

특히, 가축사육제한구역과 배출시설설치제한지역은 축산업 관련 사업 추진 시 중요한 고려사항입니다.

침수위험지구: 회룡천 인근 지역으로 침수위험지구에 해당될 수 있어, 자연재해에 대한 대비가 필요합니다.

공부와의 차이: 일부 토지의 공부상 지목과 실제 이용 현황이 상이하여, 추후 지적 정리 등 추가적인 행정 절차가 필요할 수 있습니다.

자연생 목재: 기호 5번 토지에 소재한 자연생 목재는 감정평가에 포함되었으나, 이용 및 관리 계획 수립 시 고려해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 전북 진안군 용담면 송풍리에 위치한 대지(전)로, 감정가 1,886만 7,200원에 경매 진행 중입니다. 총 536㎡ 면적의 토지 매각 대상이며, 주위는 농촌 취락 마을을 형성하고 있습니다.

주요 이용 현황은 전(밭)이며, 일부 토지는 죽림 또는 장기간 휴경지로 이용되고 있습니다. 특히 기호 5번 토지는 맹지이며, 장기간 휴경 상태의 임야 형태를 띠고 있습니다.

입지적으로는 지방도 접근성이 양호하나, 일부 토지의 맹지 여부, 지목과 현황의 차이, 그리고 가축사육제한구역, 침수위험지구 등 다양한 토지이용계획상의 제한이 존재합니다.

따라서 본건은 토지 이용 및 개발에 있어 법규 및 주변 환경에 대한 면밀한 검토가 요구되는 물건입니다.

1.9. 투자 포인트

전원생활 및 주말 농장: 농촌 지역 특성상 전원주택 부지, 주말 농장, 귀농·귀촌 희망자에게 적합할 수 있습니다.

농지 활용: 현황 "전"으로 이용 중인 토지는 농업 용도로 활용 가치가 있으며, 인근 지역의 농업 환경을 고려한 투자가 가능합니다.

소규모 개발 잠재력: 계획관리지역으로 지정되어 있어, 관련 규제 하에서 소규모 건축물 신축이나 시설 설치 등 개발 가능성을 탐색해 볼 수 있습니다. 다만, 맹지 및 각종 제한사항을 반드시 확인해야 합니다.

산촌생태마을 연계 가능성: 인근에 조성된 산촌생태마을과 연계하여 관광, 체험, 휴양 등 부가적인 가치를 창출할 수 있는 잠재력이 있습니다.

경매 특성 활용: 감정가 대비 저평가 가능성을 고려하여, 권리 분석 및 현장 확인을 통해 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.1.전주지방법원 2025타경31021 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경31021 (4)

소재지: 전북특별자치도 진안군 용담면 송풍리 1097-5

용도: 대지

감정가: 18,867,200원

토지면적: 536.00㎡ (약 162.14평)

토지지분: 536㎡ (약 162.14평)

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 진OOOOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항: 농지취득자격증명 필요

1.2. 입지조건

위치 및 주위환경: 본건 토지는 전북특별자치도 진안군 용담면 송풍리 소재 "회룡2리 마을회관" 남서측 인근에 위치합니다. 주변 환경은 일부 농경지와 임야가 소재하나, 대체로 농촌 취락 마을을 형성하고 있습니다.

교통상황: 본건 토지 동측 인근으로 왕복 2차선 정도의 지방도인 안용로가 지나고 있으며, 이 도로로 진출입이 가능한 포장도로가 일부 토지에 개설되어 있습니다. 면 지역으로서 일반적인 교통 상황은 무난한 편입니다.

형태 및 이용상태:

- 기호 1, 2) 토지: 지형이 사다리형이고 지세가 평탄한 토지입니다. 남측 인접 도로보다는 지반이 다소 높으며, 현황은 인접 토지 등과 같이 경계 구분 없이 "전"으로 이용 중입니다.

- 기호 3) 토지: 지형이 사다리형이고 지세가 평탄한 토지이며, 현황 "전"으로 이용 중입니다.

- 기호 4) 토지: 지형이 사다리형이고 지세가 평탄한 토지이며, 현황 "전 및 일부 죽림"으로 이용 중입니다.

- 기호 5) 토지: 지형이 부정형의 완경사 토지이며, 현황 "장기간 휴경지인 토지 임야" 상태입니다.

인접 도로상태:

- 기호 1, 2) 토지: 북측과 남측으로 중소형 차량 출입이 가능한 폭 약 3~4m의 포장도로와 접하며, 북측 인접 도로를 이용하고 있습니다.

- 기호 3) 토지: 북측과 동측으로 폭 약 2~3m의 포장도로와 접합니다.

- 기호 4) 토지: 서측 일부가 폭 약 2m 정도의 포장도로와 접합니다.

- 기호 5) 토지: 지적도 및 현황상 "맹지"로, 인접지를 경유하여 출입 등이 가능합니다.

토지이용계획 및 제한상태:

- 기호 1, 2) 토지: 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m, 모든 축종 제한), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 소하천예정지(회룡천), 침수위험지구, 하수처리구역입니다.

- 기호 3, 4) 토지: 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m, 모든 축종 제한), 배출시설설치제한지역, 침수위험지구, 하수처리구역입니다.

- 기호 5) 토지: 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m, 모든 축종 제한), 배출시설설치제한지역입니다.

1.3. 권리분석

경매구분은 부동산임의경매로 진행됩니다.

채권자는 진OOOOOOO입니다.

본건은 중복사건으로 분류되어 있습니다.

매각 대상은 토지이며, 건물은 매각 대상에서 제외됩니다.

주의사항으로 농지취득자격증명이 필요합니다.

진안군 전 지역은 가축분뇨법에 따라 가축사육제한구역(200m 이내)으로 지정되어 있어, 축사 신축이나 증축 시 제한이 따를 수 있습니다.

1.4. 물건 세부 현황

제시목록 외의 물건:

- 기호 1, 2) 토지: 남측, 서측, 북측 경계선 부근 일부에 복숭아나무, 대추나무, 회양목 등이 소재합니다.

- 기호 5) 토지: 소나무와 참나무류 등의 자연생 자생목이 소재합니다.

공부와의 차이:

- 기호 2) 토지: 공부상 지목은 "임야"이나 실제 현황은 "전"입니다.

- 기호 4) 토지: 공부상 지목은 "대"이나 실제 현황은 "주거 나지"입니다.

- 기호 5) 토지: 공부상 지목은 "전"이나 실제 현황은 "장기간 휴경지 상태로 실제 토지 임야 형태의 자연 임지 상태"입니다.

기타 참고사항:

- 인접지와 연접하여 소재하는 회양목, 복숭아나무 등은 실제 소유자가 불명확하며, 이식이 가능한 회양목과 수령이 상당한 복숭아나무 등은 제시외 물건으로 감정평가되지 않았습니다.

- 기호 5) 토지 상의 소나무 등 자연생 목재는 당해 토지에 포함하여 감정평가되었습니다.

1.5. 상권분석

본건 토지가 위치한 진안군 용담면 송풍리는 농촌 취락 마을로서, 주위 환경은 주로 농경지와 임야로 이루어져 있습니다.

주변에 산촌생태마을 관련 시설(체험관, 약초휴양관, 황토방 등)이 조성되어 있어, 지역 활성화를 위한 잠재력을 가지고 있습니다.

농업 활동이 주를 이루는 지역으로, 농지로서의 가치와 더불어 전원생활 또는 주말농장 등 주말 거주 목적의 활용 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

인근 지방도를 통한 접근성이 있어, 지역 내 이동은 비교적 용이한 편입니다.

1.6. 생활정보

용담면 소재지에 기본적인 생활 편의 시설(마트, 보건소, 면사무소 등)이 있을 것으로 예상되나, 상세한 정보는 추가 확인이 필요합니다.

송풍리 마을회관이 인근에 위치하여 지역 공동체 활동이 이루어지고 있음을 짐작할 수 있습니다.

진안군청이나 인근 읍면의 주요 관공서, 병원, 학교 등은 차량 이동을 통해 접근 가능할 것으로 보입니다.

본건은 농촌 지역으로, 대규모 상업 시설이나 문화 시설은 기대하기 어렵습니다.

1.7. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 필요: 농지법에 따라 해당 토지를 취득하기 위해서는 농지취득자격증명이 필요하며, 관련 법규를 준수해야 합니다.

맹지 (기호 5): 기호 5번 토지는 맹지이므로, 건축 등 토지 활용 시 도로 접근성 확보 방안을 면밀히 검토해야 합니다.

토지이용계획상 제한: 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m, 모든 축종 제한), 배출시설설치제한지역, 준보전산지(일부), 소하천예정지(회룡천), 침수위험지구, 하수처리구역 등으로 지정되어 있어, 토지 이용 및 개발에 제한이 있을 수 있습니다.

특히, 가축사육제한구역과 배출시설설치제한지역은 축산업 관련 사업 추진 시 중요한 고려사항입니다.

침수위험지구: 회룡천 인근 지역으로 침수위험지구에 해당될 수 있어, 자연재해에 대한 대비가 필요합니다.

공부와의 차이: 일부 토지의 공부상 지목과 실제 이용 현황이 상이하여, 추후 지적 정리 등 추가적인 행정 절차가 필요할 수 있습니다.

자연생 목재: 기호 5번 토지에 소재한 자연생 목재는 감정평가에 포함되었으나, 이용 및 관리 계획 수립 시 고려해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 전북 진안군 용담면 송풍리에 위치한 대지(전)로, 감정가 1,886만 7,200원에 경매 진행 중입니다. 총 536㎡ 면적의 토지 매각 대상이며, 주위는 농촌 취락 마을을 형성하고 있습니다.

주요 이용 현황은 전(밭)이며, 일부 토지는 죽림 또는 장기간 휴경지로 이용되고 있습니다. 특히 기호 5번 토지는 맹지이며, 장기간 휴경 상태의 임야 형태를 띠고 있습니다.

입지적으로는 지방도 접근성이 양호하나, 일부 토지의 맹지 여부, 지목과 현황의 차이, 그리고 가축사육제한구역, 침수위험지구 등 다양한 토지이용계획상의 제한이 존재합니다.

따라서 본건은 토지 이용 및 개발에 있어 법규 및 주변 환경에 대한 면밀한 검토가 요구되는 물건입니다.

1.9. 투자 포인트

전원생활 및 주말 농장: 농촌 지역 특성상 전원주택 부지, 주말 농장, 귀농·귀촌 희망자에게 적합할 수 있습니다.

농지 활용: 현황 "전"으로 이용 중인 토지는 농업 용도로 활용 가치가 있으며, 인근 지역의 농업 환경을 고려한 투자가 가능합니다.

소규모 개발 잠재력: 계획관리지역으로 지정되어 있어, 관련 규제 하에서 소규모 건축물 신축이나 시설 설치 등 개발 가능성을 탐색해 볼 수 있습니다. 다만, 맹지 및 각종 제한사항을 반드시 확인해야 합니다.

산촌생태마을 연계 가능성: 인근에 조성된 산촌생태마을과 연계하여 관광, 체험, 휴양 등 부가적인 가치를 창출할 수 있는 잠재력이 있습니다.

경매 특성 활용: 감정가 대비 저평가 가능성을 고려하여, 권리 분석 및 현장 확인을 통해 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

전주지방법원 경매3계