나이스옥션 법원경매 순천 2025타경350 [3] 전라남도 여수시 소라면 현천리 산77 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경350 [3] 전라남도 여수시 소라면 현천리 산77 임야 경매

• 사건번호: 2025타경350
• 주소: 전라남도 여수시 소라면 현천리 산77
• 용도: 임야

순천지원 경매8계 2025타경350 | 소재지: 전라남도 여수시 소라면 현천리 산77 | 감정가: 27,768,000원 | 최저가: 17,493,000원 | 용도: 임야

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경350 (3)

소재지: 전라남도 여수시 소라면 현천리 산77

용도: 임야

감정가: 27,768,000원

토지면적: 2314.00㎡ (약 699.9평)

토지지분: 2314㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 손OO

특이사항: 분묘기지권

주의사항: 1.연고 미상의 분묘 수기 소재함.

2. 최저매각가격은 분묘의 소재로 인하여 제한받는 가격임.

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 여수시 소라면 현천리에 소재하며, 주위는 임야, 묘지 등이 소재하는 순수 산림지대입니다. 감정평가서 요약에 따르면, 기호1, 2 토지는 순천시 삼거동 소재 "풍치마을" 남측 인근에 위치하며, 기호3 토지는 여수시 소라면 현천리 소재 "중촌마을" 북서측 근거리에 위치하는 것으로 기재되어 있습니다. 본건까지 소형 차량 접근은 가능하나, 산간지대에 위치하여 대중교통 사정은 다소 불편한 편입니다. 기호1 토지는 북동측으로 세로(불)에 접하고 있으며, 기호2 토지는 맹지입니다. 기호3 토지는 북동측으로 세로(불)에 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 손OO입니다. 매각 대상은 토지 전체이며, 건물은 포함되지 않습니다. 가장 중요한 권리사항으로는 분묘기지권이 존재하며, 연고 미상의 분묘가 수기 소재하고 있습니다. 이러한 분묘의 존재로 인해 최저매각가격이 제한되어 있음을 유의해야 합니다.

1.4. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지(기호1, 2, 3)는 다음과 같은 용도지역 및 제한사항에 속합니다.

기호1: 농림지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 공익용산지, 임업용산지, 준보전산지, 공장설립승인지역, 상수원보호구역.

기호2: 농림지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 임업용산지, 준보전산지, 공장설립승인지역.

기호3: 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 준보전산지.

1.5. 상권 및 생활정보

여수시 소라면 현천리는 주로 자연녹지 및 산림 지역으로 이루어져 있어, 도심의 상업시설이나 편의시설과는 거리가 있습니다. 가장 가까운 마을로는 중촌마을 등이 언급되며, 기본적인 생활 편의는 해당 마을 또는 인근 읍면 지역을 통해 해결해야 할 것으로 보입니다. 대중교통 접근성은 다소 불편한 편으로, 자가용 이용이 필수적입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 가장 큰 잠재적 리스크는 연고 미상의 분묘 다수가 소재한다는 점입니다. 이는 분묘기지권으로 인해 토지 사용에 제약이 발생할 수 있으며, 이장 등의 문제 발생 시 예상치 못한 추가 비용이나 법적 분쟁이 발생할 수 있습니다. 또한, 기호2 토지가 맹지라는 점은 접근성에 큰 제약을 야기합니다. 산간지대라는 특성상 겨울철이나 악천후 시 접근이 더욱 어려워질 수 있으며, 대중교통 이용이 불편하다는 점도 고려해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

본건은 임야로서, 자연 녹지지역, 농림지역 등 다양한 용도지역에 걸쳐 있어 향후 개발 가능성이나 산림 자원으로서의 가치를 고려해볼 수 있습니다. 분묘가 소재하여 최저매각가격이 낮게 책정되었으므로, 분묘 관련 문제를 해결할 의지와 능력이 있는 투자자에게는 시세보다 저렴하게 토지를 확보할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 조용하고 자연 친화적인 환경을 선호하는 경우, 개인적인 목적의 부지 활용을 고려해볼 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 분묘기지권 및 연고 미상의 다수 분묘 소재라는 중대한 권리 및 이용상의 제약을 안고 있는 임야입니다. 맹지인 구역이 포함되어 있으며, 대중교통 접근성이 떨어지는 산간지대입니다. 이러한 점들로 인해 본건은 일반적인 투자 목적보다는, 분묘 문제를 해결할 수 있는 명확한 계획이 있거나, 해당 지역의 토지 이용 규제를 면밀히 파악하여 특정 목적(예: 농림업, 장기적 개발 가능성 타진 등)으로 접근할 수 있는 투자자에게 적합합니다. 신중한 권리 분석과 현장 답사가 반드시 선행되어야 합니다.

법원 정보

순천지원 경매8계