나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31422 [3] 전북특별자치도 완주군 구이면 평촌리 589 전 경매

매각기일: 2026-03-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31422 [3] 전북특별자치도 완주군 구이면 평촌리 589 전 경매

물건 대표 이미지

전주지방법원 경매3계 2025타경31422 | 소재지: 전북특별자치도 완주군 구이면 평촌리 589 | 감정가: 191,744,000원 | 최저가: 134,221,000원 | 용도: 전

1. 전주지방법원 2025타경31422 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경31422 (3)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 임OOOOOOO

소재지: 전북특별자치도 완주군 구이면 평촌리 589

용도: 전 (현황 전, 공부상 임야)

감정가: 191,744,000원

토지면적: 1792.00㎡ (약 542.05평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

1.2. 입지조건

본건은 전북특별자치도 완주군 구이면 평촌리 소재 "원평촌마을" 북서측에 위치하고 있습니다. 주위는 농경지와 임야가 혼재하는 전형적인 농촌 지역의 모습을 띠고 있습니다. 차량 접근은 본건 인근까지 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하여 일반적인 교통 상황은 보통 수준입니다. 지적도상으로는 맹지이나, 인접지를 통해 출입이 가능한 상태입니다. 토지이용계획상 기호1 토지는 도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역, 공익용산지에 해당하며, 기호2~3 토지는 도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역에 속해 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 농지이므로 농지취득자격증명이 반드시 필요합니다. 또한, 분묘기지권이 존재하며, 연고 미상의 분묘 1기가 소재하고 있다는 특이사항 및 주의사항이 있습니다. 농지취득자격증명을 제출하지 못할 경우 낙찰이 무효 처리될 수 있으므로, 사전 준비가 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 완주군 구이면 평촌리는 농경지와 임야가 주를 이루는 농촌 지역입니다. 따라서 일반적인 상업 기능이나 유통 기능과는 거리가 있으며, 주변에 "원평촌마을"과 같은 소규모 주거 단지가 존재합니다. 편의시설이나 상업시설 이용을 위해서는 인근 읍면 지역으로의 이동이 필요할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

주변 편의시설, 교육시설, 의료시설 등은 부족한 편이며, 기본적인 생활 편의를 위해서는 완주군 또는 전주시 등 인근 지역으로의 이동이 필요합니다. 본 지역은 농촌 생활 환경에 적합한 곳입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 농지라는 점에서 농지법에 따른 농지취득자격증명이 필수적이며, 이를 취득하지 못할 경우 낙찰이 무효가 될 수 있다는 점이 가장 큰 리스크입니다. 또한, 연고 미상의 분묘 1기가 소재하고 있어 이장이나 분묘기지권 성립 여부 확인 및 해결에 따른 법적, 현실적 문제가 발생할 수 있습니다. 지적도상 맹지이므로 인접 토지 소유자와의 원활한 관계 유지 및 통행로 확보가 중요합니다. 보전녹지지역 및 가축사육제한구역에 속해 있어 토지 이용 및 개발에 상당한 제한이 따를 수 있습니다. 공부상 지목은 임야이나 현황은 전으로, 향후 지목 변경 등 추가적인 행정 절차가 필요할 가능성이 있습니다. 현재까지 검색된 자료상으로는 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 전북 완주군의 농촌 지역에 위치한 전(밭)으로, 농지 취득 자격이 있는 실수요자에게 적합한 물건입니다. 맹지, 분묘 존재, 농지취득자격증명 필요 등 다수의 권리 및 행정적 제약 사항이 존재하므로, 입찰 전 철저한 사전 조사와 법률적 검토가 반드시 선행되어야 합니다. 개발 목적보다는 농업 활동이나 전원생활을 위한 실사용 목적의 투자로 접근하는 것이 현명해 보입니다.

1.8. 투자 포인트

향후 해당 지역의 개발 계획 발표 등에 따라 지가 상승의 가능성을 기대해볼 수 있으나, 보전녹지지역임을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다. 농업 활동을 위한 장기적인 관점에서의 실사용 목적 투자가 가능합니다. 제반 제약 사항을 해소할 수 있다면 주변 시세 대비 저평가된 매물로 판단될 여지도 있습니다.

법원 정보

전주지방법원 경매3계