나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31673 [3] 전북특별자치도 임실군 신평면 원천리 789-13 답 경매
매각기일: 2026-03-23
물건 개요
나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31673 [3] 전북특별자치도 임실군 신평면 원천리 789-13 답 경매
- 사건번호: 2025타경31673
- 주소: 전북특별자치도 임실군 신평면 원천리 789-13
- 용도: 답
전주지방법원 경매3계 2025타경31673 | 소재지: 전북특별자치도 임실군 신평면 원천리 789-13 | 감정가: 8,613,090원 | 최저가: 6,029,163원 | 용도: 답
1. 전주지방법원 2025타경31673 (3) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 전주지방법원 2025타경31673 (3)
소재지: 전북특별자치도 임실군 신평면 원천리 789-13
용도: 답 (논)
감정가: 8,613,090원
토지면적: 1822.00㎡ (약 551.15평)
토지 지분: 331.2396㎡ (약 100.20평)
건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)
매각대상: 토지 지분
경매구분: 청산을 위한 형식적 경매
채권자: 손OO
1.2. 특이사항 및 주의사항
특이사항:
형식적 경매, 농지취득자격증명 필요, 지분 매각, 공유자 우선매수 신고 가능
주의사항:
- 지분 매각으로 공유자 우선매수 신고는 1회에 한합니다.
- 농지 취득 시 농지취득자격증명이 반드시 필요합니다. 매각기일 2주 전부터 관할 시/구/읍/면 사무소에 신청 가능하므로 미리 확인 후 매수 신청하시기 바랍니다. 미 제출 시 매수 보증금이 몰수될 수 있습니다.
1.3. 입지 조건
해당 물건은 전북특별자치도 임실군 신평면 원천리에 위치하고 있으며, 농업용 토지인 '답'입니다. 신평면은 임실군에 속해 있으며, 임실군 전체적으로는 섬진강변을 끼고 있어 자연경관이 뛰어나고 청정한 지역으로 알려져 있습니다. 신평면 자체적으로는 농공단지가 조성되어 있어 관련 산업 시설이 일부 존재합니다. 마을 단위의 생활 편의 시설이나 교통망은 다소 제한적일 수 있으나, 임실군청 및 읍·면 소재지와의 접근성을 파악하는 것이 중요합니다.
1.4. 권리 분석
본 경매는 '청산을 위한 형식적 경매'로 진행됩니다. 이는 형식적으로 경매 절차를 통해 공유 관계 등을 정리하려는 목적으로, 통상적인 강제경매나 임의경매와는 성격이 다를 수 있습니다.
매각 대상은 토지 지분(약 100.20평)입니다.
가장 중요한 권리는 '공유자 우선매수권'입니다. 이는 공동 소유자에게 우선적으로 해당 지분을 매수할 수 있는 권리가 있음을 의미하며, 낙찰자가 결정된 후 공유자가 해당 가격으로 매수 의사를 밝히면 낙찰이 무효가 되고 공유자에게 낙찰권이 넘어갑니다. 따라서 공유자의 매수 의사를 사전에 파악하는 것이 매우 중요합니다.
농지취득자격증명 발급 가능 여부 및 절차를 미리 확인해야 하며, 미비 시 낙찰이 취소되고 보증금을 몰수당할 수 있습니다.
1.5. 상권 분석
소재지가 농지(답)이며 시골 지역에 위치하므로, 일반적인 도시 지역의 상권 분석과는 다른 접근이 필요합니다.
주변에는 농업 관련 시설이나 소규모 마을 공동체 시설이 있을 수 있습니다.
가장 가까운 읍·면 소재지(신평면사무소 등) 또는 임실군청 소재지 인근으로 기본적인 생활 편의 시설(마트, 병원, 은행 등)이 있을 것으로 예상됩니다.
다만, 물건지 자체의 직접적인 상권보다는 해당 토지의 활용 가치 및 주변 농업 환경과의 연계성을 고려해야 합니다.
1.6. 생활 정보
해당 물건은 전북 임실군 신평면 원천리에 위치한 농지입니다.
신평면은 임실군 내에서 면 단위 행정 구역 중 하나로, 지역 주민들의 생활 편의를 위한 기본적인 시설(면사무소, 보건지소 등)이 있을 것으로 보입니다.
인근에는 대리만족힐리지, 대리마을 등이 위치해 있으며, 신평면 자체에는 신평농공단지가 있어 일부 산업 시설이 존재합니다.
임실군 전체적으로는 관광지(섬진강, 김용택문학관 등)가 있으며, 지역 특산물(임실치즈, 고추 등)이 유명합니다.
주변에 노인 요양 시설 및 복지 센터가 다수 분포되어 있어, 고령 인구가 많은 지역임을 시사합니다.
교통은 주로 차량 이동에 의존하며, 대중교통 이용은 제한적일 수 있습니다.
1.7. 잠재적 리스크
1. 공유자 우선매수권 행사: 공동 소유주가 경매가보다 낮은 가격으로 우선 매수할 권리가 있으며, 이 경우 낙찰 무효 처리될 수 있습니다.
2. 농지취득자격증명 발급 불가 또는 미비: 농지법에 따라 자격 증명이 없으면 소유권 이전을 받을 수 없으며, 보증금 몰수 등 불이익이 발생합니다.
3. 형식적 경매의 복잡성: 일반 경매와 달리 절차상 특별한 사항이 있을 수 있으므로, 경매 절차에 대한 면밀한 이해가 필요합니다.
4. 농지법규 및 규제: 농지의 이용 및 개발에 관한 법규를 철저히 확인해야 합니다. (예: 농지전용, 개발 제한 등)
5. 향후 토지 이용 제한: 해당 토지가 속한 지역의 토지이용계획 및 공법상 제한 사항을 확인해야 합니다.
1.8. 종합 의견
본 물건은 전북 임실군 신평면 원천리에 위치한 농지(답)의 지분 매각 건입니다. 형식적 경매로 진행되며, 공유자 우선매수권 행사 및 농지취득자격증명 필요가 주요 특징입니다. 감정가는 861만 3,090원으로, 지분 면적(약 100.20평)을 고려하면 비교적 저렴한 가격으로 평가되었습니다.
주변 환경은 농촌 지역으로, 자연환경이 비교적 양호하나 대중교통 및 생활 편의 시설은 다소 부족할 수 있습니다.
투자를 고려하기 전에 반드시 공유자와의 관계, 공유자 우선매수 의사, 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 확인하는 것이 최우선입니다. 형식적 경매의 특성상 절차적 주의가 요구됩니다.
1.9. 투자 포인트
1. 저가 매수 가능성: 지분 매각 및 형식적 경매의 특성상 시장 가격보다 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.
2. 농업 투자 또는 농지 활용: 향후 농업 경영 또는 농지를 활용한 투자 기회를 고려할 수 있습니다.
3. 공유 지분 투자: 소액으로 부동산 지분 투자를 경험할 수 있습니다.
4. 주변 개발 가능성: 신평면 일대의 농공단지 또는 군 차원의 개발 계획(정주활력센터 등) 등을 통해 미래 가치 상승 가능성을 일부 기대해 볼 수 있습니다.
법원 정보
전주지방법원 경매3계